Buy
1 / 31
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Modernised
Urban living meets nature – terrace maisonette in Sievering
The attractive property at Sieveringer Straße 135 is located in one of the most sought-after residential areas of the 19th district. The location combines exclusive living quality, excellent infrastructure, maximum tranquillity and immediate proximity to natural and recreational areas.
This combination makes this property an ideal investment for investors as well as demanding owner-occupiers.
Property highlights
-
Exclusive address in a prime Döbling location
-
Demanding new-build architecture in the upper market segment
-
Premium apartments with large terrace/garden areas - house character
-
Generous cellar compartments as additional storage space
-
New radiators, modern building technology and high-quality fittings, air conditioning
- Attractive neighbourhood with high value stability
Apartments & key data
-
Living areas: approx. 105-185 m²
-
Units: 5 apartments currently available
-
Price range: approx. EUR 829.000 - EUR 1.390.000
-
Condition: Modernised after comprehensive renovation
-
Ideal for: Families, couples who love spaciousness, investors and owner-occupiers who rely on long-term value growth
Location description
Sieveringer Straße is one of the leading residential addresses in Vienna. The surroundings combine nature, tranquillity and urban quality of life at the highest level.
Location advantages at a glance
-
Upscale neighbourhood in the heart of Döbling
-
Immediate proximity to vineyards, Wienerwald, Cobenzl and Kahlenberg
-
Local amenities and restaurants within walking distance
-
Numerous Heurige and leisure options
-
Good connection to public transport
-
Quick access to the city centre
This location is among the consistently stable premium residential areas of Vienna – ideal for long-term value growth.
Your retreat in the greenery: exclusive terrace maisonette
Room layout:
1st level
- Hallway
- Kitchen
- Living room
- 2 bedrooms
- Bathroom with shower and toilet
- Guest toilet
- 2 terraces
2nd level
- Gallery
- Room
- Terrace
An underground garage parking space in the garage can be additionally purchased, the purchase price is 27.500,00 €.
Public transport:
- 39A
- S45
- U4 station "Wien Heiligenstadt"
Location:
The apartment is located in the very popular 19th district of Vienna. Local amenities are excellent, all everyday shops are nearby. Various schools and kindergartens are also available in the surroundings.
The Döbling district also has numerous cafés and restaurants. Various parks and hiking trails are located not far away, inviting pleasant walks and a variety of leisure activities.
For a non-binding viewing:
We would be pleased to present the property to you in person at any time.
Additional costs:
Land register entry: 1,1% of purchase price.
Real estate transfer tax: 3,5% of purchase price.
Broker commission: 3% of purchase price + 20% VAT.
The preparation and execution of the purchase contract will be carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Further information on fees will be provided if you are interested in the property.
Brokerage agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your right of withdrawal. After your written enquiry with full details of your name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.
Disclaimer: We point out that all data in this offer as well as the information passed on to you by our office has been provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has likewise been gathered, and we cannot accept any liability on our part for its complete accuracy.
Urbanes Wohnen trifft Natur – Terrassen-Maisonette in Sievering
In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich die attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen.
Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für Anleger sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen.
Objekthighlights
-
Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage
-
Anspruchsvolle Neubauarchitektur im oberen Marktsegment
-
Premium-Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter
-
Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum
-
Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung, Klimaanlage
- Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität
Wohnungen & Eckdaten
-
Wohnflächen: ca. 105-185 m²
-
Einheiten: 5 Wohnungen derzeit verfügbar
-
Preisrahmen: ca. EUR 829.000 - EUR 1.390.000
-
Zustand: Modernisiert nach umfassender Renovierung
-
Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzten
Lagebeschreibung
Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Lagevorteile im Überblick
-
Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling
-
Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg
-
Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar
-
Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten
-
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
-
Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums
Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Premium-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung.
Ihr Rückzugsort im Grünen: Exklusive Terrassen-Maisonette
Raumaufteilung:
1. Ebene
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Gästetoilette
- 2 Terrassen
2. Ebene
- Galerie
- Zimmer
- Terrasse
Ein Tiefgaragen Stellplatz in der Garage kann zusätzlich erworben werden, der Kaufpreis beträgt 27.500,00 €.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- 39A
- S45
- U4-Station "Wien Heiligenstadt"
Lage:
Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt.
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terrace apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 107.22 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 3
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space, Underground car park
- Balcony/terrace area
- 43.32 m²
- Terrace area
- 43.32 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1991
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- Modernised
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Air-conditioned
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€795,000
Purchase price per m²
€7,414.66 / m²
Operating costs net
€303.43
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€795,000
Monthly costs gross
€333.77
Monthly costs net
€303.43
Energy figures of the property
HWB
219.5
kWh/m²a
HWB class
F
fGEE
2.55
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
219.5
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-01-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at