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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 2
Heating fuel: Air source heat pump
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
For sale is an attractive and high-quality equipped attic apartment at Gruschaplatz in 1140 Vienna, which convinces with its well thought-out room layout, exclusive fittings and a generous roof terrace.
The entire building was comprehensively revitalized, the attic conversion was completed in 2024.
On approx. 78 m² living space there is an open plan living kitchen, two bedrooms, two bathrooms, a separate WC as well as practical ancillary rooms. Both bedrooms each have their own en suite bathroom and thus offer a high degree of privacy and living comfort.
The centerpiece of the apartment is the generous living kitchen with a custom-made DAN kitchen and high-quality stone worktop. The upscale fittings are complemented by high-quality designer custom furniture and made-to-measure built-in wardrobes. The apartment is sold partly furnished.
A special highlight is one floor above: The approx. 35 m² large roof terrace offers plenty of space for a dining and lounge area and creates a private outdoor space above the surrounding roofs. Access is conveniently via a roof hatch with stairs and a glass sliding roof.
The apartment also includes a underground parking space in the neighboring building, which is sold together with the property for € 35.000.
The apartment combines modern living comfort, high-quality fittings and generous private outdoor space and is ideal for couples, small families or anyone who appreciates exclusive urban living in Vienna.
Highlights
-
Approx. 78 m² living space
-
Approx. 35 m² roof terrace
-
Attic conversion completed in 2024
-
Comprehensively revitalized building
-
2 bedrooms each with their own en suite bathroom
-
2 bathrooms
-
Separate WC
-
DAN fitted kitchen with high-quality stone worktop
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High-quality designer custom furniture
-
Made-to-measure built-in wardrobes
-
Partly furnished
-
Glass sliding roof
-
Exterior roller blinds
-
Air conditioning
-
Roof hatch with stairs to the roof terrace
-
Underground parking space in the neighboring building
Purchase price apartment: € 755.000
Underground parking space: € 35.000
For further information or to arrange a viewing appointment, we are happy to assist you.
The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fixtures.
Zum Verkauf gelangt eine attraktive und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung am Gruschaplatz in 1140 Wien, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und eine großzügige Dachterrasse überzeugt.
Das gesamte Haus wurde umfassend revitalisiert, der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 2024 fertiggestellt.
Auf ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenräume. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit einer maßgefertigten DAN Küche und hochwertiger Steinplatte. Ergänzt wird die gehobene Ausstattung durch hochwertige Designer-Maßmöbel und maßgefertigte Einbauschränke. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft.
Ein besonderes Highlight befindet sich eine Ebene darüber: Die rund 35 m² große Dachterrasse bietet viel Platz für einen Ess- und Loungebereich und schafft einen privaten Freiraum über den Dächern der Umgebung. Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Dachausstieg mit Treppe und Glasschiebedach.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus, der gemeinsam mit der Immobilie um € 35.000 verkauft wird.
Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und großzügigen privaten Freiraum und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die exklusives urbanes Wohnen in Wien schätzen.
Highlights
-
Ca. 78 m² Wohnfläche
-
Ca. 35 m² Dachterrasse
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Dachgeschossausbau 2024 fertiggestellt
-
Umfassend revitalisiertes Haus
-
2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite
-
2 Badezimmer
-
Separates WC
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DAN Maßküche mit hochwertiger Steinplatte
-
Hochwertige Designer-Maßmöbel
-
Maßgefertigte Einbauschränke
-
Teilmöbliert
-
Glasschiebedach
-
Außenrollos
-
Klimaanlage
-
Dachausstieg mit Treppe zur Dachterrasse
-
Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus
Kaufpreis Wohnung: € 755.000
Tiefgaragenstellplatz: € 35.000
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 78 m²
- Usable area
- 113 m²
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace area
- 35 m²
- Terrace area
- 35 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1914
- Total floors
- 4
- Building age
- Period building
- Condition
- Modernised
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
Availability & location
- District
- Wien 14., Penzing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€755,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€755,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.53
D
93.8
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-12-05
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at