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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Exclusive living with private garden and private pool in the 13th district
An extraordinary home that combines generous living, high-quality fittings and the special feeling of a private oasis of well-being.
In a sought-after residential location of the 13th Vienna municipal district you will find this spacious 5-room garden apartment with approx. 138 m² living space, an extensive sun terrace of approx. 80 m², a private garden and a swimming pool for refreshment on warm summer days.
The property convinces with its well thought-out room layout, light-flooded living spaces and a pleasant connection between indoors and outdoors. Here you enjoy the advantages of a spacious apartment and at the same time a living feeling that is reminiscent of a private house with a garden.
Whether as a family residence, for couples with increased space requirements or for the combination of living and home office – this property offers a variety of possibilities.
Spacious living and dining area with direct terrace access
The heart of the apartment is the approx. 47 m² large living kitchen that combines cooking, dining and living in an open, generous room concept.
The existing fitted kitchen with cooking island or bar area blends harmoniously into the living space and offers ideal conditions for joint cooking evenings and sociable hours.
The adjoining living and dining area offers plenty of space for a comfortable sofa arrangement as well as a large dining area.
Through the terrace doors you reach directly into the extensive outdoor area, thereby connecting living space and garden in a particularly pleasant way.
A private garden paradise with sun terrace and swimming pool
The absolute highlight of this property is the generous outdoor area with private garden, extensive terrace and swimming pool.
The approx. 80 m² sun terrace offers plenty of space for a cozy outdoor lounge, a large dining area and relaxed hours with family and friends.
The adjoining private garden creates additional open space and offers numerous possibilities for individual design.
A special extra is the swimming pool located in the garden, which provides refreshment on hot summer days and turns the outdoor area into a personal oasis of well-being.
Whether a cozy breakfast on the terrace, a relaxed afternoon by the pool or a joint barbecue evening – the warm months can be enjoyed here in a private atmosphere.
The surrounding planting and hedges provide pleasant privacy and underline the quiet, sheltered character of the garden.
A further smaller terrace complements the generous open space offering.
Five rooms – generous living comfort for the whole family
In addition to the open living and dining area there are four additional rooms available that can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest rooms or home offices.
The room layout enables a pleasant separation between communal living and private retreat areas.
The well-maintained herringbone parquet floor gives the living rooms a warm, timeless atmosphere. Bright wall surfaces and large windows ensure a friendly and inviting living feeling.
Bathroom with whirlpool bathtub and additional comfort
The bathroom features comfortable fittings with double washbasin, shower and whirlpool bathtub.
Large-format tiles in warm natural tones create a modern and yet homely ambience.
A separate WC offers additional comfort in everyday life.
The apartment overall presents itself in a renovated condition and combines generous spatial conditions with functional, already existing fittings.
The highlights at a glance
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Approx. 138 m² living space
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5 rooms with versatile usage possibilities
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Approx. 47 m² large living kitchen
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Approx. 80 m² sun terrace
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Generous private garden
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Swimming pool in the garden
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Additional smaller terrace
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Direct terrace access from the living area
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Fitted kitchen with cooking island or bar area
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Well-maintained herringbone parquet floor
Bathroom with double washbasin, shower and whirlpool bathtub
Separate WC
Bright and spacious living rooms
Garage parking space
Cellar compartment
Attractive residential location in 1130 Vienna-Hietzing
A home that feels like a holiday
Imagine starting your day with breakfast on your own sun terrace, spending warm afternoons by the pool and ending the evening relaxed in the private garden.
This exceptional garden apartment offers you exactly this quality of life.
Five rooms, around 138 m² living space, a generous sun terrace, a private garden and a swimming pool – here awaits a home with a special feel-good character.
See for yourself the advantages of this property and arrange your personal viewing appointment today.
We look forward to your inquiry!
The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for the equipment shown.
Exklusives Wohnen mit privatem Garten und eigenem Pool im 13. Bezirk
Ein außergewöhnliches Zuhause, das großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und das besondere Gefühl einer privaten Wohlfühloase vereint.
In begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese großzügige 5-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche, einer weitläufigen Sonnenterrasse mit ca. 80 m², einem privaten Eigengarten und einem Swimmingpool zur Erfrischung an warmen Sommertagen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie die Vorzüge einer großzügigen Wohnung und zugleich ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus mit Garten erinnert.
Ob als Familienwohnsitz, für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 47 m² große Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen, großzügigen Raumkonzept vereint.
Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel beziehungsweise Thekenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden.
Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essplatz.
Durch die Terrassentüren gelangen Sie direkt in den weitläufigen Außenbereich, wodurch Wohnraum und Garten auf besonders angenehme Weise miteinander verbunden werden.
Ein privates Gartenparadies mit Sonnenterrasse und Swimmingpool
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich mit privatem Garten, weitläufiger Terrasse und Swimmingpool.
Die ca. 80 m² große Sonnenterrasse bietet reichlich Platz für eine gemütliche Outdoor-Lounge, einen großzügigen Essbereich und entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Der angrenzende Eigengarten schafft zusätzlichen Freiraum und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein besonderes Extra ist der im Garten vorhandene Swimmingpool, der an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt und den Außenbereich zu einer persönlichen Wohlfühloase macht.
Ob ein gemütliches Frühstück auf der Terrasse, ein entspannter Nachmittag am Pool oder ein gemeinsamer Grillabend – hier lassen sich die warmen Monate in privater Atmosphäre genießen.
Die umliegende Bepflanzung und die Hecken bieten einen angenehmen Sichtschutz und unterstreichen den ruhigen, geschützten Charakter des Gartens.
Eine weitere kleinere Terrasse ergänzt das großzügige Freiflächenangebot.
Fünf Zimmer – großzügiger Wohnkomfort für die ganze Familie
Neben dem offenen Wohn- und Essbereich stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Die Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.
Der gepflegte Fischgrätparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Helle Wandflächen und großzügige Fenster sorgen für ein freundliches und einladendes Wohngefühl.
Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und zusätzlichem Komfort
Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Ausstattung mit Doppelwaschtisch, Dusche und Whirlpool-Badewanne.
Großformatige Fliesen in warmen Naturtönen schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.
Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sanierten Zustand und verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einer funktionalen, bereits vorhandenen Ausstattung.
Die Highlights auf einen Blick
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Ca. 138 m² Wohnfläche
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5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
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Ca. 47 m² große Wohnküche
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Ca. 80 m² Sonnenterrasse
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Großzügiger privater Eigengarten
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Swimmingpool im Garten
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Zusätzliche kleinere Terrasse
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Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich
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Einbauküche mit Kochinsel bzw. Thekenbereich
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Gepflegter Fischgrätparkettboden
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Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Whirlpool-Badewanne
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Separates WC
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Helle und großzügige Wohnräume
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Garagenstellplatz
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Kellerabteil
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Attraktive Wohnlage in 1130 Wien-Hietzing
Ein Zuhause, das sich wie Urlaub anfühlt
Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Frühstück auf der eigenen Sonnenterrasse, verbringen warme Nachmittage am Pool und lassen den Abend entspannt im privaten Garten ausklingen.
Genau diese Lebensqualität bietet Ihnen diese außergewöhnliche Gartenwohnung.
Fünf Zimmer, rund 138 m² Wohnfläche, eine großzügige Sonnenterrasse, ein privater Garten und ein Swimmingpool – hier erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 138 m²
- Usable area
- 181 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- North
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 80 m²
- Garden area
- 280 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 80 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2010
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- District heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Suitable for seniors
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,279,999
Purchase price per m²
€7,071.82 / m²
Operating costs net
€362.63
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,279,999
Monthly costs gross
€576.78
Monthly costs net
€540.52
Other costs net
€177.89
Repair reserve net
€177.89
Repair reserve gross
€177.89
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
45.2
0.92
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-02-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at