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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Rodaun to arrive
Three rooms with garden flair
Large windows, an inviting living and dining area and space for personal retreats: This well-maintained three-room condominium in Rodaun combines approx. 66,12 m² living space with a practical room layout.
A special plus is the generous communal garden. It complements the living experience with a green outdoor area and makes this home attractive for people who appreciate urban infrastructure and recreation in nature equally.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Location: 1230 Vienna, Rodaun
- Living area: approx. 66,12 m² | condominium ownership
- Room offer: 3 rooms and additional closet/storage room
- Condition: well-maintained; according to the property information comprehensively renovated in 2017
- Furnishing: fitted kitchen, shower bathroom and separate WC
- Outdoor area: communal garden approx. 300 m²
- Additional areas: cellar compartment and bicycle room in the building
- Heating and comfort: gas individual heating; passenger lift in the building
- Garage: optional rental subject to availability
- Energy: HWB 56,4 kWh/m²a | fGEE 1,57, each location climate
Living with light and atmosphere
The living area offers space for a cozy sofa arrangement and a dining area. The windows let daylight into the room, while the floors in warm wood tones create a homely atmosphere. Here everyday life can be spent as pleasantly as an evening with friends.
Three rooms for your everyday life
In addition to the living room, there are two further rooms available that can be used as bedrooms, children's rooms or studies. One of them is accessed via the living area. The additional closet/storage room offers welcome storage space. A separate kitchen, the bathroom with shower, a separate WC and the entrance hall complete the room layout.
Well-maintained fittings with contemporary details
The apartment was, according to the available property information, comprehensively renovated in 2017. The fitted kitchen with clean fronts and the shower bathroom with glass partition, countertop basin and coordinated tiles shape the current impression. Heating is provided by a gas individual heating system. A passenger lift and a bicycle room are available in the building.
Communal garden as a green retreat
For a short break it does not always have to be an excursion: The garden, according to the property information approx. 300 m² in size, offers a green outdoor area within the residential complex. The area is used communally; this does not include a private garden assigned exclusively to the apartment.
A cellar compartment complements the storage offer. A garage space in the building can possibly be rented separately; availability and conditions are to be agreed separately. A parking space is not included in the purchase price.
Rodaun between city life and Vienna Woods
Rodaun combines established residential structures on the southern edge of Vienna with recreational opportunities in the Vienna Woods. Walks and hikes around the Zugberg and the Maurer Wald can be planned into leisure time just as a visit to the local Heurigen.
Local supply, pharmacy, schools and kindergartens are located in the vicinity. Bus and tram stops complement the infrastructure; the tram line 60 serves Rodaun. Thus the location offers a coherent connection of urban everyday life and leisure in the green.
OUR SUMMARY
A well-maintained home with a manageable living area, three versatile rooms and additional storage space. Particularly attractive is the combination with the communal garden and the location in Rodaun. The apartment is suitable for couples, small families or people who want an additional room for their working day.
OUR SERVICE – TRUST. SERVICE. QUALITY.
We accompany you personally and conscientiously from the viewing through the purchase offer and contract processing to the handover. You will receive the available property documents and comprehensible answers to your questions. At the handover we support with a protocol, meter reading recording and the organization of necessary re-registrations. Our support does not end with the signing of the contract.
Your contact person: Christian Zellmann
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
+43 699 15 15 22 00 | office@zellmann.at
LEGAL NOTES
This property is offered without obligation and subject to change. The information is based on the property information and documents made available; in particular the scope of renovation and garden size are statements provided by the property. Area information is approximate. Changes, errors and interim sale are reserved. The exposé is not a binding offer and does not replace a legal or structural inspection. Mandatory statutory rights remain unaffected.
Transparency on the use of artificial intelligence: The texts of this exposé were created with AI support and editorially revised. Editorial responsibility remains with ZELLMANN IMMOBILIEN. This notice serves transparency in consideration of Regulation (EU) 2024/1689, in particular Article 50. This version contains no real estate photos or AI image visualizations.
