Description:

Welcome to your exclusive maisonette apartment in a prime green location of the 12th district. This exceptional property combines modern luxury, generous living space and a perfect location in the immediate vicinity of Schloss Hetzendorf. Here you will find a home that is ideal both for families and for people who want to live spaciously. In addition, the apartment is perfectly suited as an investment property.

The approx. 183 m² living area is spread over two floors and with four spacious rooms offers plenty of space to live and feel good. The ground floor impresses with an open living kitchen of approx. 67 m², which is equipped with high-quality appliances from Gaggenau and Siemens. The elegant parquet floor, the air-conditioned living rooms and the electric exterior blinds underscore the high living comfort.

From the living room you have direct access to two generous terraces and to the beautiful, 370 m² garden with a fish pond – a perfect retreat for relaxation and enjoyment.

The upper floor impresses with bright, light-flooded rooms with large windows and a continuous corner balcony of 21,75 m² that is accessible from every room. The stylish bathroom with freestanding bathtub and high-quality fittings as well as the practical closet rooms complete the offering.

Room layout:

Ground floor ca.80,12 m² :

• Large living room with access to two terraces and the garden
• Kitchen with pantry
• Entrance hall
• WC with hand basin

Upper floor ca. 68,63 m² :

• Entrance hall with roof windows
• Three rooms, each with access to the balcony
• Two closet rooms
• Bathroom with freestanding bathtub, shower and double washbasin
• Toilet

Basement ca. 34,62 m² :

• Large cellar area with two additional storage rooms
• Private access to the underground car park

Highlights:

• Generous garden with existing fish pond:
  • Ca. 370 m², ideal for relaxing and for leisure activities.
• Modern kitchen:
  • High-quality fittings from Faulmann and Faulmann, Gaggenau and Siemens appliances.
• Exclusive fittings:
  • Parquet flooring, air conditioning, electric exterior blinds, 3-fach verglaste Kunststofffenster, stainless steel and glass railings, security entrance door.
• Comfort and security:
  • Passenger lift, underground parking garage, barrier-free access, security entrance and door.
• Excellent transport connections:
  • Bus 56A and 58B, tram 62, railway station nearby.
• Perfect infrastructure:
  • Shopping facilities, pharmacies, doctors, schools and kindergartens within walking distance.

The building, completed in 2019, offers all modern amenities, including a passenger lift, an underground garage with its own parking space and barrier-free access. A security entrance as well as a security door to the underground car park provide a high level of security. Additional amenities such as a bicycle room and a pram storage room are also available.

The location of the apartment is outstanding: Various shopping facilities such as Spar, Billa and Bipa, as well as pharmacies and doctors, are in the immediate vicinity. Kindergartens and schools are also within walking distance. The excellent connection to the public transport network (Bus 56A and 58B, tram 62) as well as the proximity to the railway station offer you a fast and convenient connection to the Vienna city centre and beyond.

Experience a top-class living experience in one of the best locations of Vienna. For detailed documents and a personal viewing contact Ms Nina Jordanov via telephone no. +43 660 44 27 200 or by e-mail at nj@novel-real.at.

The broker fee is payable only upon conclusion of a valid legal transaction. Reference is expressly made to the overview of additional costs. The visualizations and illustrations of the property (in particular of interiors) may be symbolic photos or phototechnically optimized photos.

Beschreibung:

Willkommen in Ihrer exklusiven Maisonette-Wohnung in bester Grünlage des 12. Bezirks. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Luxus, großzügigen Wohnraum und eine perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Hetzendorf. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Menschen, die großzügig wohnen möchten, ideal ist. Zudem eignet sich die Wohnung perfekt als Investitionsobjekt.

Die ca. 183 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet mit vier geräumigen Zimmern viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das Erdgeschoss begeistert mit einer offenen Wohnessküche von ca. 67 m², die mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Siemens ausgestattet ist. Der elegante Parkettboden, die klimatisierten Wohnräume und die elektrischen Außenjalousien unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf zwei großzügige Terrassen und in den wunderschönen, 370 m² großen Garten mit einem Fischteich – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Das Obergeschoss besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und einem durchgehenden Eckbalkon von 21,75 m², der von jedem Zimmer zugänglich ist. Das stilvolle Badezimmer mit freistehender Badewanne und hochwertiger Ausstattung sowie die praktischen Schrankräume runden das Angebot ab.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss ca.80,12 m² :

• Großes Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten
• Küche mit Speisekammer
• Vorraum
• WC mit Handwaschbecken

Obergeschoss ca. 68,63 m² :

• Vorraum mit Dachfenstern
• Drei Zimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon
• Zwei Schrankräume
• Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Toilette

Untergeschoß ca. 34,62 m² :

• Großer Kellerbereich mit zwei zusätzlichen Abstellräumen
• Eigener Zugang zur Parkgarage

Highlights:

• Großzügiger Garten mit bestehendem Fischteich:
  • Ca. 370 m², ideal zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten.
• Moderne Küche:
  • Hochwertige Ausstattung von Faulmann und Faulmann, Gaggenau und Siemens-Geräte.
• Exklusive Ausstattung:
  • Parkettboden, Klimaanlage, elektrische Außenjalousien, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Edelstahl- und Glasgeländer, Sicherheitseingangstür.
• Komfort und Sicherheit:
  • Personenlift, Tiefgarage, barrierefreie Zugänge, Sicherheitseingang und -tür.
• Exzellente Verkehrsanbindung:
  • Bus 56A und 58B, Straßenbahn 62, Bahnhof in der Nähe.
• Perfekte Infrastruktur:
  • Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar.

Das im Jahr 2019 fertiggestellte Gebäude verfügt über alle modernen Annehmlichkeiten, einschließlich eines Personenlifts, einer Tiefgarage mit eigenem Stellplatz und barrierefreien Zugängen. Ein Sicherheitseingang sowie eine Sicherheitstür zur Parkgarage sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit. Weitere Annehmlichkeiten wie ein Fahrradraum und ein Kinderwagenabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage der Wohnung ist herausragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa und Bipa, sowie Apotheken und Ärzte. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus 56A und 58B, Straßenbahn 62) sowie die Nähe zum Bahnhof bieten Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus.

Erleben Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse in einer der besten Lagen Wiens. Für detaillierte Unterlagen und eine persönliche Besichtigung kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. +43 660 44 27 200 oder per E-Mail an nj@novel-real.at.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.