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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
For sale is a generously laid out old building flat that meets all the wishes of a modern family.
This flat convinces with its comprehensively modernized condition, bright rooms, sustainable materials, a balcony to the quiet inner courtyard, a barrier-free access to the flat and an excellent transport connection!
Recently the following renovation works were carried out on the building:
- Renewal of the electrical wiring throughout the house
- Renewal of the gas lines
- Renovation of the entrance area
- Modernization of the elevator
The attic has already been converted!
Highlights at a glance:
- Spacious family flat with 4 bedrooms and a separate kitchen
- Quiet balcony to the inner courtyard
- Lift in the building
- Barrier-free access to the flat
- Ready for immediate occupancy
- Modern kitchen and spacious bathroom
- Excellent infrastructure and proximity to the subway
- Attractive residential location between Schloss Schönbrunn and the city centre
- Attic already converted!
- Recently carried out renovation works on the building
Particularly noteworthy is the excellent public transport connection: The U3-Station Johnstraße is only a few minutes' walk away.
Additionally, tram lines 10, 49, 52 as well as bus lines 10A and 12A are available. This allows you to reach both the Vienna city centre and numerous other districts in a short time.
The world-famous Schloss Schönbrunn with its extensive parklands is also conveniently nearby and offers high recreational value.
We will gladly provide you with additional documents upon further interest, which include, among other things, the following:
- Land register extract
- Energy performance certificate
- Condominium agreement
- Utility value report
- Minutes of owners' meetings
- Outlook 2026
- Statements of charges
- etc.
Viewings
Has this property aroused your interest? I look forward to your enquiry! I am at your disposal at any time for further questions! Only enquiries with full name, a telephone number and an e-mail address can be processed by us. The information provided by us is based on statements by the provider. No guarantee or liability can be assumed for the correctness and completeness of the information. Changes excepted!
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Altbauwohnung, die alle Wünsche einer modernen Familie erfüllt.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren umfassend modernisierten Zustand, helle Räume, nachhaltige Materialien, einen Balkon zum ruhigen Innenhof, einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung!
Vor Kurzem wurden folgende Sanierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt:
- Erneuerung der elektrischen Leitungen im gesamten Haus
- Erneuerung der Gasleitungen
- Sanierung des Eingangsbereichs
- Modernisierung des Aufzugs
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut!
Highlights auf einen Blick:
- Großzügige Familienwohnung mit 4 Schlafzimmern und separater Küche
- Ruhiger Balkon zum Innenhof
- Lift im Haus
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Sofort bezugsfertig
- Moderne Küche und großzügiges Badezimmer
- Hervorragende Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- Attraktive Wohnlage zwischen Schönbrunn und der Innenstadt
- Bereits ausgebautes Dachgeschoss!
- Kürzlich durchgeführte Sanierungsarbeiten am Haus
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: Die U3-Station Johnstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 10, 49, 52 sowie die Buslinien 10A und 12A zur Verfügung. Dadurch erreicht man sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche andere Bezirke in kurzer Zeit.
Das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen liegt ebenfalls in angenehmer Nähe und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Eigentümerversammlungsprotokolle
- Vorausschau 2026
- Vorschreibungen
- etc.
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 117.11 m²
- Usable area
- 117.11 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 3
- Total floors
- 6
- Cellar area
- 2.19 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Balcony/terrace area
- 14 m²
- Balcony area
- 14 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Total floors
- 6
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- U3 Johnstraße, Schönbrunn
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€659,000
Operating costs net
€308
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€659,000
Monthly costs gross
€638.32
Monthly costs net
€607.52
Other costs net
€299.52
Contract drafting fee
Mag. Martin Baumgartner, 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen €
Repair reserve net
€299.52
Repair reserve gross
€299.52
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
78
1.36
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-08-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at