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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Wood, Air source heat pump, Solar
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Ofen, Central heating
Cable ducts
Separate toilets: 2
Condition: Fully refurbished
This extraordinary turn-of-the-century house from 1902 combines the charm of a historic house with contemporary building services technology and versatile use possibilities.
The stylishly renovated building offers generous space for the whole family – and beyond that something that few properties offer: additional, flexibly usable space for living, working, or hobbies.
Living and working under one roof
A special highlight is the outbuilding with its own entrance. The space previously used as an exhibition and event area opens up numerous possibilities:
- separate home office or office
- studio or creative workshop
- practice or work area
- guest or multigenerational area
- prospectively additional living space
The attic of over 70m² also offers extraordinary potential. This area was used as a studio; with the forward-looking conversion it can, however, be individually developed into additional living, working or recreational space.
The layout in detail according to the existing plan from 10/26
Ground floor
Main house:
- Hallway: 6,18m²
- Bathroom + WC: 12,12m²
- Kitchen: 13,22m²
- Room 1: 16,62m²
- Room 2: 27,40m²
- Room 3: 27,38m²
Total: 102,82m²
Outbuilding:
- Hallway: 10,29m²
- Room 1: 32,99m²
- WC: 1,83m²
Total: 45,11m²
Attic:
- Ante-room: 2,26m²
- Room 1/Studio: 68,89m²
Total: 71,15m²
Modern building services technology meets cozy living
The house was professionally fully renovated in 2002; in the process, in addition to thermal insulation and moisture sealing in the ground floor, a full thermal insulation system was also installed. Since then the house has been continuously renovated and gradually equipped with modern, energy-efficient technology.
For high living comfort and a contemporary energy balance, among other things, the following ensure:
• Photovoltaic system
• air-source heat pump
• fully automatic tiled stove
• high-quality thermal insulation
• multi-glazed windows
Thus the property combines the special character of an old building with the advantages of modern building services technology and the associated low operating costs of only around 120 Euro monthly (includes property tax, water, sewer charges, waste management, building insurance and chimney sweep - the costs for wood as well as electricity purchase and electricity feed-in are to be calculated individually)
The fully automatic tiled stove not only provides pleasant warmth but also gives the living spaces a particularly cozy atmosphere.
Generous living with garden
The ground floor convinces with high rooms, characteristic details and a well thought-out room layout. On around 230m² living-usable area there are currently five rooms, kitchen, bathroom and two WCs available; through an attic conversion, with little effort a further 3 (bed)rooms could be created.
The lovingly designed garden with own well offers additional outdoor space and is excellently suited for families, garden lovers and relaxed hours outdoors.
The climate-relevant footprint of this property was recently rated A+.
The contract preparation and escrow is tied to BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Vienna“ bound.
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Dieses außergewöhnliche Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1902 verbindet den Charme eines historischen Hauses mit zeitgemäßer Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das stilvoll sanierte Gebäude bietet großzügigen Raum für die ganze Familie – und darüber hinaus etwas, das nur wenige Immobilien bieten: zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum für Wohnen, Arbeiten, oder Hobby.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude mit eigenem Eingang. Der bisher als Ausstellungs- und Veranstaltungsbereich genutzte Raum eröffnet zahlreiche Möglichkeiten:
- separates Homeoffice oder Büro
- Atelier oder Kreativstudio
- Praxis oder Arbeitsbereich
- Gäste- oder Mehrgenerationenbereich
- perspektivisch zusätzlicher Wohnraum
Auch das über 70m² große Dachgeschoss bietet außergewöhnliches Potenzial. Dieser Bereich wurde als Atelier genutzt, durch den vorausschauenden Ausbau kann dieser jedoch individuell zu zusätzlichem Wohn-, Arbeits- oder Freizeitbereich entwickelt werden.
Die Raumaufteilung im Detail lt. Bestandsplan aus 10/26
Erdgeschoss
Haupthaus:
- Flur: 6,18m²
- Bad + WC: 12,12m²
- Küche: 13,22m²
- Raum 1: 16,62m²
- Raum 2: 27,40m²
- Raum 3: 27,38m²
Gesamt: 102,82m²
Nebengebäude:
- Flur: 10,29m²
- Raum 1: 32,99m²
- WC: 1,83m²
Gesamt: 45,11m²
Dachgeschoss:
- Vorraum: 2,26m²
- Raum 1/Atelier: 68,89m²
Gesamt: 71,15m²
Moderne Haustechnik trifft behagliches Wohngefühl
Das Haus wurde 2002 professionell grundsaniert, dabei wurde neben einer Wärmedämmung und Feuchtigkeitsabdichtung im Erdgeschoss auch ein Vollwärmeschutz angebracht. Seither wurde das Haus laufend saniert und nach und nach mit moderner, energie-effizienter Technik ausgestattet.
Für hohen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Energiebilanz sorgen unter anderem:
• Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe
• vollautomatischer Kachelofen
• hochwertige Wärmedämmung
• mehrfach verglaste Fenster
So verbindet die Immobilie den besonderen Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen moderner Haustechnik und damit verbundenen geringen Betriebskosten von nur rund 120 Euro monatlich (beinhaltet Grundsteuer, Wasser, Kanalgebühren, Abfallwirtschaft, Gebäudeversicherung und Rauchfangkehrer - die Kosten für Holz sowie Strom-Bezug und Strom-Einspeisung sind individuell zu berechnen)
Der vollautomatische Kachelofen schafft dabei nicht nur angenehme Wärme, sondern verleiht den Wohnräumen eine besonders behagliche Atmosphäre.
Großzügiges Wohnen mit Garten
Das Erdgeschoss überzeugt mit hohen Räumen, charaktervollen Details und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 230m² Wohn-Nutzfläche stehen aktuell fünf Zimmer, Küche, Bad und zwei WCs zur Verfügung, durch einen Dachbodenumbau könnten mit geringem Auswand weitere 3 (Schlaf)Räume geschaffen werden.
Der liebevoll gestaltete Garten mit eigenem Brunnen bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich hervorragend für Familien, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien.
Der klimarelevante Fußabdruck dieser Immobilie wurde kürzlich mit A+ bewertet.
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Country house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 230.2 m²
- Plot area
- 508 m²
- Usable area
- 296.83 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 57.09 m²
- Storage area
- 8.31 m²
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 6
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Bruck an der Leitha
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2326
- Town
- Maria-Lanzendorf
Outdoor areas & parking
- Garden area
- 324 m²
- Gardens
- 1
Condition & building
- Total floors
- 2
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Wood, Air source heat pump, Solar
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof, Gable roof
- Heating type
- Stove heating, Central heating
- Cable ducts
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€699,000
Purchase price per m²
€3,036.49 / m²
Operating costs net
€107.6
Agent commission
25.164,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€699,000
Monthly costs gross
€107.6
Monthly costs net
€107.6
Contract drafting fee
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden., 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. zzgl Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.71
D
E
146.6
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-05-03
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 7.5 km
- Collegeapprox. 10 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 5 km
- Tramapprox. 6 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 2 km
- Clinicapprox. 6.5 km
- Hospitalapprox. 9.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km