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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
HIGHLIGHTS
- Two independent semi-detached houses with a total living area of approx. 231,35m²
- Ideal as a multi-generation home, for two families or for a combination of owner occupation and rental
- One semi-detached house as a new build, first occupation, the second high-quality fully renovated
- A total of nine bright rooms with well-thought-out floor plans and flexible usage options
- Two sunny gardens with terraces for relaxing hours outdoors
- High-quality fittings with parquet, stylish tiles, underfloor heating and modern bathrooms
- Energy-efficient air source heat pump, external sun protection and a total of four parking spaces
- Three years' warranty from handover, and completion of the new build in December 2026
- Quiet location in Bad Vöslau with excellent infrastructure and fast connection to Vienna
Description
This exceptional property combines two independent semi-detached houses on one plot and offers a living concept that is rarely found on the market in this form. Whether as a multi-generation home, for two families, for a combination of living and working, or for owner occupation with additional rental, numerous possibilities open up here for a wide range of lifestyle concepts.
With a total living area of around 231,35m² and nine rooms in total, both houses offer generous space for families, a home office, guests or individual living ideas. One semi-detached house is completed as a new build in first occupation, the second presents itself in a modern and stylish condition after a high-quality general renovation. As a result, you benefit from the ideal combination of the most modern construction and immediately move-in-ready living quality.
Both houses impress with high-quality fittings and well-thought-out floor plans. Refined parquet floors, stylish tiles and pleasant underfloor heating create a modern living ambience. The tastefully designed bathrooms have bathtubs, whereby the larger living unit is additionally equipped with a separate shower. A modern air source heat pump provides for an energy-efficient and sustainable indoor climate, while the external sun protection offers additional comfort on warm days.
Each semi-detached house has its own garden with terrace, thus creating private retreats for relaxation, family time or social hours outdoors. A total of four parking spaces are available directly on the plot and round off the attractive overall offer.
The location in Bad Vöslau combines quiet living with excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors and public transport are located in the immediate vicinity. Thanks to the very good transport connections, you reach Vienna in a short time and at the same time enjoy the high quality of life of one of the most sought-after residential locations in the southern Vienna surroundings.
This property offers a rare opportunity to acquire two high-quality living units together and, in doing so, to benefit from maximum flexibility, modern living comfort and long-term potential for value growth.
Hard facts
Total living area: approx. 231,35m²
Rooms: 9
Purchase price ready for flooring: 1.098.000€
Turnkey: 300€/qm
Properties: Two semi-detached houses, one as a new build in first occupation and one high-quality fully renovated
Features: Parquet, tiles, underfloor heating, modern bathrooms, air source heat pump, external sun protection
Outdoor areas: Two gardens with terraces
Parking spaces: 4
Warranty: 3 years from handover
Completion of new build: approx. June 2027
Location: Bad Vöslau with excellent infrastructure and very good transport connections
NOTE ON COMMISSION
A commission claim only arises upon signing of a rental or purchase offer. Viewings and information are of course non-binding and free of charge.
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HIGHLIGHTS
- Zwei eigenständige Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 231,35m² Wohnfläche
- Ideal als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- Eine Doppelhaushälfte als Neubau Erstbezug, die zweite hochwertig generalsaniert
- Insgesamt neun helle Zimmer mit durchdachten Grundrissen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei sonnige Gärten mit Terrassen für entspannte Stunden im Freien
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, stilvollen Fliesen, Fußbodenheizung und modernen Badezimmern
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz und insgesamt vier Stellplätze
- Drei Jahre Gewährleistung ab Übergabe sowie Fertigstellung des Neubaus im Dezember 2026
- Ruhige Lage in Bad Vöslau mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Wien
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint zwei eigenständige Doppelhaushälften auf einem Grundstück und bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 231,35m² und insgesamt neun Zimmern bieten beide Häuser großzügigen Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen. Eine Doppelhaushälfte wird als Neubau im Erstbezug fertiggestellt, die zweite präsentiert sich nach einer hochwertigen Generalsanierung in modernem und stilvollem Zustand. Dadurch profitieren Sie von der idealen Kombination aus modernster Bauweise und sofort bezugsfertiger Wohnqualität.
Beide Häuser überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein modernes Wohnambiente. Die geschmackvoll gestalteten Badezimmer verfügen über Badewannen, wobei die größere Wohneinheit zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Für ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, während der außenliegende Sonnenschutz an warmen Tagen zusätzlichen Komfort bietet.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse und schafft damit private Rückzugsorte für Erholung, Familienzeit oder gesellige Stunden im Freien. Insgesamt stehen vier Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Lage in Bad Vöslau verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien in kurzer Zeit und genießen gleichzeitig die hohe Lebensqualität einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland.
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, zwei hochwertige Wohneinheiten gemeinsam zu erwerben und dabei von maximaler Flexibilität, modernem Wohnkomfort und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.
Hard Facts
Gesamtwohnfläche: ca. 231,35m²
Zimmer: 9
Kaufpreis belagsfertig: 1.098.000€
Schlüsselfertig: 300€/qm
Objekte: Zwei Doppelhaushälften, eine als Neubau Erstbezug und eine hochwertig generalsaniert
Ausstattung: Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, moderne Badezimmer, Luftwärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz
Außenflächen: Zwei Gärten mit Terrassen
Stellplätze: 4
Gewährleistung: 3 Jahre ab Übergabe
Fertigstellung Neubau: ca. Juni 2027
Lage: Bad Vöslau mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 231.35 m²
- Plot area
- 625 m²
- Rooms
- 9.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 4
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 37.28 m²
- Garden area
- 141.71 m²
- Gardens
- 2
- Terrace area
- 37.28 m²
- Outdoor spaces
- 4
Condition & building
- Year built
- 2026
- Last modernisation
- 2026
- Ready for flooring
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- June 2027
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2540
- Town
- Gainfarn
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Underfloor heating
- Electrical
- Photovoltaic system
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,098,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,098,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.93
C
71.3
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-11-22
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 5 km
- Tramapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 5.5 km
- Hospitalapprox. 6.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km