Compact.Smart.Central - 31m2 apartment in an excellent location in the 3rd district

This approx. 31m² apartment is a 1-room apartment in a beautiful period building (Stilaltbau) with an inviting entrance and staircase. This charming 1-room apartment is located on the 3rd floor and is very quiet.

You enter the apartment and go directly into the kitchen. From the kitchen you then enter the living/bedroom, as well as the separate toilet and the shower room.

It should be highlighted that within the next three years a lift will be installed (at the seller's expense) and the subsequent construction of balconies is currently in the submission phase. The operating costs and repair reserve will still change accordingly.

The floor plan/room layout is currently still being finalised and will be provided shortly; the operating costs may also still change slightly.

Room layout:

- Kitchen with all appliances
- Living/bedroom
- Shower room
- WC

Location

The property is located in the quiet Kleingasse, in the 3rd district of Vienna. A sought-after residential area with numerous shops for daily needs in the vicinity. You will reach several cafés and restaurants within just a few minutes' walk, and the public transport connection and very good infrastructure are also offered. The U3 is only 150 m away from the house. The shopping centre "The Mall" and Landstraße Hauptstraße are in the immediate vicinity. For local recreation in green surroundings, the Prater and the Botanical Garden are in close proximity. For families there is a playground around the corner as well as a small park. A large selection of kindergartens and schools is also available in your surroundings.

Public transport

- Tram: 18 Baumgasse
- Bus: 80 A and 77 A
- U-Bahn: U3 "Schlachthausgasse" only 150 m away

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For a non-binding viewing:

We would be pleased to present the property to you personally at any time.

Additional costs:

Land register entry: 1,1% of purchase price.

Real estate transfer tax: 3,5% of purchase price.

Broker's commission: 3 % of purchase price + 20% VAT.

The drafting and execution of the purchase contract will be carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Further information on the fee will be provided if you are interested in the property.

Brokerage agreement: We ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your rights of withdrawal. After your written enquiry, stating your full name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, was provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has also been used; for this too we cannot accept any liability on our part for its complete accuracy.

Kompakt.Clever.Zentral - 31m2 Wohnung in bester Lage des 3. Bezirkes

Es handelt sich bei dieser ca. 31m² Wohnung um eine 1- Zimmer Wohnung im schönen Stilaltbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus. Diese entzückende 1- Zimmer-Wohnnung befindet sich im 3. Stock und ist sehr ruhig gelegen. 

Sie betreten die Wohnung und gelangen direkt in die Küche gelangen. Danach betreten Sie von der Küche aus in das Wohn/Schlafzimmer, sowie das separate WC und das Duschbad.

Hervorzuheben ist, dass innerhalb der nächste drei Jahre ein Lift eingebaut wird (auf Kosten des Verkäufers) sowie die nachträgliche Errichtung von Balkonen sich derzeit in der Einreichungsphase befinden. Die Betriebskosten und Reparaturrücklage werden sich dahingehend noch ändern.

Der Grundriss/Raumplan ist derzeit noch in finaler Ausarbeitung und wird demnächst nachgereicht, ebenso können sich die Betriebskosten noch geringfügig ändern.

Raumaufteilung: 

- Küche mit allen Geräten 
- Wohn-Schlafzimmer
- Duschbad
- WC
 

Lage 

Das Objekt befindet sich in der ruhigen Kleingasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Eine begehrte Wohngegend mit zahlreichen Geschäften, des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Sie erreichen einige  Cafés und Restaurantsund in nur wenigen Gehminuten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Die U3 ist nur 150 m entfernt vom Haus. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naherholung im Grünen ist sind der Prater und Botanische Garten in nächster Nähe. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahn: 18 Baumgasse 
- Bus: 80 A und 77 A
- U Bahn: U3 "Schlachthausgasse" nu 150 m entfernt
 

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Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3 % d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.