This apartment package is located in a freshly renovated corner tenement house in a quiet residential location of the 17th Vienna municipal district and consists of 2 permanently rented apartments.

The apartments can be purchased together as a package or separately. Both apartments each have 2 rooms as well as a cellar compartment.

A parking space can be purchased optionally, this is between € 22.500 and € 25.000,-

Apartment 1:

41,38m2

1st floor

Rental income just under 3.000,- per annum thereafter just under 2% yield

Purchase price: 149.000,-

Apartment 2

39,96m2

2nd floor

Rental income: just € 740,- p.a.

Purchase price: € 129.000,-

This property offers you not only an excellent location but also the comfort of a modern and comfortable home. Take the opportunity and come by, it's worth it!

Due to the U5 extension towards Hernals, the connection to the public transport system will be excellent in the future!

Public transport:

- Tram line 42, 43 and 9

- Underground U6 Alser Straße and Michelbeuern

- Bus line 10A (reachable in approx. 5 minutes by tram line 43)

Location:

The apartment is located in the very popular 17th Vienna municipal district. Local supply is excellently developed, all shops for daily needs are in the immediate vicinity. Furthermore, the apartment is optimally connected to public transport, which will take you to the Vienna centre in a few minutes. Various schools and kindergartens are also available in the area.

In the district of Hernals there are also numerous cafés and restaurants and also the popular, up-and-coming Kutschkermarkt. Not far away is Frederic-Morton-Park, or the Neuwaldegger Park which is directly connected by the within walking distance tram, which invite you to pleasant walks and various leisure activities. The nearby public outdoor and indoor pools also provide further sporting activities.

For a non-binding viewing:

We look forward to presenting the property to you personally at any time.

Please feel free to contact Ms Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger,MBA personally at +43 660 35 700 56 as well as at thurner@thurner-realitaeten.at. Our office can be reached at office@thurner-realitaeten.at.

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Additional costs:

Land register entry: 1,1% of the purchase price.

Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price.

Brokerage fee: 3 % of the purchase price + 20% VAT.

The drafting and execution of the purchase contract is carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH for a flat fee of 1,2% of the purchase price plus VAT + cash expenses

Broker agreement: We ask for your understanding that for inquiries about the object address or viewing appointments, due to new legal requirements we can only send documents once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and have been informed about your withdrawal rights. After your written inquiry with full indication of name, address and telephone number you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in the present offer as well as the information passed on to you by our office were provided by the owner of the property. Information was also obtained from third parties (e.g. official information), for which we cannot assume any liability for their absolute correctness.

Diese Wohnungspaket befindet sich in einem frischsanierten Eckzinshaus in einer ruhigen Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirkes und besteht aus 2 unbefristet vermietet Wohnungen.

Die Wohnungen können gemeinsam als Paket oder separat erworben werden. Beide Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer sowie ein Kellerabteil.

Ein Stellplatz kann optional erworben werden, dieser liegt zwischen € 22.500 und € 25.000,-

Wohnung 1:

41,38m2

1.Stock

Mieteinnahmen knapp  3.000,- per anno danach knapp 2% Rendite

Kaufpreis: 149.000,-

Wohnung 2

39,96m2

2.Stock

Mieteinnahmen:  knapp € 740,- p.a.

Kaufpreis: € 129.000,-

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. Nutzen Sie die Gelegenheit und kommen Sie vorbei, es lohnt sich!

Durch die U5 Erweiterung in Richtung Hernals ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem in Zukunft bestens gegeben! 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinie 42, 43 und 9

- U-Bahn U6 Alser Straße und Michelbeuern

- Buslinie 10A (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar)

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Im Stadtteil Hernals befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der  Frederic-Morton-Park, oder auch der direkt mit der fußläufig entfernten Straßenbahn angebundene Neuwaldegger Park, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Auch die nahegelegenen öffentlichen Frei- und Hallenbäder sorgen für weitere sportliche Unternehmungen. 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger,MBA  persönlich unter +43 660 35 700 56 sowie auch unter thurner@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3 % d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.