Buy
1 / 12
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
This apartment is aimed at people who appreciate the character of a classic Vienna period building, but who do not want to compromise on technical and craftsmanship quality (with 3 years of warranty).
On the 2nd floor (lift level) of a fully refurbished Vienna period building is the 4-room apartment, currently in the final stages of completion, with approx. 102 m² usable area. First occupancy after comprehensive core renovation is expected to be possible in around one month. The residential building comprises a total of 24 apartments.
The floor plan creates a particularly generous sense of space for this apartment size. The individual living areas are accessed from the approx. 10 m² hallway. The apartment has an approx. 20 m² living room, an approx. 20 m² dining room, two bedrooms of approx. 15 m² and approx. 14 m², as well as an approx. 14,5 m² kitchen. The room layout is complemented by an approx. 7 m² bathroom and a separate toilet. Between the kitchen and the dining room there is a practical pass-through hatch. The connections for the individual design of a personal kitchen are already prepared.
Directly on the residential level, a newly created loggia of approx. 4.5 m² extends the living space outdoors. A special feature is also located on the ground floor of the building: the apartment includes its own, approx. 63 m² fenced garden in the inner courtyard. The garden is separate from the apartment and thus creates an additional private area – for long afternoons in the greenery, a place to read, for friends or simply for a piece of your own open space in the middle of Vienna.
The bathroom is equipped with a walk-in shower, and connections for a washing machine and a tumble dryer are available. A separate toilet complements the sanitary area. The apartment also includes an approx. 4 m² cellar compartment.
The combination of a classic period building, generous rooms, careful craftsmanship in the renovation, modern building technology and two private outdoor areas makes this apartment an exceptional opportunity. Here, the character of the existing building was not concealed – rather, it was preserved and consistently developed further technically.
Core renovation & technical quality
What particularly distinguishes this apartment from many superficially renovated period apartments lies behind the visible surfaces.
During the core renovation, the existing floor was dismantled down to the spacer battens. The existing joists were inspected, and the structure was then rebuilt with new infill, heated screed and solid wood parquet in a classic herringbone pattern.
The ceilings were also extensively reworked. The existing underside of the ceiling was removed, the timber structure was inspected, and approx. 24 cm mineral wool was installed between the joists. A new substructure with approx. 5 cm thick Heraklith boards, new interior plaster and skim coat form the further build-up.
Considerably more was also done for soundproofing than would be visible cosmetically. The walls adjoining neighbouring apartments and the hallway were additionally upgraded with a timber substructure, mineral wool and approx. 5 cm thick Heraklith boards. The existing interior plaster was removed and rebuilt; a plaster with a higher lime content was used. Classic plasterboard lightweight constructions were deliberately avoided during the renovation.
A new underfloor heating system, combined with a newly integrated apartment station, provides contemporary living comfort without interrupting the typical aesthetics of the period building with classic radiators.
Particular attention was paid to the historic casement windows. The outer original casements were restored, sanded and newly painted; the glazing was renewed. On the inside, modern triple-glazed timber windows with Viennese glazing bars and fittings in Alt-Wien style were added. In this way the original character is preserved, while the windows have been technically brought up to today's standards.
The doors also meet this standard. Custom-made, partly double-leaf Alt-Wien interior doors with heights of up to approx. 2,40 m emphasise the generous proportions of the rooms. This is complemented by a custom-made security and fire-protection apartment entrance door in Alt-Wien style.
The energy performance certificate shows an HWB of approx. 142 kWh/m²a and an fGEE of 1,92 for the building.
As the apartment is currently in its final completion phase, some images have been visualised using AI. The visualisations are based on the equipment actually planned and are intended to convey as realistic an impression as possible of the completed condition.
Further details, additional pictures and a personal viewing appointment are available upon request.
NOTE ON COMMISSION
A commission claim arises only upon signing of a rental or purchase offer. Viewings and information are of course non-binding and free of charge.
NOTHING FOUND YET?
We inform you about suitable property offers before anyone else.
Set up your individual search agent using the following link. We send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus schätzen, bei der technischen und handwerklichen Qualität (mit 3 Jahren Gewährleistung) jedoch keine Kompromisse eingehen möchten.
Im 2. Liftstock eines generalsanierten Wiener Altbaus befindet sich die derzeit in den letzten Zügen ihrer Fertigstellung befindliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Nutzfläche. Der Erstbezug nach umfassender Kernsanierung ist voraussichtlich in rund einem Monat möglich. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 24 Wohnungen.
