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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Marble, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Living where others go on holiday - your new home in a high-quality revitalised apartment in a fully renovated, historic building from the year 1455.
The highlights at a glance
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Total approx. 81,5 m² living area
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2 rooms, 2 bathrooms, 2 WCs
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Spacious, green terrace available for rent as an option
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Unique ambience with groin vaulted ceilings, parquet flooring, marble bathroom with walk-in shower and exclusive SieMatic kitchen
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Idyllic location in Kahlenbergerdörfl, between vineyards and the Danube
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3 minutes on foot to bus 400 to Vienna Heiligenstadt (U4, regional trains) or Klosterneuburg
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2 Heurige (wine taverns) within walking distance :-)
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Short-term rental permitted – attractive for investors
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Interesting for investors: only approx. 3,4 km to the Nußdorf boat landing stage (Vienna tourists!)
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Monthly operating costs incl. heating and VAT approx. €320,00
An extraordinary home for those who appreciate historic substance, stylish ambience and a special location.
The drafting of the contract and escrow services are bound to BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Vienna“.
Has this property sparked your interest? I look forward to your enquiry.
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
Wohnen, wo andere Urlaub machen - Ihr neues Zuhause in einer hochwertig revitalisierten Wohnung in einem generalsaniertem, historischen Gebäude aus dem Jahr 1455.
Die Highlights auf einen Blick
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Insgesamt ca. 81,5 m² Wohnfläche
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2 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc´s
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Großzügige, begrünte Terrasse optional anmietbar
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Einzigartiges Ambiente mit Kreuzgewölbedecken, Parkett, Marmorbad mit Walk-in Dusche und exklusiver SieMatic Küche
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Idyllische Lage im Kahlenbergerdörfl, zwischen Weinbergen und Donau
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3 Minuten Fußweg zum Bus 400 nach Wien Heiligenstadt (U4, Regionalzüge) bzw. Klosterneuburg
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2 Heurige fußläufig erreichbar :-)
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Kurzzeitvermietung gestattet – attraktiv für Anleger
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Für Anleger interessant: nur ca. 3,4 km zur Schiffsanlegestelle Nußdorf (Wien-Touristen!)
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Monatliche Betriebskosten inkl. Heizung und Ust rund €320,00
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die historische Substanz, stilvolles Ambiente und eine besondere Lage zu schätzen wissen.
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 81.58 m²
- Usable area
- 81.58 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Condition & building
- Year built
- 1455
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
- Holiday property
- Yes
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Kuchelau
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Marble, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Purchase price per m²
€4,890.9 / m²
Operating costs net
€154
Heating costs net
€90.47
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Monthly costs gross
€324.16
Monthly costs net
€290.67
Other costs net
€46.2
Contract drafting fee
BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien. Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis, zzgl. 20% MwSt und Barauslagen €
Repair reserve net
€46.2
Repair reserve gross
€46.2
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 2 km
- Supermarketapprox. 2 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Universityapprox. 1.5 km
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Tramapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 2 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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