This already renovated apartment on the 3rd floor of a charming residential building from the 1950s impresses with plenty of light, a friendly ambience and a real feel-good atmosphere.

A special highlight is the just under 4 m² south-west facing balcony. Here you can enjoy the afternoon and evening sun to the full – the perfect place for a little break from everyday life.

The apartment also has a lot to offer inside: the generously laid-out kitchen is somewhat older, but in excellent condition and offers plenty of space for cooking and enjoying meals. Both rooms are likewise spacious and can be designed entirely according to your personal wishes. The apartment has been freshly painted, and the floors and the bathroom have been newly renovated.

The bathroom with integrated toilet stands out with modern design and a window. The entrance hall offers sufficient space, even for a large wardrobe.

A further plus is the generous shared garden, which invites you to linger in the greenery.

An apartment with plenty of charm, generous living space and a balcony – here you can feel completely at home!

AT A GLANCE:

• Year built 1953
• 3rd floor WITHOUT lift
• Usable living area approx. 70,1 m²
• Balcony with 3,9 m² area
• 2 rooms
• Separate, large kitchen
• Bathroom as new, with bathtub and window
• Gas apartment heating
• Triple-glazed windows
• Cellar compartment
• Central location, near U6 and S-Bahn, bus and tram

THE LOCATION:

Perfect! On foot you are 6 minutes from Traisengasse station (suburban railway); Millennium City (suburban railway, U6) with public transport connections and many shopping options is also nearby. Several tram and bus lines are in the immediate vicinity, and the connection to Brigittenauerbrücke is almost around the corner. The Lorenz-Böhler-Krankenhaus is also located nearby.

THE PURCHASE PRICE:

€ 249.000.- (plus 3,6% broker's commission incl. 20% VAT.)

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Diese bereits sanierte Wohnung im 3. Stock eines charmanten Wohnhauses aus den 1950er-Jahren überzeugt mit viel Licht, einem freundlichen Ambiente und echter Wohlfühlatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der knapp 4 m² große, südwestlich ausgerichtete Balkon. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen – der perfekte Platz für eine kleine Auszeit vom Alltag.

Auch im Inneren hat die Wohnung einiges zu bieten: Die großzügig geschnittene Küche ist zwar etwas älter, aber bestens erhalten und bietet jede Menge Platz zum Kochen und Genießen. Beide Zimmer sind ebenfalls geräumig und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, die Böden und das Badezimmer wurden neu renoviert.

Das Badezimmer mit integriertem WC punktet mit modernem Design und einem Fenster. Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz, sogar für einen großen Schrank.

Ein weiteres Plus ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen im Grünen einlädt.

Eine Wohnung mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und Balkon – hier können Sie sich rundum wohlfühlen!

AUF EINEN BLICK:

• Baujahr 1953
• 3. Stock OHNE Lift
• Wohnnutzfläche ca. 70,1 m²
• Balkon mit 3,9 m² Fläche
• 2 Zimmer
• Getrennte, große Küche
• Neuwertiges Bad mit Wanne und Fenster
• Gasetagenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Kellerabteil
• Zentrale Lage, Nähe U6 und S-Bahn, Bus und Tram

DIE LAGE:

Perfekt! Zu Fuß sind Sie in 6 Minuten beim Bahnhof Traisengasse (Schnellbahn), in der Nähe befindet sich auch die Millennium City (Schnellbahn, U6) mit öffentlichen Anbindungen und vielen Shoppingmöglichkeiten. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Anschluß zur Brigittenauerbrücke ist fast um die Ecke. Das Lorenz-Böhler-Krankenhaus ist ebenfalls nah gelegen.

DER KAUFPREIS:

€ 249.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

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