This charming residential building from 1900 combines classic period-building charm with an urban lifestyle in one of Vienna's most sought-after locations, in the immediate vicinity of Mariahilfer Straße. The property combines historic flair with urban dynamism and offers an attractive residential and investment opportunity in the heart of the 7th district.

In this lovingly refreshed home, modern living comfort and well-maintained substance come together in harmony. After comprehensive renovation, the entrance area and the entire staircase present themselves in new splendour: renewed tiles, high-quality floor work and freshly painted common areas create an inviting appearance. The facade has also been completely renewed and rounds off the well-kept overall impression of the building.

A special highlight is the newly built balconies facing the courtyard. They extend the private living space into the open air and offer a pleasant view of greenery. They thus provide a valuable retreat in the middle of an urban environment and increase the quality of stay in the apartments.

Particular attention was paid to preserving the character of the building while at the same time creating a cosy living atmosphere that meets today's demands. Whether as a comfortable family home or as a value-stable capital investment, this building offers diverse possibilities.

As part of the attic conversion, new apartments with living areas of approx. 62 to 149 m² are being created. Terraces and roof terraces create additional open space and offer attractive views over the city. Within the scope of the attic conversion, the seller also guarantees the construction of a modern passenger lift.

Note: To better visualise the property, individual images in this listing have been furnished virtually using artificial intelligence (AI) (Virtual Staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible uses.

The historic Viennese apartment building at Burggasse 119 combines culture, stability and quality of life. The location impresses with excellent infrastructure: shopping facilities and offers for daily needs are located nearby, as are numerous restaurants and opportunities for evening entertainment. Neubaugasse and Mariahilfer Straße can be reached within a few minutes.

In summer, the local restaurants invite you to end the day with a cup of coffee or an Aperol Spritz on a terrace. In winter, the popular Christmas market at Spittelberg creates a special atmosphere. Let yourself be enchanted by the lively charm of the 7th district of Vienna.

Public transport connections:

• Underground: U6
• Bus: 13A, 48A, 57A
• Tram: 5, 6, 9, 49

Let this high-quality apartment in an excellent location convince you!

This attractive 2-room apartment on the 1st attic floor is currently being created as part of a high-quality attic conversion and impresses with a modern design, a well-thought-out room layout and high living comfort.

On a living area of around 63 m², you can expect a generous and openly designed living concept. The centrepiece of the apartment is the spacious kitchen-living room, which offers plenty of room for a cosy lounge and dining area. From here, you reach the approx. 11 m² balcony directly, which extends the living area into the open air and creates additional space to relax.

The separately located bedroom offers a pleasant retreat and enough space for comfortable furnishing. A modern bathroom with a toilet, an additional separate toilet and a practical storage room complete the well-considered room concept.

Air conditioning in all rooms ensures pleasant temperatures in every season and underlines the high living comfort of this property.

The apartment is ideal for singles or couples who want to combine modern living with a generous open space. Thanks to the attractive 2-room layout, it is also suitable as an interesting investment property.

The apartment is currently under construction. According to the current planning status, completion is scheduled for Q2 2027.

The drafting of the contract and the escrow handling are handled by the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and certification. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, disbursements and certification.

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Die Liegenschaft verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und bietet eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 7. Bezirks.

In diesem liebevoll aufgefrischten Zuhause treffen moderner Wohnkomfort und gepflegte Substanz harmonisch aufeinander. Der Eingangsbereich und das gesamte Stiegenhaus präsentieren sich nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz: Erneuerte Fliesen, hochwertige Bodenarbeiten und frisch ausgemalte Allgemeinflächen sorgen für ein einladendes Erscheinungsbild. Auch die Fassade wurde vollständig erneuert und rundet den gepflegten Gesamteindruck des Hauses ab.

Ein besonderes Highlight sind die neu errichteten hofseitigen Balkone. Sie erweitern den privaten Wohnraum ins Freie und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Damit bieten sie einen wertvollen Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld und steigern die Aufenthaltsqualität der Wohnungen.

Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren und zugleich eine behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen, die heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob als gemütliches Familiendomizil oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus entstehen neue Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 62 bis 149 m². Terrassen und Dachterrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und eröffnen attraktive Ausblicke über die Stadt. Der Verkäufer sichert im Rahmen des Dachgeschossausbaus außerdem die Errichtung eines modernen Personenlifts zu.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Das historische Wiener Zinshaus in der Burggasse 119 vereint Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in der Nähe wie zahlreiche Lokale und Möglichkeiten zur abendlichen Unterhaltung. Die Neubaugasse und die Mariahilfer Straße sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im Sommer laden die Lokale der Umgebung dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Aperol Spritz auf einer Terrasse ausklingen zu lassen. In der Winterzeit sorgt der beliebte Weihnachtsmarkt am Spittelberg für eine besondere Atmosphäre. Lassen Sie sich vom lebendigen Charme des 7. Wiener Gemeindebezirks begeistern.

Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn: U6
• Bus: 13A, 48A, 57A
• Straßenbahn: 5, 6, 9, 49

Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss entsteht derzeit im Zuge eines hochwertigen Dachgeschoßausbaus und überzeugt durch eine moderne Gestaltung, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. 

Auf einer Wohnfläche von rund 63 m² erwartet Sie ein großzügiges und offen gestaltetes Wohnkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet die weitläufige Wohnküche, die viel Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 11 m² großen Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen schafft. 

Das separat gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Ein modernes Badezimmer mit WC, ein zusätzliches separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt die Klimatisierung sämtlicher Räume und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit einer großzügigen Freifläche verbinden möchten. Durch die attraktive 2-Zimmer-Aufteilung bietet sie sich ebenso als interessante Anlageimmobilie an.

Die Wohnung befindet sich derzeit in Bau. Die Fertigstellung ist nach aktuellem Planungsstand für Q2 2027 vorgesehen.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.