Der Grundriss schafft eine für diese Wohnungsgröße besonders großzügige Raumwirkung. Vom ca. 10 m² großen Gang erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche. Die Wohnung verfügt über ein ca. 20 m² großes Wohnzimmer, ein ebenfalls ca. 20 m² großes Esszimmer, zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² bzw. ca. 14 m² sowie eine ca. 14,5 m² große Küche. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein ca. 7 m² großes Badezimmer und ein separates WC. Zwischen Küche und Esszimmer befindet sich eine praktische Durchreiche. Die Anschlüsse für die individuelle Gestaltung einer eigenen Küche sind bereits vorbereitet.
Direkt auf Wohnebene erweitert eine neu geschaffene Loggia mit ca. 4,5 m² den Wohnraum nach außen. Eine Besonderheit liegt zusätzlich im Erdgeschoss des Hauses: Zur Wohnung gehört ein eigener, ca. 63 m² großer und eingefriedeter Garten im Innenhof. Der Garten liegt getrennt von der Wohnung und schafft damit einen zusätzlichen privaten Bereich – für lange Nachmittage im Grünen, einen Platz zum Lesen, für Freunde oder einfach für ein Stück eigenen Freiraum mitten in Wien.
Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet, Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sind vorhanden. Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.
Die Verbindung aus klassischem Altbau, großzügigen Räumen, sorgfältiger handwerklicher Sanierung, moderner Haustechnik und gleich zwei privaten Außenbereichen macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Hier wurde nicht versucht, den Charakter des Bestands zu überdecken – vielmehr wurde er erhalten und technisch konsequent weiterentwickelt.
Kernsanierung & technische Qualität
Was diese Wohnung besonders von vielen oberflächlich sanierten Altbauwohnungen unterscheidet, liegt hinter den sichtbaren Oberflächen.
Im Zuge der Kernsanierung wurde der bestehende Fußboden bis zur Sparschalung zurückgebaut. Die vorhandenen Träme wurden kontrolliert, der Aufbau anschließend mit neuer Schüttung, Heizestrich und Echtholzparkett im klassischen Fischgrätmuster neu hergestellt.
Auch die Decken wurden umfangreich überarbeitet. Die bestehende Deckenuntersicht wurde entfernt, die Holzkonstruktion kontrolliert und zwischen den Trämen ca. 24 cm Mineralwolle eingebracht. Eine neue Unterkonstruktion mit ca. 5 cm starken Heraklithplatten, neuer Innenputz und Spachtelung bilden den weiteren Aufbau.
Auch beim Schallschutz wurde deutlich mehr gemacht als kosmetisch sichtbar wäre. Die an Nachbarwohnungen und den Gang angrenzenden Wände wurden mit einer Holzunterkonstruktion, Mineralwolle und ca. 5 cm starken Heraklithplatten zusätzlich ertüchtigt. Der bestehende Innenputz wurde entfernt und neu aufgebaut; dabei kam ein Putz mit erhöhtem Kalkanteil zum Einsatz. Auf klassische Gipskarton-Leichtbaukonstruktionen wurde bei der Sanierung bewusst verzichtet.
Eine neue Fußbodenheizung in Verbindung mit einer neu integrierten Wohnungsstation sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, ohne die typische Ästhetik des Altbaus durch klassische Heizkörper zu unterbrechen.
Besonders viel Aufmerksamkeit wurde den historischen Kastenfenstern geschenkt. Die äußeren Bestandsflügel wurden aufgearbeitet, geschliffen und neu lackiert; die Verglasungen wurden erneuert. Auf der Innenseite wurden moderne 3-fach isolierverglaste Holzfenster mit Wiener Sprossen und Beschlägen im Alt-Wien-Stil ergänzt. Damit bleibt der ursprüngliche Charakter erhalten, während die Fenster technisch an heutige Ansprüche herangeführt wurden.
Auch die Türen greifen diesen Anspruch auf. Maßgefertigte, teilweise zweiflügelige Alt-Wien-Innentüren mit Höhen von bis zu ca. 2,40 m unterstreichen die großzügigen Proportionen der Räume. Ergänzt wird dies durch eine maßgefertigte Sicherheits- und Brandschutz-Wohnungseingangstüre im Alt-Wien-Stil.
Der Energieausweis weist für das Gebäude einen HWB von ca. 142 kWh/m²a sowie einen fGEE von 1,92 aus.
Da sich die Wohnung derzeit in der finalen Fertigstellungsphase befindet, wurden einzelne Aufnahmen mithilfe von KI visualisiert. Die Visualisierungen basieren auf der tatsächlich vorgesehenen Ausstattung und sollen einen möglichst realitätsnahen Eindruck des fertiggestellten Zustands vermitteln.
Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
NOCH NICHTS GEFUNDEN?
Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 102 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 3.39 m²
Condition & building
- Year built
- 1857
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- December 2026
- District
- Wien 16., Ottakring
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 4.48 m²
- Garden area
- 63 m²
- Gardens
- 1
- Loggia area
- 4.48 m²
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€749,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€749,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
142
1.92
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-10-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at