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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
This high-quality 3-room apartment is located on the 1st upper floor of a residential complex built in 2015 according to modern technical standards and convinces with a well thought-out room concept, attractive fittings and a pleasant living atmosphere.
On a living area of approx. 82 m² the apartment offers a generous eat-in kitchen, two bedrooms with separate access, a practical storage room as well as an additional guest WC.
A special highlight is the balcony of over 11 m²: floor-to-ceiling sliding doors harmoniously connect the living area with the outdoor area and create a bright, open sense of space with a seamless transition to the outside.
The apartment is assigned its own cellar compartment. In addition, residents have access to a communal bicycle storage room.
A parking space in the in-house underground garage can be purchased additionally.
Exclusive quiet green location in the south of Vienna
The residential complex is located in one of the sought-after residential areas in the south of Vienna – on the edge of the Wienerwald and in close proximity to the Maurer Wald. The quiet location at the end of a cul-de-sac offers an extraordinary living experience amidst a green environment.
Here the advantages of nature-close and family-friendly living combine with excellent infrastructure. The surrounding green and recreation areas offer diverse opportunities for walks, sporting activities and relaxation and create an ideal counterbalance to urban everyday life.
Kindergartens, schools, a medical centre as well as numerous shopping facilities are within easy reach. Maurer Hauptplatz as well as the Riverside shopping centre in Liesing offer a diverse range for daily needs and beyond.
The transport connections are also convincing: the motorways A21 and A2 are reachable in around 20 minutes. Very good connections to the public transport network are provided by several bus lines, tram line 60 as well as the station Wien Liesing.
High-quality fittings
- Modern fully equipped kitchen
- burglary-resistant security entrance door
- insulating glazed plastic windows with aluminium cover strip
- electrical exterior louver blinds
- floor-to-ceiling sliding doors
- central gas heating system
- underfloor heating
- Weizer two-layer parquet
- UPC cable connection
82 m² living area plus balcony with optimal room layout
Eat-in kitchen: 32,5 m²
Bedroom: 14,6 m²
Bedroom: 14,0 m²
Wardrobe room: 4,0 m²
Bathroom: 7,4 m²
Entrance hall: 4,8 m²
Storage room: 1,0 m²
Guest WC: 1,9 m²
(Area information rounded - all information without guarantee)
The brokerage fee is payable exclusively upon the conclusion of a valid legal transaction and is to be paid by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is expressly made to the overview of incidental costs. The visualisations and illustrations of the property (in particular of interior fittings) may be symbolic photos or photo-technically optimised photos. The contents and photos published in this exposé are subject to Austrian copyright law. Any reproduction, editing, distribution and any kind of use require the prior written consent of Novel Real Immobilien GmbH.
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2015 nach modernen technischen Standards errichteten Wohnanlage und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine attraktive Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.
Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der über 11 m² große Balkon: Raumhohe Schiebetüren verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich und schaffen ein helles, offenes Raumgefühl mit fließendem Übergang ins Freie.
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein allgemein zugänglicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.
Exklusive Grünruhelage im Süden Wiens
Die Wohnanlage befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Süden Wiens – am Rande des Wienerwaldes und in unmittelbarer Nähe zum Maurer Wald. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl inmitten einer grünen Umgebung.
Hier verbinden sich die Vorzüge naturnahen und familienfreundlichen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Kindergärten, Schulen, ein Ärztezentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der Maurer Hauptplatz sowie das Einkaufszentrum Riverside in Liesing bieten ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A21 und A2 sind in rund 20 Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten mehrere Buslinien, die Straßenbahnlinie 60 sowie der Bahnhof Wien Liesing.
Hochwertige Ausstattung
- Moderne vollausgestattete Küche
- einbruchhemmende Sicherheitseingangstüre
- isolierverglasete Kunststofffenster mit Aludeckleiste
- elektrische außen liegende Lamellenjalousien
- Raumhohe Schiebetüren
- zentrales Gasheizungssystem
- Fußbodenheizung
- Weizer Zweischicht-Parkett
- UPC Telekabel Anschluss
82 m² Wohnfläche plus Balkon mit optimaler Raumaufteilung
Wohnküche: 32,5 m²
Schlafzimmer: 14,6 m²
Schlafzimmer: 14,0 m²
Schrankraum: 4,0 m²
Badezimmer: 7,4 m²
Vorraum: 4,8 m²
Abstellraum: 1,0 m²
Gäste-WC: 1,9 m²
(Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr)
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 81.59 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 10.58 m²
- Balcony area
- 10.58 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2015
- Floor
- 1
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
- Staircase
- 4
Features
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€699,000
Operating costs net
€230
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€699,000
Monthly costs gross
€253
Monthly costs net
€230
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
38
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 5.5 km
- Universityapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Undergroundapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at