Living, relaxing, enjoying directly above the rooftops of Vienna

This impressive penthouse combines light, spaciousness and privacy in an absolutely prime location with impressive views of Vienna directly at the Karmelitermarkt.

At the highest level of living, you experience here spectacular views over Vienna, exceptional architecture and state-of-the-art technology, embedded in the elegant atmosphere of a magnificent turn-of-the-century building.

Large glass fronts, stylish gallery ambience and fine herringbone flooring create a living feeling like a luxurious loft.

On two levels you will find a representative, open-plan living area, two bedrooms as well as a high-quality fitting. A special highlight is the panoramic sauna with views of Vienna and infrared function for private wellness moments with genuine skyline feeling.

The crowning finale is the approx. 80,15 m² terrace landscape with a generous roof terrace, whirlpool and impressive panoramic view, perfect for sunsets, dinner evenings or relaxed city living outdoors.

Key facts at a glance

• Living area: 150,93 m²
• 2 living levels
• Total terraces: 80,15 m² (3 terraces on level 1 and one very generous roof terrace with a view across all of Vienna)
• Operating costs: € 411,74 gross
• Repair fund: € 187,39 gross
• Lift in the building
• Public parking garage with permanent parking spaces only a few metres away

Room layout

Living floor 1:

• Entrance hall
• WC with washbasin
• Bathroom with shower + bathtub, 2 washbasins
• Storage room
• Utility room
• 2 bedrooms
• Dreamlike living room with connected terrace
• Kitchen with generous dining area

Living floor 2:

• Panoramic sauna incl. infrared with views over Vienna (with automatic control & infusion system)
• Gallery with design staircase (ideal as a lounge, office or stylish retreat)

Level 3:

• Roof terrace with whirlpool and view across all of Vienna!

Equipment & highlights

• Air conditioning in all rooms
• BUS system / smart home control for lighting, heating & music
• Herringbone parquet
• Energy-efficient air source heat pump
• Underfloor heating & cooling
• Residential ventilation system
• Generous cellar compartment
• Representative turn-of-the-century building with chandelier entrance
• Direct view of the Karmelitermarkt

Location & infrastructure

Prime location in the Karmeliterviertel (2nd district) – urban, lively and at the same time charming: local amenities, gastronomy, schools and the popular Karmelitermarkt right on your doorstep.

Optimal public transport connection:

• U2 Taborstraße & tram line 2 within walking distance
• Bus 5A (Karmelitermarkt stop) approx. 2–3 minutes on foot

The Augarten only a few minutes away, ideal for sport and recreation.

Note: The first images are AI-generated visualisations that show a possible furnishing.

Have we sparked your interest?

The best way to experience this special penthouse is in person.

We would be happy to send you further information and arrange a flexible viewing appointment – also in the evening or at weekends.

📩 I look forward to your enquiry!

Best regards,

Diana Müller

Tel.: +43 664 44 99 377

E-Mail: mueller@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at

Wohnen, Entspannen, Genießen direkt über den Dächern Wiens

Dieses eindrucksvolle Penthouse vereint Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre in absoluter Bestlage mit beeindruckendem Wienblick direkt beim Karmelitermarkt.

Auf höchstem Wohnniveau erleben Sie hier spektakuläre Ausblicke über Wien, außergewöhnliche Architektur und modernste Technik eingebettet in die elegante Atmosphäre eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses.

Großflächige Glasfronten, stilvolles Galerie-Flair und edler Fischgrätboden schaffen ein Wohngefühl wie einem luxuriösem Loft.

Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein repräsentativer, offen gestalteter Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowieeine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight bildet die Panoramasauna mit Wienblick und Infrarotfunktion für private Wellnessmomente mit echtem Skyline-Feeling.

Der krönende Abschluss bildet die rund 80,15 m² große Terrassenlandschaft mit großzügiger Dachterrasse, Whirlpool und beeindruckendem Rundblick perfekt für Sonnenuntergänge, Dinnerabende oder entspanntes City-Living im Freien.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: 150,93 m²
• 2 Wohnebenen
• Terrassen gesamt: 80,15 m² (3 Terrassen auf Ebene 1 und eine sehr großzügige Dachterrasse mit Blick über ganz Wien)
• Betriebskosten: € 411,74 brutto
• Reparaturfonds: € 187,39 brutto
• Lift im Haus
• Öffentliche Parkgarage mit Dauerparkplätzen nur wenige Meter entfernt

Raumaufteilung

Wohngeschoss 1:

• Vorraum
• WC mit Waschbecken
• Bad mit Dusche + Badewanne, 2 Waschbecken
• Abstellraum
• Technikraum
• 2 Schlafzimmer
• Traumhaftes Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse
• Küche mit großzügigem Essbereich

Wohngeschoss 2:

• Panoramasauna inkl. Infrarot mit Blick über Wien (mit automatischer Steuerung & Aufgusssystem)
• Galerie mit Design-Stiege (ideal als Lounge, Office oder stilvoller Rückzugsbereich)

Ebene 3:

• Dachterrasse mit Whirlpool und Blick über ganz Wien!

Ausstattung & Highlights

• Klimaanlagen in allen Räumen
• BUS-System / Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung & Musik
• Fischgrät-Parkett
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung & Kühlung
• Wohnraumlüftung
• Großzügiges Kellerabteil
• Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mit Kronleuchter-Entrée
• Direkter Blick auf den Karmelitermarkt

Lage & Infrastruktur

Toplage im Karmeliterviertel (2. Bezirk) – urban, lebendig und zugleich charmant: Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und der beliebte Karmelitermarkt direkt vor der Tür.

Optimale öffentliche Verkehrsanbindng:

• U2 Taborstraße & Straßenlinie 2 in Gehweite
• Bus 5A (Station Karmelitermarkt) ca. 2–3 Gehminuten

Der Augarten lnur wenige Minuten entfernt, ideal für Sport und Erholung.

Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Einrichtung darstellen. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Erleben Sie dieses besondere Penthouse am Besten persönlich.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen flexiblen Besichtigungstermin – auch abends oder am Wochenende.

📩 Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Beste Grüße,

Diana Müller

Tel.: +43 664 44 99 377

E-Mail: mueller@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at