NOTE PURSUANT TO THE ENERGY CERTIFICATE TEMPLATE ACT
An energy certificate dated 04.08.2020 is available. The associated data sheet for publications states HWB 56,4 kWh/m²a and fGEE 1,57 under local climate conditions. The validity extends until 04.08.2030. The key figures are based on standardized calculations and are not a guarantee of actual consumption or heating costs. Presentation and handover are made in accordance with legal requirements.
NOTE ON COMMUNICATION
Please also check your SPAM or PROMOTIONS folder, as emails occasionally end up there. We usually respond within a few hours, also on weekends. Please feel free to provide us with your telephone number so that we can additionally inform you by SMS about the sending of the documents.
Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before everyone else.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We will gladly provide you with further documents on the property and inform you personally about all property details. For questions and appointment arrangements you can reach us by telephone or e-mail at the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal consultation, transparency and service are central. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after contract conclusion we accompany you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/PROMOTIONS folder after your inquiry; inquiries are usually processed within a few hours, also on weekends. The voluntarily provided telephone number may be used solely for supplementary communication (e.g. SMS notice regarding exposé transmission). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness and timeliness. Changes, errors, interim sale and deviations are reserved; area information is approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In case of success the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT in accordance with §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. For rental properties the statutory ordering principle (§ 17a MaklerG) applies: the commission is borne by the party who commissioned the broker first; for flat seekers generally no commission is payable.
Transparency note – AI-supported content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-supported technologies. All content is editorially checked and taken responsibility for by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual inventory. The decisive factors are the actual condition as well as the respective contractual and property documents.
Note on the energy certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the respective energy certificate available. The legally required energy figures are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy certificate will be provided to interested parties in accordance with the legal requirements in good time before the submission of a contractual declaration.
Rodaun zum Ankommen
Drei Zimmer mit Gartenflair
Große Fenster, ein einladender Wohn- und Essbereich und Platz für persönliche Rückzugsorte: Diese gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodaun verbindet ca. 66,12 m² Wohnfläche mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung.
Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Gemeinschaftsgarten. Er ergänzt das Wohnen um einen grünen Aufenthaltsbereich im Freien und macht dieses Zuhause für Menschen attraktiv, die städtische Infrastruktur und Erholung im Grünen gleichermaßen schätzen.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Lage: 1230 Wien, Rodaun
- Wohnfläche: ca. 66,12 m² | Wohnungseigentum
- Raumangebot: 3 Zimmer und zusätzlicher Schrank-/Abstellraum
- Zustand: gepflegt; laut Objektangaben 2017 umfassend saniert
- Ausstattung: Einbauküche, Duschbad und separates WC
- Außenbereich: Gemeinschaftsgarten ca. 300 m²
- Nebenflächen: Kellerabteil und Fahrradraum im Haus
- Heizung und Komfort: Gas-Etagenheizung; Personenaufzug im Haus
- Garage: optionale Anmietung nach Verfügbarkeit
- Energie: HWB 56,4 kWh/m²a | fGEE 1,57, jeweils Standortklima
Wohnen mit Licht und Atmosphäre
Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz. Die Fensterflächen lassen Tageslicht in den Raum, während die Böden in warmen Holznuancen eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Hier lässt sich der Alltag ebenso angenehm verbringen wie ein Abend mit Freunden.
Drei Zimmer für Ihren Alltag
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines davon wird über den Wohnbereich erschlossen. Der zusätzliche Schrank-/Abstellraum bietet willkommenen Stauraum. Eine separate Küche, das Badezimmer mit Dusche, ein eigenes WC und der Vorraum ergänzen die Raumaufteilung.
Gepflegte Ausstattung mit zeitgemäßen Details
Die Wohnung wurde laut den vorliegenden Objektangaben 2017 umfassend saniert. Die Einbauküche mit klaren Fronten und das Duschbad mit Glasabtrennung, Aufsatzwaschbecken und abgestimmten Fliesen prägen den heutigen Eindruck. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein Personenaufzug und ein Fahrradraum sind im Haus vorhanden.
