PROPERTY DESCRIPTION

This wonderful attic maisonette apartment with approx. 93 m² living space convinces with its modern character, its excellently maintained condition and a special living experience.

The apartment extends over two levels and creates through the maisonette design a pleasant and clear separation of the different living areas. A special highlight is the approx. 7 m² roof terrace, which offers additional private outdoor space and is ideal for relaxed hours outdoors, a coffee in the morning or cozy evenings.

The apartment has always been treated by the owners with great care and continuously modernized or sensibly retrofitted. As a result, it presents itself today in a very well-maintained and modern condition.

Improvements carried out include, among other things, a security door resistance class 4, which was retrofitted in 2017, as well as an air conditioning system, which was installed in 2018. The WC was additionally equipped with a washbasin.

The underground parking space was also sensibly upgraded. In 2021 a high-voltage connection was retrofitted there. Additionally, in 2024 power outlets in the cellar were installed.

The owners are extremely satisfied with their home and have maintained the apartment over the years with much love and care. Particularly noteworthy is therefore not only the apartment itself, but also the quiet, harmonious and extremely pleasant residential environment.

Here is the 360 DEGREE tour

CLICK HERE

HIGHLIGHTS

• Attic maisonette

• approx. 93 m² living space - 3 rooms

• approx. 7 m² roof terrace

• prime location in the 18th Vienna municipal district

• modern and very well-maintained condition

• quiet, peaceful and extremely pleasant community of residents

• air conditioning – retrofitted 2018

• security door resistance class 4 – retrofitted 2017

• WC additionally equipped with washbasin

• underground parking space optional

• high-voltage connection at the underground parking space – retrofitted 2021

LOCATION

The apartment is located in an excellent and sought-after location of the 18. Vienna municipal district. The quiet and pleasant residential area combines high quality of life with a very good infrastructure and an excellent accessibility.

The property itself convinces with its very well-maintained appearance. Particularly noteworthy is the exceptionally pleasant community of residents: The residents are described as friendly, peaceful, quiet and considerate .

The stairwell is also in a particularly well-maintained condition and already conveys a very positive impression when entering the property.

IMPORTANT ADDITIONAL INFORMATION

An underground parking space can optionally also be purchased. (Price upon consultation)

SUPPLEMENTARY INFORMATION

Repair reserve as of 31.12.2025:

€ 78.015,44

Charge 2026 – incl. taxes

• Operating costs: € 250,97

• Repair fund: € 115,50

• Total: € 366,47

VIEWING

Convince yourself of the special advantages of this beautiful attic maisonette and arrange a personal viewing appointment.

We look forward to personally presenting this special home in the 18. Vienna municipal district to you!

LEGAL

In accordance with FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), it is unfortunately only possible for us to arrange appointments after receipt of a written inquiry with complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We are very happy to send the requested information and documents including the address to you by this means.

Absolutely required are:

+ first and last name

+ current registration address (main residence)

+ telephone number

+ e-mail address

All information was provided to us by the owners as well as by external sources. We cannot accept any liability for the accuracy of the data, nor for errors, typographical and printing errors.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese wunderschöne Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren modernen Charakter, ihren ausgezeichnet gepflegten Zustand und ein besonderes Wohngefühl.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft durch die Maisonette-Bauweise eine angenehme und klare Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist die ca. 7 m² große Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien, einen Kaffee am Morgen oder gemütliche Abende eignet.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern stets mit großer Sorgfalt behandelt und laufend modernisiert bzw. sinnvoll nachgerüstet. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Zu den durchgeführten Verbesserungen zählen unter anderem eine Sicherheitstür der Widerstandsklasse 4, die 2017 nachgerüstet wurde, sowie eine Klimaanlage, die 2018 eingebaut wurde. Das WC wurde zusätzlich mit einem Waschbecken ausgestattet.

Auch der Tiefgaragenstellplatz wurde sinnvoll aufgewertet. Im Jahr 2021 wurde dort ein Starkstromanschluss nachgerüstet. Zusätzlich wurden 2024  Steckdosen im Keller installiert. 

Die Eigentümer sind mit ihrem Zuhause ausgesprochen zufrieden und haben die Wohnung über die Jahre mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt. Besonders hervorzuheben ist daher nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das ruhige, harmonische und äußerst angenehme Wohnumfeld.

Hier geht es zum 360 GRAD-Rundgang

HIER KLICKEN  

HIGHLIGHTS

• Dachgeschoss-Maisonette

• ca. 93 m² Wohnfläche - 3 Zimmer

• ca. 7 m² Dachterrasse

• Toplage im 18. Wiener Gemeindebezirk

• moderner und sehr gepflegter Zustand

• ruhige, friedliche und äußerst angenehme Hausgemeinschaft

• Klimaanlage– nachgerüstet 2018

• Sicherheitstür Widerstandsklasse 4 – nachgerüstet 2017

• WC zusätzlich mit Waschbecken ausgestattet

• Tiefgaragenstellplatz optional

• Starkstromanschluss am Tiefgaragenstellplatz – nachgerüstet 2021

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten und begehrten Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die ruhige und angenehme Wohngegend verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit.

Die Liegenschaft selbst überzeugt durch ihr sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich angenehme Hausgemeinschaft: Die Bewohner werden als freundlich, friedlich, ruhig und rücksichtsvoll beschrieben.

Auch das Stiegenhaus befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten der Liegenschaft einen sehr positiven Eindruck.

WICHTIGE NEBENINFORMATION

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional ebenfalls erworben werden. (Preis nach Rücksprache)

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN

Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2025:

€ 78.015,44

Vorschreibung 2026 – inkl. Steuern

• Betriebskosten: € 250,97

• Reparaturfonds: € 115,50

• Gesamt: € 366,47

BESICHTIGUNG

Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Vorzügen dieser wunderschönen Dachgeschoss-Maisonette und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause im 18. Wiener Gemeindebezirk persönlich präsentieren zu dürfen!

RECHTLICHES

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname

+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)

+ Telefonnummer

+ E-Mail Adresse

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.