This bright, lovingly fully renovated 2-room apartment with approx. 48 m² living usable area is located on the 2nd lift level of a well-kept residential complex in Andreas-Hofer-Straße – only a few minutes from Alte Donau and Bahnhof Floridsdorf.

The apartment was fully renovated by professionals in 2021 and impresses with a modern, well-kept living feel. The building has also been continuously maintained and was thermally renovated in 2011.

Warm solid wood parquet floors in the living rooms and the kitchen create a cozy atmosphere. High-quality tiles in the entrance hall, bathroom and WC ensure a harmonious overall picture. In the bathroom you already have a mirror cabinet and modern fittings. The beautiful fitted kitchen with SIEMENS appliances invites you to cook and enjoy.

The apartment is conveniently heated by district heating. A heating cost account is already included in the operating costs. Hot water preparation is provided by a modern electric storage heater in the bathroom.

High-quality interior pleated blinds on all windows provide additional comfort. The TV, cable and internet connections have also been newly installed – so you can fully concentrate on furnishing and feeling at home.

Your highlights at a glance:

• 2021 FULLY RENOVATED
• Year of construction 1970
• 48 m² living usable area
• 2nd lift level
• 2 rooms
• Modern fitted kitchen with SIEMENS appliances and window
• Bathroom with shower, washing machine connection and mirror cabinet
• Separate WC
• Large cellar compartment with approx. 7 m² storage space
• Rental of an underground garage parking space possible!
• Appropriate rent formation for letting

The purchase price:

€ 265.000,–  (Commission-free for the buyer!)

Transport connections:

Car:
A22 junction Nordbrücke: Donaukanal Straße / Prager Straße reachable within 7 minutes
In only 8 minutes by car you can reach both the Westfield Donau Zentrum and the Shopping City Nord (SCN), which offer a wide range of shopping options.

Bahnhof Floridsdorf:
U-Bahn line U6
S-Bahn lines: S1, S2, S3, S4, S7
Regional trains: REX1, REX2, REX 3
Tram lines: 25, 26, 27, 30, 31
Bus lines: 20A, 28A, 29A, 33A, 34A
diverse VOR lines e.g.: 500 or 850
Night buses N20, N29, N30, N31

The living and bedroom were furnished using AI.

I look forward to your inquiry, please only via the listing stating your full details. For additional information I am also happy to be available by phone.
 

*Commission-free for the buyer. Commission is paid by the seller.

Diese helle, liebevoll generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Andreas-Hofer-Straße – nur wenige Minuten von der Alten Donau und dem Bahnhof Floridsdorf entfernt.

Die Wohnung wurde 2021 von Profis generalsaniert und überzeugt mit einem modernen, gepflegten Wohngefühl. Auch das Haus wurde laufend instand gehalten und 2011 thermisch saniert.

Warme Vollholzparkettböden in den Wohnräumen und der Küche schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Hochwertige Fliesen im Vorzimmer, Badezimmer und WC sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Im Badezimmer stehen Ihnen bereits ein Spiegelschrank und eine moderne Ausstattung zur Verfügung. Die schöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein.

Beheizt wird die Wohnung bequem mittels Fernwärme. Ein Heizkostenakonto ist bereits in den Betriebskosten enthalten. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein moderner Elektrospeicher im Badezimmer.

Hochwertige Innenplissees an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch die TV-, Kabel- und Internetanschlüsse wurden neu verlegt – damit Sie sich ganz auf das Einrichten und Wohlfühlen konzentrieren können.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• 2021 GENERALSANIERT
• Baujahr 1970
• 48 m² Wohnnutzfläche
• 2. Liftstock
• 2 Zimmer
• Moderne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten und Fenster
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Spiegelschrank
• Separates WC
• Großes Kellerabteil mit ca. 7 m² Stauraum
• Anmietung eines Tiefgaragen-Stellplatzes möglich!
• Angemessene Mietzinsbildung bei Vermietung

Der Kaufpreis:

€ 265.000,–  (Provisionsfrei für den Käufer!)

Verkehrsanbindungen:

Auto:
A22 Anschlussstelle Nordbrücke: Donaukanal Straße / Prager Straße binnen 7 Minuten erreichbar
In nur 8 Autominuten erreichen Sie sowohl das Westfield Donau Zentrum sowie das Shopping City Nord (SCN), die eine breite Palette an Einkaufsoptionen bieten.

Bahnhof Floridsdorf:
U-Bahn-Linie U6
Schnellbahn-Linien: S1, S2, S3, S4, S7
Regionalzüge: REX1, REX2, REX 3
Straßenbahn-Linien: 25, 26, 27, 30, 31
Bus-Linien: 20A, 28A, 29A, 33A, 34A
diverse VOR-Linien zB.: 500 oder 850
Nachtbusse N20, N29, N30, N31

Wohn- und Schlafzimmer wurden mittels KI möbliert.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
 

*Provisionsfrei für den Käufer. Provision übernimmt der Verkäufer.