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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
For sale is an apartment with an original approx. 108 m² usable area, which was subsequently divided into three separate units.
Each of these units has its own entrance, its own kitchen and its own WC. Currently only one unit is rented for a fixed term!
Details about the rental contracts and the achieved returns will be provided to you in a detailed exposé upon request – simply send us your inquiry.
The apartment is registered in the land register as a single unit. A parcellation of the units is not planned prior to the sale due to the associated effort.
For this reason we are looking for a buyer who will take over the apartment in its current condition and continue the existing rental agreements.
This property is also perfect for parents who want to provide their children with a housing solution for university and at the same time purchase a value-retaining property.
We will gladly provide additional documents upon further interest, which include, among other things, the following:
- Extract from the land register
- Energy certificate
- Condominium agreement
- Share purchase agreement
- Useful value appraisal
- Minutes of owners' meetings
- Forecast
- Current notices
- Operating costs statement
- Current rental contracts
Transport connections:
The following public transport stations are located in the immediate vicinity of the property:
- U-Bahnlinien: U3 Kardinal-Nagl-Platz (5 minutes on foot)
- S-Bahn lines: S1, REX: Bahnhof Rennweg (via Bus 77A)
- Tram lines: O, 71
- Bus lines: 4A, 74A, 77A,
The location convinces with secure access to public transport.
Viewings
Has this property aroused your interest? I look forward to your inquiry! I am happy to answer any further questions at any time! Only inquiries with full name, a telephone number and an e-mail address can be processed by us. The information we provide is based on information from the seller. No guarantee or liability can be assumed for the accuracy and completeness of the information. Subject to change!
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer ursprünglich ca. 108 m² großen Nutzfläche, die nachträglich in drei separate Einheiten unterteilt wurde.
Jede dieser Einheiten verfügt über einen eigenen Eingang, eine eigene Küche sowie ein eigenes WC. Aktuell ist nur eine Einheit befristet vermietet!
Details zu den Mietverträgen und den erzielten Erträgen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé zur Verfügung – senden Sie uns dazu einfach Ihre Anfrage.
Die Wohnung ist im Grundbuch als eine Einheit eingetragen. Eine Parifizierung der Einheiten ist aufgrund des damit verbundenen Aufwands vor dem Verkauf nicht vorgesehen.
Aus diesem Grund suchen wir eine Käuferin oder einen Käufer, die bzw. der die Wohnung im derzeitigen Zustand übernimmt und die bestehenden Mietverhältnisse fortführt.
Dieses Objekt eignet sich ausserdem perfekt für Eltern, die ihren Kindern eine Wohnlösung für das Studium bieten und gleichzeitig eine werthaltige Immobilie erwerben wollen.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Wohnungseigentumsvertrag
- Anteilsberichtgungsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Eigentümerversammlungsprotokolle
- Vorausschau
- Aktuelle Vorschreibungen
- Betriebskostenabrechnung
- Aktuelle Mietverträge
Verkehrsanbindung:
Im Nahbereich der Liegenschaft befinden sich Stationen der folgenden öffentlichen Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinien: U3 Kardinal-Nagl-Platz (5 Gehminuten)
- S-Bahnlinien: S1, REX: Bahnhof Rennweg (via Bus 77A)
- Straßenbahnlinien: O, 71
- Buslinien: 4A, 74A, 77A,
Die Lage überzeugt durch eine gesicherte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 108.42 m²
- Usable area
- 108.42 m²
- Rooms
- 4
- Floor
- 2
- Cellar area
- 2.59 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2002
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- U3 Kardinal-Nagl-Platz, Arenbergpark, Donaukanal
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
- Staircase
- 2
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€615,000
Operating costs net
€260.21
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€615,000
Monthly costs gross
€529.31
Monthly costs net
€500.9
Other costs net
€240.69
Contract drafting fee
1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen €
Repair reserve net
€216.84
Repair reserve gross
€216.84
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
48.2
1.2
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-06-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at