Gemeinschaftsgarten als grüner Rückzugsort
Für eine kleine Auszeit muss es nicht immer ein Ausflug sein: Der laut Objektangaben ca. 300 m² große Garten bietet einen grünen Aufenthaltsbereich innerhalb der Wohnanlage. Die Fläche wird gemeinschaftlich genutzt; ein ausschließlich der Wohnung zugeordneter Eigengarten ist damit nicht verbunden.
Ein Kellerabteil ergänzt das Stauraumangebot. Ein Garagenplatz im Haus kann gegebenenfalls separat angemietet werden; Verfügbarkeit und Konditionen sind gesondert zu vereinbaren. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Rodaun zwischen Stadtleben und Wienerwald
Rodaun verbindet gewachsene Wohnstrukturen am südlichen Wiener Stadtrand mit Naherholungsmöglichkeiten im Wienerwald. Spaziergänge und Wanderungen rund um den Zugberg und den Maurer Wald lassen sich ebenso in die Freizeit einplanen wie ein Besuch bei den Heurigen der Umgebung.
Nahversorgung, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Bus- und Straßenbahnhaltestellen ergänzen die Infrastruktur; die Straßenbahnlinie 60 erschließt Rodaun. So bietet die Lage eine stimmige Verbindung aus urbanem Alltag und Freizeit im Grünen.
UNSER RESÜMEE
Ein gepflegtes Zuhause mit überschaubarer Wohnfläche, drei vielseitig nutzbaren Zimmern und zusätzlichem Stauraum. Besonders reizvoll ist die Kombination mit dem Gemeinschaftsgarten und der Lage in Rodaun. Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer für ihren Arbeitsalltag wünschen.
UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Wir begleiten Sie persönlich und gewissenhaft von der Besichtigung über das Kaufanbot und die Vertragsabwicklung bis zur Übergabe. Sie erhalten die verfügbaren Objektunterlagen und nachvollziehbare Antworten auf Ihre Fragen. Bei der Übergabe unterstützen wir mit Protokoll, Zählerstandserfassung und der Organisation erforderlicher Ummeldungen. Unsere Betreuung endet nicht mit der Vertragsunterzeichnung.
Ihr Ansprechpartner: Christian Zellmann
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
+43 699 15 15 22 00 | office@zellmann.at
RECHTLICHE HINWEISE
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Unterlagen; insbesondere Sanierungsumfang und Gartengröße sind Objektangaben. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist kein verbindliches Angebot und ersetzt keine rechtliche oder bautechnische Prüfung. Zwingende gesetzliche Rechte bleiben unberührt.
Transparenz zum Einsatz künstlicher Intelligenz: Die Texte dieses Exposés wurden KI-gestützt erstellt und redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Der Hinweis dient der Transparenz unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689, insbesondere Artikel 50. Diese Fassung enthält keine Immobilienfotos oder KI-Bildvisualisierungen.
HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ
Ein Energieausweis vom 04.08.2020 liegt vor. Das zugehörige Datenblatt für Veröffentlichungen nennt HWB 56,4 kWh/m²a und fGEE 1,57 unter Standortklimabedingungen. Die Gültigkeit reicht bis 04.08.2030. Die Kennzahlen beruhen auf standardisierten Berechnungen und sind keine Zusage über den tatsächlichen Verbrauch oder die Heizkosten. Die Vorlage und Aushändigung erfolgen nach den gesetzlichen Vorgaben.
HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION
Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails gelegentlich dort landen. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden, auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung der Unterlagen informieren können.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 66.12 m²
- Usable area
- 66.12 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 2.51 m²
Condition & building
- Year built
- 1995
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Autumn 2026
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Garage
- Garden area
- 300 m²
- Gardens
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€280,000
Purchase price per m²
€4,234.72 / m²
Operating costs net
€160.01
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€280,000
Monthly costs gross
€283.53
Monthly costs net
€264.55
Other costs net
€104.54
Repair reserve net
€74.72
Repair reserve gross
€74.72
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
49.1
1.62
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-08-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 5 km
- Universityapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at