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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Live quietly in the green and yet only a few minutes' walk from the U6 – this combination makes this freshly renovated 5-room attic apartment with south terrace & private garage and hobby room in Liesing special.
On approx. 91 m² you will find a generous living/dining area with access to the sunny south terrace, three separately usable rooms, a modernised bathroom with washing machine connection, additionally a WC and a well-kept living atmosphere.
Particularly attractive: The purchase price includes a garage and an approx. 24 m² private hobby room – ideal as a home office, fitness room, workshop or additional storage space.
The apartment has been comprehensively renovated and is ready for immediate occupancy. The kitchen is already prepared and can be designed entirely according to your own ideas.
What do you get here for only € 399.000,-?
- approx. 91 m² living space
- large living room, separate dining room, 3 bedrooms = 5 rooms
- Sunny south terrace with view into the greenery – your private outdoor area in the middle of Liesing.
- owner's garage
- approx. 24 m² private hobby room
- additionally a dry cellar compartment
- green courtyard / quiet green location
- Apartment already comprehensively renovated – kitchen still freely designable according to your own ideas
- Air conditioning
- U6 at approx. 525 m distance
- modern bathroom and extra WC
- stair lift (participation possible)
- immediately occupiable
The big plus: the 24 m² hobby room in ownership:
Do you need a home office? No problem.
Do you need a fitness room? You have one.
Workshop? Studio? Hobby room? Storage? Also.
For whom this apartment is ideal:
-
Variant A – Family - 3 separate children'/bed/office rooms.
-
Variant B – Couple - Generous living/dining area + two work/guest rooms.
-
Variant C – Home office - 2 bedrooms + 2 separate home offices.
The heating and hot water costs currently amount to a total of approx. € 258,48, the operating costs currently to 599,30 -
Note: The comparatively high monthly charge is particularly shaped by the current allocation to the repair reserve of € 303,69/month. The owners' association is saving for upcoming repairs here, so the high contribution is therefore only temporary.
CONCLUSION: € 399.000 for 91 m² + garage + 24 m² hobby room + terrace
Viewings:
Has this property aroused your interest? I look forward to your inquiry! I am happy to answer any further questions at any time! Only inquiries with full name, a telephone number and an e-mail address can be processed by us. The information provided by us is based on details from the advertiser. No guarantee or liability can be assumed for the accuracy and completeness of the information. Subject to changes!
The contract preparation and trusteeship is tied to BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Vienna.
Ruhig im Grünen wohnen und trotzdem nur wenige Gehminuten von der U6 entfernt – diese Kombination macht diese frisch renovierte 5-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Süd-Terrasse & privater Garage und Hobbyraum in Liesing besonders.
Auf ca. 91 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, drei separat nutzbare Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss, zusätzlich ein WC sowie eine gepflegte Wohnatmosphäre.
Besonders attraktiv: Zum Kaufpreis gehören eine Garage und ein ca. 24 m² großer eigener Hobbyraum – ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsbereit. Die Küche ist bereits vorbereitet und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Was bekommen Sie hier alles um nur € 399.000,-?
- ca. 91 m² Wohnfläche
- großes Wohn-Zimmer, eigens Esszimmer, 3 Schlafzimmer = 5 Zimmer
- Sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne – Ihr privater Außenbereich mitten in Liesing.
- Eigentums-Garage
- ca. 24 m² eigener Hobbyraum
- zusätzliches trockenes Kellerabteil
- grüner Innenhof / Grünruhelage
- Wohnung bereits umfassend renoviert – Küche nach eigenen Vorstellungen noch frei gestaltbar
- Klimaanlage
- U6 in ca. 525 m Entfernung
- modernes Bad und extra WC
- Treppenlift (Beteiligung möglich)
- sofort beziehbar
Der große Plus: der 24 m² große Hobbyraum im Eigentum:
Sie brauchen ein Homeoffice? Kein Problem.
Sie brauchen einen Fitnessraum? Haben Sie.
Werkstatt? Atelier? Hobbyraum? Stauraum? Ebenfalls.
Für wen ist diese Wohnung ideal:
-
Variante A – Familie - 3 separate Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer.
-
Variante B – Paar - Großzügiger Wohn-/Essbereich + zwei Arbeits-/Gästezimmer.
-
Variante C – Homeoffice - 2 Schlafzimmer + 2 separate Homeoffices.
Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich derzeit auf gesamt ca. € 258,48, die Betriebskosten derzeit auf 599,30 -
Hinweis: Die vergleichsweise hohe monatliche Vorschreibung ist insbesondere durch die derzeitige Dotierung der Reparaturrücklage von € 303,69/Monat geprägt. Hier wird seitens der Eigentümergemeinschaft für die nächsten Reparaturen angespart, der hohe Beitrag ist daher nur vorübergehend.
FAZIT: € 399.000 für 91 m² + Garage + 24 m² Hobbyraum + Terrasse
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 91.17 m²
- Usable area
- 98.42 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 3.4 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 7.3 m²
- Balcony area
- 7.3 m²
- Garage area
- 44.3 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1980
- Last modernisation
- 2026
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- U6 Siebenhirten
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Wien,Liesing
- Staircase
- 1
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Purchase price per m²
€4,054.05 / m²
Operating costs net
€220.48
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Monthly costs gross
€599.33
Monthly costs net
€577.28
Other costs net
€356.8
Contract drafting fee
Vertragserrichter BRODNER Rechtsanwälte GmbH, 1,5% des Kaufpreises zzgl. MwSt. zzgl Barauslagen €
Repair reserve net
€303.69
Repair reserve gross
€303.69
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
102.1
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-03-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Tramapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at