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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Marble, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Top-renovated old-building charm in Kahlenbergerdorf
In the historic Freihof von Klosterneuburg 11 exclusively equipped apartments were created in 2020 after careful revitalization. The original character of the building was lovingly preserved.
The approx. 34,73m² large apartment impresses with
- high cross-vaulted ceilings
- high-quality parquet
- exclusive SieMatic kitchen
- elegant marble bathroom with large walk-in shower
- The monthly costs incl. heating and hot water currently amount to only €147,01(no extra ground rent!)
- A special plus: The direct access from Wigandgasse
- Interesting for investors: short-term rentals are permitted.
The idyllic location at the foot of Leopoldsberg, in the middle of Kahlenbergerdörfl, combines living in greenery with proximity to Vienna. Vineyards, nature and good public transport connections ensure a high quality of life.
The directly adjacent 1-room apartment with approx. 46,85m² can also be purchased. Together there are therefore around 81,5m² living space and 2 rooms available – ideal for a generous living solution, living & working or also as an investment.
Top 3 + Top 4 together: € 400.000
The apartments are in Baurechtswohnungseigentum. The building lease contract runs until 31.12.2115 and includes an extension option.
An exceptional home for those who appreciate historical substance, stylish ambience and a special location.
The contract preparation and escrow is tied to BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Vienna”.
Has this property aroused your interest? I look forward to your inquiry.
Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.
Topsanierter Altbau-Charme im Kahlenbergerdorf
Im historischen Freihof von Klosterneuburg entstanden 2020 nach behutsamer Revitalisierung 11 exklusiv ausgestattete Apartments. Der ursprüngliche Charakter des Gebäudes wurde dabei liebevoll bewahrt.
Die ca. 34,73m² große Wohnung begeistert mit
- hohen Kreuzgewölbedecken
- hochwertigem Parkett
- exklusiver SieMatic-Küche
- elegantem Marmor-Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche
- Die monatlichen Kosten inkl. Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf nur €147,01(kein extra Pachtzins!)
- Ein besonderes Plus: Der direkte Zugang von der Wigandgasse
- Interessant für Anleger: Kurzzeitvermietung ist gestattet.
Die idyllische Lage am Fuße des Leopoldsbergs, mitten im Kahlenbergerdörfl, verbindet Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Wien. Weinberge, Natur und eine gute öffentliche Anbindung sorgen für hohe Lebensqualität.
Die unmittelbar daneben liegende 1-Raum-Wohnung mit ca. 46,85m² kann ebenfalls erworben werden. Gemeinsam stehen somit rund 81,5m² Wohnfläche und 2 Zimmer zur Verfügung – ideal für eine großzügige Wohnlösung, Wohnen & Arbeiten oder auch als Anlage.
Top 3 + Top 4 gemeinsam: € 400.000
Die Wohnungen befinden sich im Baurechtswohnungseigentum. Der Baurechtsvertrag läuft bis 31.12.2115 und beinhaltet eine Verlängerungsoption.
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die historische Substanz, stilvolles Ambiente und eine besondere Lage zu schätzen wissen.
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 34.73 m²
- Usable area
- 34.73 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 1455
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Kuchelau
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Marble, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Operating costs net
€72
Heating costs net
€38.51
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Monthly costs gross
€147.01
Monthly costs net
€132.11
Other costs net
€21.6
Contract drafting fee
BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien. Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis, zzgl. 20% MwSt und Barauslagen €
Repair reserve net
€21.6
Repair reserve gross
€21.6
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 2 km
- Supermarketapprox. 2 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Universityapprox. 1.5 km
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Tramapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 2 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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