AIR-CONDITIONED ATTIC MAISONETTE WITH 4 TERRACES NEAR THE MUSEUMSQUARTIER - NEWLY RENOVATED

105,91 m² living space | 4 rooms | 32,7 m² terraces | Lift

Live above the roofs of the city and enjoy Vienna's cultural life right on your doorstep: This newly renovated attic maisonette combines a central location near the MuseumsQuartier with a special highlight – several terraces with an impressive view over Vienna.

On approx. 105,91 m² living space four rooms extend over three residential levels. The maisonette character gives the apartment an individual atmosphere and opens up diverse possibilities to combine living, working and retreat. The freshly renovated rooms provide the setting for a stylish home in the middle of the city. A lift is available in the building.

The terraces with a total of approx. 32,7 m² extend the living space to the outdoors and open up different perspectives on the Vienna city panorama. Whether at breakfast, during a break or with a glass of wine in the evening: here the view over the roofs becomes a daily companion.

ROOM LAYOUT

1st LEVEL:

• ENTRANCE HALL
• 2 BEDROOMS
• BATHROOM with walk-in shower
• separate WC with hand basin
• storage room

2nd LEVEL:

• LIVING ROOM with KITCHEN and 2 TERRACES

3rd LEVEL:

• STUDIO with 2 TERRACES
• WC with hand basin

EQUIPMENT

• LARGE GLASS SURFACES WITH TERRACES
• NEW FITTED KITCHEN
• OAK PARQUET FLOORS AND TILES
• AIR CONDITIONING
• FLOOR HEATING - GASTHERME
• 2 WCs
• Walk-in shower
• LIFT

LOCATION AND INFRASTRUCTURE

Quiet location between MuseumsQuartier, Mariahilfer Straße and the city centre.

Rahlgasse is located in the inner-city part of the 6th district and connects the lively Mariahilf with the cultural offerings around the MuseumsQuartier. Exhibitions, museums, cafés and restaurants enrich the immediate surroundings and make the location particularly attractive.

The nearby Mariahilfer Straße offers numerous shopping opportunities – from shops for everyday needs to international brands. The Spittelberg with its charming lanes and eateries as well as the Naschmarkt also invite you to stroll and indulge in the vicinity. The Ringstraße and the historic city centre are also easily reachable on foot.

PUBLIC TRANSPORT CONNECTION

• U2 Museumsquartier: around 150 metres away, approx. 2–3 minutes on foot.
• U2/U3 Volkstheater: also within walking distance, estimated 7–9 minutes on foot.
• Bus line 57A: with the nearby stops Museumsquartier and Getreidemarkt.

SUMMARY

A HOME FOR EVERYONE WHO LOVES URBAN LIVING AND WANTS TO BE IN THE MIDST OF THE ACTION!

KLIMATISIERTE DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT 4 TERRASSEN BEIM MUSEUMSQUARTIER - NEU RENOVIERT

105,91 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 32,7 m² Terrassen | Lift

Über den Dächern der Stadt wohnen und das Wiener Kulturleben gleich vor der Haustür genießen: Diese neu renovierte Dachgeschossmaisonette verbindet eine zentrale Lage beim MuseumsQuartier mit einem besonderen Highlight – mehreren Terrassen mit einem beeindruckenden Blick über Wien.

Auf ca. 105,91 m² Wohnfläche erstrecken sich vier Zimmer auf drei Wohnebenen. Der Maisonettecharakter verleiht der Wohnung eine individuelle Atmosphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Rückzug miteinander zu verbinden. Die frisch renovierten Räumlichkeiten bilden den Rahmen für ein stilvolles Zuhause mitten in der Stadt. Ein Lift ist im Haus vorhanden.

Die Terrassen mit insgesamt ca. 32,7 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen unterschiedliche Perspektiven auf das Wiener Stadtpanorama. Ob beim Frühstück, bei einer Auszeit zwischendurch oder bei einem Glas Wein am Abend: Hier wird der Blick über die Dächer zum täglichen Begleiter.

RAUMAUFTEILUNG

1. EBENE:

• VORRAUM
• 2 SCHLAFZIMMER
• BAD mit Walk-In-Dusche
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum

2. EBENE:

• WOHNRAUM mit KÜCHE und 2 TERRASSEN 

3. EBENE:

• ATELIER mit 2 TERRASSEN
• WC mit Handwaschbecken

AUSSTATTUNG

• GROSSE GLASFLÄCHEN MIT TERRASSEN
• NEUE EINBAUKÜCHE
• EICHENPARKETTBÖDEN UND FLIESEN
• KLIMAANLAGE
• ETAGENHEIZUNG - GASTHERME
• 2 WCs
• Walk-In-Dusche
• LIFT

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Ruhelage zwischen MuseumsQuartier, Mariahilfer Straße und Innenstadt.

Die Rahlgasse liegt im innenstadtnahen Teil des 6. Bezirks und verbindet das lebendige Mariahilf mit dem Kulturangebot rund um das MuseumsQuartier. Ausstellungen, Museen, Cafés und Restaurants bereichern das unmittelbare Umfeld und machen die Lage besonders reizvoll.

Die nahe Mariahilfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Geschäften für den täglichen Bedarf bis zu internationalen Marken. Auch der Spittelberg mit seinen charmanten Gassen und Lokalen sowie der Naschmarkt laden in der Umgebung zum Bummeln und Genießen ein. Die Ringstraße und die historische Innenstadt sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• U2 Museumsquartier: rund 150 Meter entfernt, ca. 2–3 Gehminuten. 
• U2/U3 Volkstheater: ebenfalls fußläufig erreichbar, geschätzt 7–9 Gehminuten. 
• Buslinie 57A: mit den nahe gelegenen Haltestellen Museumsquartier und Getreidemarkt. 

RESÜMEE

EIN ZUHAUSE FÜR ALLE, DIE DAS URBANE LEBEN LIEBEN UND MITTEN IM GESCHEHEN SEIN MÖCHTEN!