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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bidet, Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Modernised
Urban living meets nature – 4-room terrace apartment in Sievering
The attractive property at Sieveringer Straße 135 is located in one of the most sought-after residential areas of the 19th district. The location combines exclusive living quality, excellent infrastructure, maximum tranquillity and direct proximity to natural and recreational areas.
This combination makes this property an ideal investment for investors as well as demanding owner-occupiers.
Property highlights
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Exclusive address in a prime Döbling location
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Sophisticated architecture in the upper market segment
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Apartments with large terrace/garden areas - house character
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Air conditioning in all living rooms
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Modern building services with central heating and high-quality fittings (parquet floors, tiles, sanitary fittings)
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Spacious cellar compartments as additional storage space
- Attractive neighbourhood with high value stability
4-room terrace apartment for sale in an absolutely quiet location in the 19th district
Room layout: Top 107 (Haus 1)
- Entrance hall
- spacious, open living room with kitchen
- 3 bedrooms with small terraces for privacy
- Bathroom with shower, double washbasin and WC
- Bathroom with bathtub, double washbasin, WC and washing machine connection
- Storage room
Outdoor area:
- 1 large south-facing terrace, total approx. 30 m²
- 3 small terraces 1,31-1,55 m²
This newly renovated property impresses with its well-thought-out room layout and offers comfortable living on one level in green surroundings with plenty of space for a family.
The residential unit can be conveniently reached by lift to the 2nd floor in Haus 1 (only 3 apartments in Haus 1 in total). The apartment has 3 spacious bedrooms, a large, open living room with kitchen connections and access to the large, private terrace. The generous glass areas with a view into the greenery create a special charm and ensure plenty of natural light and privacy. The living rooms have been fitted with new, attractive oak parquet floors (white oiled) and the wet rooms with high-quality tiles. Air conditioning in all living rooms provides cooling on particularly hot days.
A cellar compartment is assigned to the apartment. An underground garage with available parking spaces (not included in the price) is available in the complex.
Apartments & key data
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Living areas: approx. 105–185 m²
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Units: Several apartments (3-4 rooms) are currently available for sale.
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Price range: approx. EUR 829.000 – EUR 1.390.000
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Ideal for: families, couples who love generous space, investors and owner-occupiers who focus on long-term value growth
Location description
Sieveringer Straße is one of the leading residential addresses in Vienna. The surroundings combine nature, tranquillity and urban quality of life at the highest level.
Location advantages at a glance:
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Upscale neighbourhood in the heart of Döbling
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Direct proximity to vineyards, Wienerwald, Cobenzl and Kahlenberg
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Local amenities and restaurants within walking distance
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Numerous Heurige (wine taverns) and leisure facilities
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Good connection to public transport
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Quick access to the city centre
Sieveringer Straße is one of the leading residential addresses in Vienna. The surroundings combine nature, tranquillity and urban quality of life at the highest level.
This location is among Vienna's permanently stable premium residential areas – ideal for long-term value growth.
The apartment is located in the very popular 19th district of Vienna. Local amenities are excellent, and all shops for daily needs are nearby. Various schools and kindergartens are also available in the surroundings.
The Sievering district also has numerous cafés and restaurants. Various parks and hiking trails are not far away, inviting pleasant walks and a variety of leisure activities.
Public transport:
- 39A
- S45
- U4 station "Wien Heiligenstadt"
For a non-binding viewing:
We would be delighted to present the property to you personally at any time.
Please feel free to contact Ms Petra Gepp personally at +43 660 201 89 47 or also at gepp@thurner-realitaeten.at. You can reach our office at office@thurner-realitaeten.at.
Additional costs:
Land register entry: 1,1% of purchase price.
Real estate transfer tax: 3,5% of purchase price.
Broker's commission: 3% of purchase price + 20% VAT.
The drafting and execution of the purchase contract will be carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Further information on the fee will be provided upon interest in the property.
Broker agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed about your rights of withdrawal. After your written enquiry, stating your full name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.
Disclaimer: We point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, was provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has also been gathered; for this too, we cannot accept any liability on our part for its complete accuracy.
Urbanes Wohnen trifft Natur – 4-Zimmer Terrassen-Wohnung in Sievering
In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich die attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen.
Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für Anleger sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen.
Objekthighlights
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Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage
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Anspruchsvolle Architektur im oberen Marktsegment
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Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter
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Klimanlage in allen Wohnräumen
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Moderne Haustechnik mit Zentralheizung und hochwertige Ausstattung (Parkett-Fußböden, Fliesen, Sanitär)
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Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum
- Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität
4 Zimmer-Terrassen-Wohnung in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zu verkaufen
Raumaufteilung: Top 107 (Haus 1)
- Vorraum
- großzügiges, offenes Wohnzimmer mit Küche
- 3 Schlafzimmer mit kleinen Terrassen für Privatsphäre
- Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß
- Abstellraum
Aussenfläche:
- 1 große Terrassen südseitig gesamt ca. 30 m²
- 3 kleine Terrassen 1,31-1,55 m²
Diese neu renovierte Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf einer Ebene komfortables Wohnen im Grünen mit viel Platz für eine Familie.
Sie erreichen die Wohneinheit bequem mit dem Lift im 2. Stock in Haus 1 (gesamt nur 3 Wohnungen im Haus 1). Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, ein großes, offenes Wohnzimmer mit Küchenanschlüsse und Ausgang zur großen, uneinsehbaren Terrasse. Die großzügigen Glasflächen mit Weitblick ins Grüne vermitteln einen besonderen Charme und sorgen für viel natürliches Licht und Privatsphäre. Die Wohnräume wurden mit neuen, schönen Eiche-Parkettböden (weiß geölt) und die Nassräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Für Abkühlung an besonders heißen Tagen sorgt die Klimaanlage in allen Wohnräumen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Tiefgarage mit verfügbaren Stellplätzen (im Preis nicht inkludiert) ist in der Anlage vorhanden.
Wohnungen & Eckdaten
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Wohnflächen: ca. 105–185 m²
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Einheiten: Es stehen mehrere Wohnungen (3-4 Zimmer) derzeit zum Verkauf.
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Preisrahmen: ca. EUR 829.000 – EUR 1.390.000
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Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen
Lagebeschreibung
Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Lagevorteile im Überblick:
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Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling
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Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg
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Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar
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Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten
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Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
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Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums
Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Premium-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung.
Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Im Stadtteil Sievering befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- 39A
- S45
- U4-Station "Wien Heiligenstadt"
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terrace apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 115.83 m²
- Usable area
- 151.56 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 4
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space, Underground car park
- Balcony/terrace area
- 35.73 m²
- Terrace area
- 35.73 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1991
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- Modernised
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Air-conditioned
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€950,000
Purchase price per m²
€8,201.67 / m²
Operating costs net
€326.51
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€950,000
Monthly costs gross
€488.53
Monthly costs net
€449.37
Other costs net
€122.86
Repair reserve net
€57.8
Repair reserve gross
€57.8
Energy figures of the property
HWB
219.5
kWh/m²a
HWB class
F
fGEE
2.55
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
219.5
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-01-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at