Buy
1 / 16
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
This well-maintained single-family house in Klosterneuburg convinces with its attractive combination of generous space, high quality of life and versatile usage possibilities. The property has been continuously renovated and modernized over the years and is in a very good state of preservation.
A special highlight is the extensive, level plot with its lovingly designed garden and pool, which offers a high degree of peace and privacy. The offer is complemented by a separate wellness area with sauna, a double garage as well as practical ancillary spaces such as a partial cellar, attic and further outbuildings.
In addition, the existing building regulations open up additional development possibilities. Already available architect plans show potentials for an extension or enlargement of the living space.
The family-friendly residential location combines living close to nature with excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens and public transport are easily reachable, while the proximity to Vienna creates an ideal balance between city and relaxation.
Rooms
The house features a well thought-out and versatile room layout across two levels. On the ground floor there is an entrance hall, a cloakroom, a spacious eat-in kitchen, a cozy living room, a bathroom with shower and WC, a separate guest WC as well as a utility room.
On the upper floor there are two generous bedrooms or children's rooms available. In addition, there is another open area, which is currently used as living space and is ideal as an office, guest room or additional sleeping area. The upper floor is complemented by a storage room with access to the attic.
Furthermore, the property offers additional generous usable areas in the form of a partially cellar area, a large attic, two garden sheds, a separate sauna house as well as a double garage.
Features
• Large, level garden with high privacy
• Ca. 848 m² plot area
• Ca. 710 m² garden area
• Large terrace with extension possibility
• Pool in the garden area
• Separate wellness outbuilding with:
• Sauna
• Solarium
• Relaxation room
• Shower
• Exterior roller shutters at the windows
• Automatic driveway gate
• Several parking spaces on the property
• Two garages with electric doors
• Several irrigation connections
• Lawn robot available
Heating / Technical Information
• The property is heated by a gas central heating system.
• The heat exchanger of the gas boiler – one of the most costly main components – was renewed at the end of 2017.
• The living area is approx. 108,47 m².
• In addition, further usable areas are available:
• Sauna house approx. 17,19 m²
• Double garage approx. 33,28 m²
• Together with the additional areas such as partial cellar, attic as well as the garden sheds, a total usable area of well over 200 m² results.
Renovations / Maintenance
• The house originally built around 1930 was continuously modernized and maintained.
• A comprehensive general renovation took place at the end of the 1990s.
• In the course of the modernizations, among other things:
• the house was insulated
• windows renewed
• ongoing maintenance and improvement measures carried out
Your Advantages at a Glance
• Large, level garden with high privacy
• Very well maintained condition
• Wellness area with sauna & solarium
• Pool and generous outdoor areas
• Several parking spaces & double garage
• Continuously modernized property
• Partial cellar as well as large attic
• Family-friendly location
• Good public connection to Vienna
• Additional development or extension possibilities according to the building regulations
Location & Infrastructure
The property is located in a family-friendly residential area of Klosterneuburg with excellent infrastructure and good connection to Vienna.
Kindergarten and primary school are within walking distance. Daily shopping facilities, including BILLA, HOFER, pharmacy, doctors as well as other shops and restaurants, are reachable within a few minutes.
A bus stop is located almost directly in front of the property and offers a good connection both to the center of Klosterneuburg and to Vienna. Via the nearby S-Bahn connection you can conveniently and quickly reach the center of Vienna.
Numerous leisure opportunities are also in the immediate vicinity, including hiking and cycling trails, Happyland with a varied sports offer as well as the Strandbad Klosterneuburg.
For further information or a personal viewing appointment ( also at early or late times or on weekends I am gladly available to you.
I look forward to your inquiry!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Klosterneuburg überzeugt durch seine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, hoher Lebensqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, ebene Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten und Pool, der ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Wellnessbereich mit Sauna, eine Doppelgarage sowie praktische Nebenflächen wie Teilkeller, Dachboden und weitere Nebengebäude.
Darüber hinaus eröffnet die bestehende Bauordnung zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits vorhandene Architektenpläne zeigen Potenziale für eine Erweiterung bzw. Vergrößerung des Wohnraums auf.
Die familienfreundliche Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die Nähe zu Wien eine ideale Balance zwischen Stadt und Erholung schafft.
Räumlichkeiten
Das Haus verfügt über eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorzimmer, eine Garderobe, eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen weiteren offenen Bereich, der derzeit wohnlich genutzt wird und sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich eignet. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Abstellraum mit Zugang zum Dachboden.
Darüber hinaus bietet die Liegenschaft weitere großzügige Nutzflächen in Form eines teilunterkellerten Bereichs, eines großen Dachbodens, zweier Gartenhütten, eines separaten Saunahauses sowie einer Doppelgarage.
Ausstattungsmerkmale
• Großer, ebener Garten mit hoher Privatsphäre
• Ca. 848 m² Grundstücksfläche
• Ca. 710 m² Gartenfläche
• Große Terrasse mit Erweiterungsmöglichkeit
• Pool im Gartenbereich
• Separates Wellness-Nebengebäude mit:
• Sauna
• Solarium
• Ruheraum
• Dusche
• Außenrollläden bei den Fenstern
• Automatisches Einfahrtstor
• Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
• Zwei Garagen mit elektrischen Toren
• Mehrere Bewässerungsanschlüsse
• Mähroboter vorhanden
Beheizung / Technische Informationen
• Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung.
• Der Wärmetauscher der Gastherme – eines der kostenintensivsten Hauptbauteile – wurde Ende 2017 erneuert.
• Die Wohnfläche beträgt ca. 108,47 m².
• Zusätzlich stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung:
• Saunahaus ca. 17,19 m²
• Doppelgarage ca. 33,28 m²
• Gemeinsam mit den zusätzlichen Flächen wie Teilkeller, Dachboden sowie den Gartenhütten ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von deutlich über 200 m².
Sanierungen / Instandhaltungen
• Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten.
• Eine umfassende Generalsanierung erfolgte Ende der 1990er-Jahre.
• Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem:
• das Haus gedämmt
• Fenster erneuert
• laufende Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt
Ihre Vorteile im Überblick
• Großer, ebener Garten mit hoher Privatsphäre
• Sehr gepflegter Zustand
• Wellnessbereich mit Sauna & Solarium
• Pool und großzügige Außenflächen
• Mehrere Stellplätze & Doppelgarage
• Laufend modernisierte Liegenschaft
• Teilunterkellerung sowie großer Dachboden
• Familienfreundliche Lage
• Gute öffentliche Anbindung nach Wien
• Zusätzliche Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten laut Bauordnung
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Klosterneuburg mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung nach Wien.
Kindergarten und Volksschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter BILLA, HOFER, Apotheke, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Liegenschaft und bietet eine gute Verbindung sowohl in das Zentrum von Klosterneuburg als auch nach Wien. Über die nahegelegene S-Bahn-Anbindung gelangt man bequem und rasch in die Wiener Innenstadt.
Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Wander- und Radwege, das Happyland mit vielfältigem Sportangebot sowie das Strandbad Klosterneuburg.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin ( auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 108.47 m²
- Plot area
- 848 m²
- Usable area
- 200 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 20 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 4
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Garden area
- 710 m²
- Gardens
- 1
- Garage area
- 33.28 m²
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 4
Condition & building
- Year built
- 1930
- Last modernisation
- 2025
- Total floors
- 2
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3400
- Town
- Kierling
Features
- Storage room
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Sauna
- Yes
- Swimming pool
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€620,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€620,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
131.6
1.78
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-05-21