With a total area of 123,12 m², this exceptional period property presents itself as a spacious and well-thought-out living concept. It combines the classic charm of a Vienna period building with modern living comfort and a functional, flexibly designable room layout.

Currently the property is divided into two bright, modernly equipped and fully furnished residential units, each with separate entrances and direct garden access. This concept offers a wide range of uses – whether for owner-occupiers, multi-generational living or for attractive letting.

A special highlight is the option to combine both units into one generous apartment, whereby a representative residential unit with up to four rooms can be realised.

Very high ceilings, large window areas and stylish fittings give the property its distinctive period character. The harmonious combination of classic architecture with modern elements creates a bright, elegant and at the same time homely atmosphere.

This property is equally suitable as an exclusive home and as an attractive capital investment, as it combines high living value with sustainable investment potential – and in one of the most sought-after locations in Vienna.

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Mit einer Gesamtfläche von 123,12 m² präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauimmobilie als großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept. Sie vereint den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer funktionalen, flexibel gestaltbaren Raumaufteilung.

Aktuell gliedert sich die Immobilie in zwei helle, modern ausgestattete und voll möblierte Wohneinheiten, jeweils mit separaten Eingängen sowie direktem Gartenzugang. Dieses Konzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur attraktiven Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die Option, beide Einheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammenzulegen, wodurch eine repräsentative Wohneinheit mit bis zu vier Zimmern realisiert werden kann.

Sehr hohe Decken, große Fensterflächen und eine stilvolle Ausstattung verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Die harmonische Verbindung klassischer Architektur mit modernen Elementen schafft eine helle, elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen als exklusives Zuhause wie auch als attraktive Kapitalanlage, da sie hohen Wohnwert mit nachhaltigem Investitionspotenzial verbindet – und das in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

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