Buy
1 / 4
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
High-quality apartment with special character
Live where history meets contemporary residential comfort: The historic “Freihof” of the Stift Klosterneuburg dates from 1455 and was revitalized in 2023 with great sensitivity. The building's special character was preserved and combined with high-quality fittings.
The approx. 46,85 m² ground-floor apartment impresses with
- historic ambiance
- high cross-vaulted ceilings
- high-quality parquet
- exclusive SieMatic kitchen
- elegant marble bathroom with large walk-in shower
- Monthly operating costs incl. heating and hot water only €177,15
The location at the foot of the Leopoldsberg in the Kahlenbergerdörfl, nestled in vineyards and nature, combines idyllic living with proximity to Vienna. Excellent public transport connections are provided by bus line 400 towards Klosterneuburg or Heiligenstadt.
The adjacent apartment with approx. 34,73 m² can also be purchased. Together they create around 81,5m² living space – ideal for example for living and working or for combining living and sleeping areas.
The apartments are in Baurechtswohnungseigentum. The ground lease contract runs until 31.12.2115 and includes an extension option.
An extraordinary home for those who appreciate historical substance, stylish ambiance and a special location.
The contract preparation and escrow is tied to BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Vienna“.
Would you like to view this property? Please contact me at any time, I am also available at early or late times of the day or on weekends.
Hochwertig ausgestattete Wohnung mit besonderem Charakter
Wohnen, wo Geschichte auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft: Der historische „Freihof“ des Stifts Klosterneuburg stammt aus dem Jahr 1455 und wurde 2023 mit viel Feingefühl revitalisiert. Dabei blieb der besondere Charakter des Gebäudes erhalten und wurde mit hochwertiger Ausstattung kombiniert.
Die ca. 46,85 m² große Erdgeschoss-Wohnung überzeugt mit
- historischem Ambiente
- hohen Kreuzgewölbedecken
- hochwertigem Parkett
- exklusiven SieMatic-Küche
- eleganten Marmor-Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche
- Monatliche Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser nur €177,15
Die Lage am Fuße des Leopoldsbergs im Kahlenbergerdörfl, eingebettet in Weinberge und Natur, verbindet idyllisches Wohnen mit der Nähe zu Wien. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 400 Richtung Klosterneuburg bzw. Heiligenstadt gegeben.
Die angrenzende Wohnung mit ca. 34,73 m² kann ebenfalls erworben werden. Zusammen entstehen rund 81,5m² Wohnfläche – ideal beispielsweise für Wohnen und Arbeiten oder zur Kombination von Wohn- und Schlafbereich.
Die Wohnungen befinden sich in Baurechtswohnungseigentum. Der Baurechtsvertrag läuft bis 31.12.2115 und sieht eine Verlängerungsoption vor.
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die historische Substanz, stilvolles Ambiente und eine besondere Lage zu schätzen wissen.
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden.
Sie möchten diese Immobilie gerne besichtigen? Kontaktieren Sie mich bitte jederzeit, ich stehe Ihnen auch an Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Ground-floor apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 46.85 m²
- Usable area
- 46.85 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 1455
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Kuchelau
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Operating costs net
€82
Heating costs net
€51.96
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Monthly costs gross
€177.15
Monthly costs net
€158.56
Other costs net
€24.6
Contract drafting fee
BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien. Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis, zzgl. 20% MwSt und Barauslagen €
Repair reserve net
€24.6
Repair reserve gross
€24.6
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 2 km
- Supermarketapprox. 2 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Universityapprox. 1.5 km
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Tramapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 2 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at