Suitable for shared flat

This perfect apartment is located in a beautiful and central location of the 21st district of Vienna, in an apartment building with several parties, on the 1st floor. You enter the apartment through the hallway with storage possibility, from which you can centrally access the large living room with kitchen-living area as well as all other rooms. The apartment offers plenty of space for a family with 4 bedrooms, two bathrooms, a balcony and loggia. You reach the beautiful loggia directly from the living room, for quiet and enjoyable hours. Furthermore, there is a sunny balcony that invites you to relax and is directly accessible from a bedroom. The apartment is in a very well-kept condition and equipped with a great kitchen and beautiful parquet flooring in all living rooms. Two generous bathrooms provide enough space and privacy for all family members.

Due to the central room layout, a shared flat for 4 people is possible.

Further storage space is provided by a small storage room directly in the apartment. In addition, a cellar compartment (6 m2) is available, as well as a bicycle/pram room and a playroom for general use. A private garage space is assigned to the apartment and already included in the rent.

This property offers you not only an excellent location, but also the comfort of a modern and comfortable home.
The location impresses with local everyday amenities, very good public transport connections and the proximity to the beautiful Alte Donau, which you can reach in just 10 minutes on foot. Schools and kindergartens are in the surrounding area and are also within walking distance. The UNO City can be reached conveniently by car in just 10 minutes.

The apartment is heated by district heating. The energy certificate will be provided later, as soon as we receive it from the landlord.

Room layout:

• Hallway
• 4 bedrooms (one of them with balcony)
• Kitchen-living area with access to the loggia (courtyard orientation)
• Bathroom with bathtub, washbasin, WC
• Bathroom with shower, washbasin, WC
• Storage room

Location:

The property is located in the 21st district of Vienna on Brünner Straße. In the immediate vicinity there are numerous shops for everyday needs. There are several kindergartens and schools in the area. Shopping City Nord with various shops and restaurants is also nearby. The nearby Alte Donau and Donauinsel invite you to relax and enjoy various outdoor leisure activities. The UNO City and Donauplattform can also be reached very quickly by car or public transport.

Public transport

- Tram line 25, 26

- Bus line 28 A, 29 A

- U-Bahn U6 Floridsdorf

- Schnellbahn Floridsdorf

Additional costs:

• 3 gross monthly rents deposit

We look forward to presenting the property to you in person at any time.

Feel free to contact Ms Petra Gepp personally at +43 660 201 89 47 or at gepp@thurner-realitaeten.at.

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Brokerage agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your rights of withdrawal. After your written enquiry with complete details of name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

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WG geeignet 

Diese perfekte Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes in einem Mehrparteienhaus, im 1. Stock. Sie betreten die Wohnung durch das Vorzimmer mit Stauraummöglichkeit, von dem Sie zentral das große Wohnzimmer mit Wohnküche sowie alle anderen Räume  betreten können. Die Wohnung bietet viel Platz für eine Familie mit 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einem Balkon und Loggia. Auf die schöne Loggia gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer aus, für ruhige und genußvolle Stunden. Des weiteren gibt es einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und direkt von einem Schlafzimmer aus begehbar ist.  Die Wohnung ist einem sehr gepflegten Zustand mit einer tollen Küche ausgestattet und schönen Parkettboden in allen Wohnräumen. Zwei großzügige Badezimmer sorgen für genug Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Durch die zentrale Raumaufteilung ist eine 4er WG möglich.

Weiteren Stauraum bietet ein kleiner  Abstellraum direkt in der Wohnung. Zusätzlich steht ein Kellerabteil (6 m2) zur Verfügung sowie  zur allgemeinen Nutzung ein Fahrrad-/Kinderwagenraum und ein Spielzimmer . Ein eigener Garagenplatz ist der Wohnung zugeteilt und in der Miete bereits inkludiert.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. 
Die Lage besticht durch die örtliche Nahversorgung des täglichen Bedarfs, sehr gute öffentliche Anbindung und die Nähe zur wunderschönen Alten Donau, die Sie in nur 10 Gehminuten erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Uno-City ist bequem mit dem Auto in nur in  10 Minuten  erreichbar. 

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Der Energieausweis wird nachgereicht, sobald wir diesen vom Vermieter erhalten.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• 4 Schlafzimmer (davon eines mit Balkon)
• Wohnküche mit Zugang zur Loggia (Innenhof Ausrichtung)
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
• Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
• Abstellraum

Lage:

Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Brünner Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Shopping City Nord mit diversen Geschäften und Restaurants befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten im Freien lädt die nahgelegene Alte Donau und die Donauinsel ein. Die Uno City und Donauplattform ist ebenfalls sehr schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie 25, 26

- Buslinie 28 A, 29 A

- U-Bahn U6 Floridsdorf

- Schnellbahn Floridsdorf 

Nebenkosten: 

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 oder unter gepp@thurner-realitaeten.at. 

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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.