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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 2
Construction: Prefabricated construction, Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Granite, Parquet, Stone
Lift: Goods lift
Heating type: Fern, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Description
A penthouse of exceptional quality: Over two levels a living concept unfolds that combines generosity, impressive outdoor spaces and the highest degree of privacy in perfect balance.
With around 191 m² of living space and extensive outdoor areas, a living environment opens up here that connects inside and outside seamlessly – characterized by light, spaciousness and architectural clarity.
Outdoor areas – living under the open sky
An absolute highlight of this apartment is the impressive combination of a generous roof terrace and extensive balcony areas:
• ca. 70 m² roof terrace with optional pool solution
• ca. 107 m² balcony areas on the living level
These extraordinary outdoor areas extend the living space in an impressive way and create an incomparable living feeling – from relaxed mornings to stylish evenings in a private atmosphere with views of the greenery.
Space, light and generosity
The open-plan living and dining area forms the representative centerpiece of this apartment and impresses with its impressive dimensions as well as the direct connection to the outdoor areas. Floor-to-ceiling windows ensure a light-flooded atmosphere and create flowing transitions between indoor and outdoor space.
Four additional rooms offer versatile usage possibilities – whether as elegant sleeping areas, stylish home offices or private retreats for family and guests.
The clear structure of the floor plan enables both representative living and a high degree of privacy.
Comfort & equipment
• Two high-quality equipped bathrooms
• Separate WC
• Storage room within the apartment
• Barrier-free access via lift
• High-quality fittings throughout at a consistently high level
Every detail of this apartment was planned with the aim of combining the highest residential comfort with timeless elegance.
Apartment details
• Living area: ca. 191 m²
• Rooms: 5
• Outdoor areas:
• Roof terrace ca. 70 m²
• Balconies total ca. 107 m²
• Bathrooms: 2
• WC: 1 separate
• Lift: direct, barrier-free access
The project has a private garage with a total of 22 parking spaces, which can optionally be purchased at the purchase price of EUR 49.000,– per parking space. Due to the limited number, the allocation of the parking spaces will be made in the order of reservations.
Conclusion
A penthouse that sets standards: Generous room dimensions, extraordinary outdoor areas and the rare possibility of a private roof terrace with pool create a level of living that is unrivalled in this location.
A home for people who seek the extraordinary – and value peace, privacy and uncompromising quality.
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Beschreibung
Ein Penthouse von außergewöhnlicher Qualität: Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, beeindruckende Freiflächen und ein Höchstmaß an Privatsphäre in perfekter Balance vereint.
Mit rund 191 m² Wohnfläche und weitläufigen Außenbereichen eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Innen und Außen nahtlos miteinander verbindet – geprägt von Licht, Weite und architektonischer Klarheit.
Freiflächen – Wohnen unter freiem Himmel
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende Kombination aus großzügiger Dachterrasse und weitläufigen Balkonflächen:
• ca. 70 m² Dachterrasse mit optionaler Poollösung
• ca. 107 m² Balkonflächen auf Wohnebene
Diese außergewöhnlichen Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl – von entspannten Morgenstunden bis hin zu stilvollen Abenden in privater Atmosphäre mit Blick ins Grüne.
Raum, Licht und Großzügigkeit
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück dieser Wohnung und überzeugt durch seine beeindruckende Dimension sowie die direkte Anbindung an die Außenflächen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Vier weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als elegante Schlafbereiche, stilvolles Homeoffice oder private Rückzugsorte für Familie und Gäste.
Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht sowohl repräsentatives Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatheit.
Komfort & Ausstattung
• Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Barrierefreier Zugang mittels Lift
• Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau
Jedes Detail dieser Wohnung wurde mit dem Anspruch geplant, höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz zu verbinden.
Wohnungsdetails
• Wohnfläche: ca. 191 m²
• Zimmer: 5
• Freiflächen:
• Dachterrasse ca. 70 m²
• Balkone gesamt ca. 107 m²
• Bäder: 2
• WC: 1 separat
• Lift: direkter, barrierefreier Zugang
Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.
Fazit
Ein Penthouse, das Maßstäbe setzt: Großzügige Raumdimensionen, außergewöhnliche Freiflächen und die seltene Möglichkeit einer privaten Dachterrasse mit Pool schaffen ein Wohnniveau, das in dieser Lage seinesgleichen sucht.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und Wert auf Ruhe, Privatsphäre und kompromisslose Qualität legen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 191.04 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 4
- Weighted area
- 262.39 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 177.94 m²
- Balcony area
- 107.47 m²
- Terrace area
- 70.47 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2027
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Energy standard
- KfW 40
- Total floors
- 4
- Floor
- 3
- Floor
- 1st attic floor / attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Wien,Währing
- Staircase
- 2
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Prefabricated construction, Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Granite, Parquet, Stone
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Goods lift
- Heating type
- District heating, Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- Region
- Cottage Viertel
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,999,000
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,999,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
40
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-07-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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