This apartment combines a quiet location with a very special view – including picturesque sunrises. It is located on the 5th and at the same time top lift level of Wohlmutstraße 12, right in the popular Stuwerviertel.

And there is plenty to discover all around: the Prater just around the corner, the exhibition grounds, universities, Vorgartenmarkt and an excellent connection to public transport. In short: Everything that makes life pleasant and varied is practically on your doorstep.

The apartment has around 75 m² of living space and surprises with a somewhat unusual floor plan: a generous entrance hall offers exceptionally ample storage space, followed by a compact kitchen and a narrow living room. The bedroom is pleasantly generous in size.

Whether you want to change the existing floor plan entirely to suit your ideas or preserve the apartment's special character – there is a lot of potential here for a truly personal home.

The cellar is also worth a look: For a building from this period, a real rarity. It has been renovated and the walls freshly limewashed – clean, well kept and in excellent condition.

PS: The kitchen and bathroom need loving attention to meet today's standards again.

AT A GLANCE:

• Year of construction 1959
• 5th floor WITH LIFT
• Usable living area approx. 75 m²
• 2 rooms
• Separate kitchen
• Bathroom with shower
• Gas central heating per apartment
• Cellar compartment
• Central location
• Within walking distance of U1 and U2

THE LOCATION:

Brilliant! The U1, the U2 and other public transport are within walking distance, as are the Prater and the exhibition grounds, Vorgartenmarkt, schools, doctors, shopping facilities and much more.

THE PURCHASE PRICE:

€ 330.000.- (plus 3,6% broker's commission incl. 20% VAT.)

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The information we provide is based on information and communications from third parties, in particular from the sellers, and is therefore without guarantee.

Diese Wohnung verbindet eine ruhige Lage mit einem ganz besonderen Ausblick – inklusive malerischer Sonnenaufgänge. Sie befindet sich im 5. und zugleich obersten Liftstock der Wohlmutstraße 12, mitten im beliebten Stuwerviertel.

Und rundherum gibt es jede Menge zu entdecken: der Prater direkt ums Eck, das Messegelände, Universitäten, der Vorgartenmarkt und eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Kurz gesagt: Alles, was das Leben angenehm und abwechslungsreich macht, liegt praktisch vor der Haustür.

Die Wohnung verfügt über rund 75 m² Wohnfläche und überrascht mit einem etwas ungewöhnlichen Grundriss: Ein großzügiger Vorraum bietet außergewöhnlich viel Stauraum, daran schließen eine kompakte Küche und ein schmales Wohnzimmer an. Das Schlafzimmer ist dafür angenehm großzügig dimensioniert.

Ob Sie den bestehenden Grundriss ganz nach Ihren Vorstellungen verändern oder den besonderen Charakter der Wohnung bewahren möchten – hier steckt viel Potenzial für ein ganz persönliches Zuhause. 

Auch der Keller kann sich sehen lassen: Für ein Haus aus dieser Bauzeit eine echte Besonderheit. Er wurde saniert und die Wände frisch gekalkt – sauber, gepflegt und in bestem Zustand.

PS: Küche und Bad benötigen liebevolle Zuwendung, um den heutigen Ansprüchen wieder gerecht zu werden.

AUF EINEN BLICK:

• Baujahr 1959
• 5. Stock MIT LIFT
• Wohnnutzfläche ca. 75 m²
• 2 Zimmer
• Getrennte Küche
• Bad mit Dusche
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil
• Zentrale Lage
• Fußnähe zu U1 und U2

DIE LAGE:

Genial! Die U1, die U2 und andere öffentliche Verkehrsmittel sind in Fußnähe, ebenso der Prater und das Messegelände, der Vorgartenmarkt, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.

DER KAUFPREIS:

€ 330.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

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