Stunning stylish period building in the heart of the 3rd district, central yet quiet residential area!

This 43 m² apartment is a charming 2-room apartment in a beautiful stylish period building with an inviting entrance and staircase. This delightful apartment is located on the 3rd floor and is very quiet.

You enter the apartment through the bright entrance hall with window, from which you go directly to the kitchen and the shower bathroom. From the kitchen you then enter the closet room, which can also be used as a room (note - no window). Next you come to the beautiful dining/living room.

It should be emphasised that a lift will be installed within the next three years (at the seller's expense). The operating costs and repair reserve will still change accordingly.

The operating costs may still change slightly.

Room layout:

- Entrance hall
- Kitchen with all appliances
- Living room
- Room
- Bathroom with shower and toilet

Location

The property is located in the quiet Kleingasse, in the 3rd district of Vienna. A sought-after residential area with numerous shops for daily needs in the surroundings. You can reach several cafés and restaurants, and within just a few minutes' walk, as well as public transport connections, offer very good infrastructure. The U3 is only 150 m away from the building. The shopping centre "The Mall" and Landstraße Hauptstraße are in the immediate vicinity. For recreation in green spaces, the Prater and the Botanical Garden are very close. For families there is a playground around the corner as well as a small park. A large selection of kindergartens and schools is also available in your surroundings.

Public transport

- Tram: 18 Baumgasse
- Bus: 80 A and 77 A
- Subway: U3 "Schlachthausgasse" only 150 m away

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For a non-binding viewing:

We would be delighted to present the property to you personally at any time.

Additional costs:

Land register entry: 1,1% d.KP.

Real estate transfer tax: 3,5% d.KP.

Broker's commission: 3 % d.KP. + 20% VAT.

The preparation and execution of the purchase contract will be carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Further information on the fee will be provided if you are interested in the property.

Broker agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your right of withdrawal. After your written enquiry, including your full name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, was provided by the owner of the property. Information from third parties (e.g. official information) has also been obtained; for this information too, we cannot accept any liability on our part for its unrestricted accuracy.

Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend!

Es handelt sich bei dieser 43 m² Wohnung um eine charmante 2- Zimmer Wohnung im schönen Stilaltbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus. Diese entzückende Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist sehr ruhig gelegen.

Sie betreten die Wohnung durch das helle Vorzimmer mit Fenster, von dem aus Sie direkt in die Küche und zum Duschbad gelangen. Danach betreten Sie von der Küche aus den Schrankraum welcher auch als Zimmer verwendet werden kann (Achtung - kein Fenster). Weiter geht es zu dem wunderschönen Ess-/Wohnzimmer. 

Hervorzuheben ist, dass innerhalb der nächste drei Jahre ein Lift eingebaut wird (auf Kosten des Verkäufers). Die Betriebskosten und Reparaturrücklage werden sich dahingehend noch ändern.

Die Betriebskosten können sich noch geringfügig ändern.

Raumaufteilung: 

- Vorraum
- Küche mit allen Geräten 
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Bad mit Dusche und WC
 

Lage 

Das Objekt befindet sich in der ruhigen Kleingasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Eine begehrte Wohngegend mit zahlreichen Geschäften, des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Sie erreichen einige  Cafés und Restaurantsund in nur wenigen Gehminuten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Die U3 ist nur 150 m entfernt vom Haus. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naherholung im Grünen ist sind der Prater und Botanische Garten in nächster Nähe. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahn: 18 Baumgasse 
- Bus: 80 A und 77 A
- U Bahn: U3 "Schlachthausgasse" nu 150 m entfernt
 

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Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3 % d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.