This modern new-build apartment with approx. 60 m² of living space offers a perfect combination of well-thought-out design and high quality of life. The north-east orientation ensures pleasant, natural light and a fresh atmosphere that accompanies you throughout the day.
The spacious living area is the ideal place for relaxing hours or sociable evenings. From here you reach the approx. 5 m² loggia, which creates additional outdoor space – perfect for a cup of coffee or simply for relaxing.
Furthermore, you will find two bright rooms, which offer a variety of uses – whether as a bedroom, study or guest room.
Enjoy the modern living feeling in this apartment, which impresses not only with its high-quality fittings but also with its well-thought-out layout. Ideal for singles, couples or small families seeking a centrally located yet quiet oasis of well-being.

The sale price for owner-occupiers is EUR 380.900,00.

The sale price for investors is 354.300,00 plus 20% VAT

Optionally, a garage space in the house's own underground garage can be purchased for EUR 32.500,00 for owner-occupiers / EUR 30.200,00 for investors.

Note: To better visualise the property, individual images in this listing have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible uses.

The contract drafting and escrow handling is tied to the law firm Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, plus out-of-pocket expenses and notarised certification. If financed externally, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus out-of-pocket expenses and notarised certification.

Diese moderne Neubauwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet eine perfekte Kombination aus durchdachtem Design und hoher Lebensqualität. Die nordöstliche Ausrichtung sorgt für angenehme, natürliche Beleuchtung und eine frische Atmosphäre, die Sie den ganzen Tag über begleitet.
Der großzügige Wohnbereich ist der ideale Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 5 m² große Loggia, die zusätzlichen Raum im Freien schafft – perfekt für eine Tasse Kaffee oder einfach zum Entspannen.
Desweiteren finden Sie zwei helle Zimmer, diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Genießen Sie das moderne Wohngefühl in dieser Wohnung, die nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine zentral gelegene und zugleich ruhige Wohlfühloase suchen.

Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 380.900,00.

Der Verkaufspreis für Anleger beträgt 354.300,00 zzgl. 20% USt

Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 32.500,00 für Eigennutzer / EUR 30.200,00 für Anleger erwerbbar.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.