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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
Döbling – between vineyards and Wienerwald
Döbling combines city life with plenty of green spaces for recreation like hardly any other Vienna district. Vineyards, the Wienerwald and traditional Heurigen shape the special way of life of the 19th district, while the Vienna city centre is easily reachable by public transport.
Right in this sought-after residential area, you will find a 3-room owner-occupied apartment of 75,9 m² with lift and a spacious cellar compartment, ready for occupancy.
The apartment
The apartment is located on the 1st floor and combines classic Viennese living style with practical fittings.
The living room facing the courtyard with parquet flooring offers a pleasant retreat. The separate, fully equipped kitchen impresses with a granite worktop, dishwasher and space for a washing machine.
Two further rooms of 17,5 m² and 15,1 m² offer versatile design options. A private wardrobe and practical built-in cupboards provide additional storage space.
A bathroom with towel radiator, separate WC and a private Vaillant gas boiler complete the living comfort.
The highlights
- 75,9 m² living area, 3 rooms
- 1st floor with lift
- Living room facing the courtyard
- Separate built-in kitchen with granite worktop
- Parquet flooring
- large cellar compartment
- Gas central heating per apartment
- Cellar compartment of approx. 10 m²
- available at short notice
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Döbling – zwischen Weinbergen und Wienerwald
Döbling verbindet wie kaum ein anderer Wiener Bezirk das Stadtleben mit ausreichend vielen Grünflächen zur Erholung. Weinberge, der Wienerwald und traditionsreiche Heurigen prägen das besondere Lebensgefühl des 19. Bezirks, während die Wiener Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.
Inmitten dieses begehrten Wohnviertels erwartet Sie eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,9 m², Lift und großzügigem Kellerabteil die bezugsfertig ist.
Die Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verbindet klassischen Wiener Wohnstil mit praktischer Ausstattung.
Das hofseitige Wohnzimmer mit Parkettboden bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die separate, vollständig eingerichtete Küche überzeugt mit Granitarbeitsplatte, Geschirrspüler und Platz für eine Waschmaschine.
Zwei weitere Zimmer mit 17,5 m² und 15,1 m² bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine eigene Garderobe und praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Ein Badezimmer mit Handtuchheizkörper, separates WC und eine eigene Vaillant-Gastherme ergänzen den Wohnkomfort.
Die Highlights
- 75,9 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- 1. Stock mit Lift
- Hofseitiges Wohnzimmer
- Separate Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Parkettböden
- großes Kellerabteil
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil mit ca. 10 m²
- kurzfristig beziehbar
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 75.9 m²
- Usable area
- 75.9 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 10 m²
Condition & building
- Year built
- 1962
- Last modernisation
- 2022
- Floor
- 1
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- At short notice
- Region
- Hugo-Wolf-Park, Sonnbergmarkt, Döblinger Weinberge
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€369,000
Purchase price per m²
€4,861.66 / m²
Operating costs net
€300.64
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€369,000
Monthly costs gross
€300.64
Monthly costs net
€300.64
Contract drafting fee
€1.2
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
119.2
E
2.78
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-09-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at