This apartment at Liechtensteinstraße 118 has something you no longer often find in newer apartments: high rooms, generous rooms and the special character of a classic Vienna old building.
The building dates from 1886. The apartment is located on the ground floor and has a living area of around 75,53 m².

Particularly beautiful are the two large rooms of around 22 m² and 23 m² respectively. They offer plenty of space and can be furnished in many different ways. The high ceilings, the large windows and the classic connecting doors give these rooms their own character.
In addition there is a smaller room of around 8 m², which can for example be used as a study, children's room or guest room.
The kitchen is a separate room and is already equipped with a modern fitted kitchen including electrical appliances. The bathroom has a shower, a washbasin and a washing machine connection. The WC is housed separately.

The apartment is well maintained. The wood-look floors go well with the bright rooms, and the existing fittings allow use without major renovation work.

Room layout at a glance:
Room 1: approx. 21,55 m²
Room 2: approx. 22,89 m²
Room 3: approx. 8,17 m²
Separate kitchen: approx. 9,29 m²
Bathroom with shower: approx. 5,32 m²
Separate WC: approx. 1,83 m²
Entrance hall: approx. 7,73 m²

Heating is provided by a gas floor-by-floor heating system.

A special feature of the property is that it is recorded in the land register as two condominium units, Top 5 and Top 6, which are being sold together. Due to the generous room layout and the good location, the apartment is suitable both for owner-occupiers and for investors. Use as a shared flat or the combination of living and working is also easy to imagine because of the room layout. An interesting old building apartment with lots of space, classic Viennese residential character and versatile usage possibilities in a good location of the 9th district.

Diese Wohnung in der Liechtensteinstraße 118 hat etwas, das man bei neueren Wohnungen nicht mehr so häufig findet: hohe Räume, großzügige Zimmer und den besonderen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1886. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und hat eine Wohnfläche von rund 75,53 m².

Besonders schön sind die beiden großen Zimmer mit rund 22 m² beziehungsweise 23 m². Sie bieten viel Platz und lassen sich ganz unterschiedlich einrichten. Die hohen Decken, die großen Fenster und die klassischen Verbindungstüren geben diesen Räumen ihren eigenen Charakter.
Dazu kommt ein kleineres Zimmer mit rund 8 m², das sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die Küche ist ein eigener Raum und bereits mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat untergebracht.

Die Wohnung ist gepflegt. Die Böden in Holzoptik passen gut zu den hellen Räumen, und die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine Nutzung ohne größere Umbauarbeiten.

Die Raumaufteilung im Überblick:
Zimmer 1: ca. 21,55 m²
Zimmer 2: ca. 22,89 m²
Zimmer 3: ca. 8,17 m²
Separate Küche: ca. 9,29 m²
Badezimmer mit Dusche: ca. 5,32 m²
Separates WC: ca. 1,83 m²
Vorraum: ca. 7,73 m²

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Eine Besonderheit der Immobilie ist, dass sie grundbücherlich aus zwei Wohnungseigentumsobjekten, Top 5 und Top 6, besteht, die gemeinsam verkauft werden. Durch die großzügige Raumgestaltung und die gute Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist aufgrund der Raumaufteilung gut vorstellbar. Eine interessante Altbauwohnung mit viel Platz, klassischem Wiener Wohncharakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage des 9. Bezirks.