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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Spacious rooms, plenty of daylight and a fantastic view over the rooftops of Döbling to the surrounding vineyards: this apartment offers a place to arrive and feel at home. Its particular appeal lies in the interplay between a private retreat and the many amenities of the residential complex.
Start the day with a training session in the in-house fitness area, then relax in the Spa & Wellness Area or take a dip in the outdoor pool on warm summer days – here, much of what you would otherwise leave the house for can be integrated quite naturally into everyday life.
A special highlight for wine lovers is the atmospheric wine cellar with tasting area. The apartment already has its own wine cellar compartment assigned to it. So your personal favourite wines find their place, while the tasting area offers the right setting for enjoyable hours.
The youngest residents are also taken care of: at the rear of the residential complex, a lovely playground invites children to play and explore. The quiet, well-kept complex thus offers space for different stages of life and needs.
A garage parking space in the building adds to the living comfort and ensures short distances when coming home every day.
The amenities of the residential complex include:
- Spa & Wellness Area
- Wine cellar with atmospheric tasting area and assigned wine cellar compartment
- Fitness & Relax Area
- Lounge & Club Room
- Outdoor pool
- Children's playground
- Pram and bicycle storage room
- Parcel reception boxes
A chip system throughout the building rounds off the well-thought-out overall concept – for a home in which relaxation, enjoyment and everyday life come together pleasantly.
If you are interested, we will be happy to provide you with additional documents, which include, among other things:
- Land register extract
- Energy certificate
- Condominium ownership agreement
- Utility value report
- Statement of charges
- Annual statement
- etc.
Public transport connections:
- Tram line 38
- Bus lines 39A, 415, N38
- S 45 Oberdöbling
Viewings
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Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein traumhafter Ausblick über die Dächer Döblings bis zu den umliegenden Weinbergen: Diese Wohnung bietet einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Ihr besonderer Reiz liegt dabei im Zusammenspiel von privatem Rückzugsort und den vielfältigen Annehmlichkeiten der Wohnanlage.
Den Tag mit einer Trainingseinheit im hauseigenen Fitnessbereich beginnen, anschließend in der Spa & Wellness Area entspannen oder an warmen Sommertagen im Außenpool abtauchen – hier lässt sich vieles, wofür man sonst das Haus verlässt, ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren.
Ein besonderes Highlight für Weinliebhaber ist der stimmungsvolle Weinkeller mit Degustationsbereich. Der Wohnung ist bereits ein eigenes Weinkellerfach zugeordnet. So finden die persönlichen Lieblingsweine ihren Platz, während der Degustationsbereich den passenden Rahmen für genussvolle Stunden bietet.
Auch für die jüngsten Bewohner ist gesorgt: Im hinteren Bereich der Wohnanlage lädt ein schöner Spielplatz zum Spielen und Entdecken ein. Die ruhige, gepflegte Anlage bietet damit Raum für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse.
Ein Garagenstellplatz im Haus ergänzt den Wohnkomfort und sorgt für kurze Wege bei der täglichen Heimkehr.
Zu den Annehmlichkeiten der Wohnanlage zählen:
- Spa & Wellness Area
- Weinkeller mit stimmungsvollem Degustationsbereich und zugeordnetem Weinkellerfach
- Fitness & Relax Area
- Lounge & Club Room
- Außenpool
- Kinderspielplatz
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Post-Empfangsboxen
Ein Chipsystem im gesamten Gebäude rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab – für ein Zuhause, in dem Erholung, Genuss und Alltag angenehm zusammenfinden.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Vorschreibung
- Jahresabrechnung
- etc.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 38
- Buslinien 39A, 415, N38
- S 45 Oberdöbling
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 124.41 m²
- Usable area
- 124.41 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 6
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 28.03 m²
- Balcony area
- 26.3 m²
- Terrace area
- 1.73 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2017
- Floor
- 6
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Billrothstraße, Grinzinger Allee, Strauß-Lanner-Park
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
- Staircase
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Extras
- Parcel box
- Wellness area
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,490,000
Operating costs net
€467.6
Heating costs net
€18.19
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,490,000
Monthly costs gross
€694.64
Monthly costs net
€644.24
Other costs net
€158.45
Contract drafting fee
1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen €
Repair reserve net
€158.45
Repair reserve gross
€158.45
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.61
A
18.96
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-03-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at