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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Engineered parquet, Tiles
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
The apartment with the panoramic view!
Located on the 3rd attic floor, this extraordinary apartment presents itself as the highlight of the entire complex. At around 79,15 m² living space it combines generosity, tranquility and a high-quality finish into a harmonious overall picture.
The arrival is already pleasantly solved – the lift takes you directly to the top level of the building. Upon entering the apartment the clear structure becomes immediately apparent: a generous entrance hall with space for a wardrobe, a modernly designed bathroom as well as a separate toilet – functional, high-quality and executed in a timeless manner.
The living area forms the heart of this apartment and clearly stands out from the standard. Kitchen and living room flow seamlessly into each other and create an open, representative space with lots of light and room. There is space here – not only for furniture, but for real living.
The bedroom is quietly situated and offers direct access to the loggia. From here you enjoy a pleasant view to the southwest towards the Alte Donau, which is only about 170 meters away – a location that is noticeable both in everyday life and during leisure time.
The apartment will be handed over as a first occupancy turn-key and is immediately habitable. It is heated via underfloor heating using a modern air heat pump – efficient, comfortable and future-oriented.
A cellar compartment is of course available and conveniently accessible by lift. Depending on requirements one to three garage spaces can be purchased additionally – an advantage not to be underestimated in this location.
The residential complex was erected on a Baurechtsgrund. The Bauzins is transparently listed in the cost breakdown under “Sonstiges”.
An attic apartment that deliberately stands out from the usual – generous, high-quality and in a location that speaks for itself.
We will gladly send you the detailed building specification with all details upon an online inquiry.
Die Wohnung mit dem Rundumblick!
Im 3. Dachgeschoss gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als das Highlight der gesamten Anlage. Auf rund 79,15 m² Wohnfläche verbindet sie Großzügigkeit, Ruhe und eine hochwertige Ausführung zu einem stimmigen Gesamtbild.
Bereits die Ankunft ist angenehm gelöst – der Lift bringt Sie direkt in die oberste Ebene des Hauses. Beim Betreten der Wohnung zeigt sich sofort die klare Struktur: ein großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe, ein modern gestaltetes Badezimmer sowie eine separate Toilette – funktional, hochwertig und zeitlos ausgeführt.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung und hebt sich deutlich vom Standard ab. Küche und Wohnraum gehen fließend ineinander über und schaffen eine offene, repräsentative Fläche mit viel Licht und Raum. Hier ist Platz – nicht nur für Möbel, sondern für echtes Wohnen.
Das Schlafzimmer ist ruhig situiert und bietet direkten Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Blick in Richtung Südwesten zur Alten Donau, die nur etwa 170 Meter entfernt liegt – eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit spürbar ist.
Die Wohnung wird als Erstbezug schlüsselfertig übergeben und ist sofort beziehbar. Beheizt wird sie über eine Fußbodenheizung mittels moderner Luftwärmepumpe – effizient, komfortabel und zukunftsorientiert.
Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden und bequem mit dem Lift erreichbar. Je nach Bedarf können ein bis drei Garagenplätze zusätzlich erworben werden – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser Lage.
Die Wohnanlage wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet. Der Bauzins ist transparent in der Kostenaufstellung unter „Sonstiges“ ausgewiesen.
Eine Dachgeschosswohnung, die sich bewusst vom Üblichen abhebt – großzügig, hochwertig und in einer Lage, die für sich spricht.
Gerne übermitteln wir Ihnen bei einer Online-Anfrage die ausführliche Baubeschreibung mit allen Details.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 79.15 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
- Total floors
- 5
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 4
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Balcony/terrace area
- 33.74 m²
- Terrace area
- 33.74 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 5
- Floor
- 4
- Floor
- 3rd attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- prompt
- Region
- Alte Donau
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€720,000
Purchase price per m²
€9,096.65 / m²
Operating costs net
€168.1
Agent commission
25.920,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Der Bauzins basiert auf der gewichteten Fläche; der Durchschnitt liegt bei ca. 1,30 €/m².
Purchase price gross
€720,000
Monthly costs gross
€366.88
Monthly costs net
€346.87
Other costs net
€178.77
Repair reserve net
€48
Repair reserve gross
€48
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.68
A
B
27.3
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-02-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at