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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Balconies: 3
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Granite, Parquet, Stone
Lift: Goods lift
Heating type: Fern, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
A residential concept with particular versatility: this high-quality 4-room apartment combines thoughtful room planning, generous outdoor spaces and a living feeling that unites comfort, light and quality of life in perfect balance.
With approximately ca. 119 m² living area and several balconies, a living space is created that harmoniously links indoors and outdoors – openly designed, flooded with light and characterised by high residential quality.
Outdoor spaces – Multiple balconies for maximum quality of life
A special highlight of this apartment is the combination of several outdoor spaces:
• Three balconies with a total of approximately 32 m² outdoor space
The various balconies offer diverse uses – from relaxing retreats to sunny outdoor areas. This creates a flexible and particularly pleasant living feeling.
Space, light and residential comfort
The generous living and dining area forms the centrepiece of the apartment and impresses with its openness and direct access to one of the balconies. Large window surfaces provide a bright, friendly atmosphere.
Three further rooms offer versatile uses – whether as a bedroom, children's room or home office.
The thoughtful room layout enables an ideal balance between openness and privacy – perfect for families or demanding owner-occupiers.
Comfort & equipment
• Two high-quality bathrooms
• Separate toilet
• Storage room within the apartment
• Barrier-free access via lift
• High-quality equipment at consistently high standard
The equipment combines modern technology with timeless elegance and provides a high-quality residential ambience.
Apartment details
• Living area: approx. 119 m²
• Rooms: 4
• Outdoor spaces:
• Balconies total approx. 32 m²
• Bathrooms: 2
• Toilet: 1 separate
• Lift: barrier-free access
The project has an in-house garage with a total of 22 parking spaces, which can optionally be purchased at a purchase price of EUR 49.000,– per parking space. Due to the limited number, parking spaces are allocated in order of reservations.
Conclusion
A generous 4-room apartment that impresses with its thoughtful room structure, multiple balconies and high-quality equipment.
An ideal home for families or demanding owner-occupiers – in one of Vienna's most sought-after residential locations.
Completion is scheduled for spring 2027
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Ein Wohnkonzept mit besonderer Vielseitigkeit: Diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumplanung, großzügige Außenflächen und ein Wohngefühl, das Komfort, Licht und Lebensqualität in perfekter Balance verbindet.
Mit rund ca. 119 m² Wohnfläche und mehreren Balkonen entsteht ein Lebensraum, der Innen und Außen harmonisch miteinander verknüpft – offen gestaltet, lichtdurchflutet und von hoher Wohnqualität geprägt.
Freiflächen – Mehrere Balkone für maximale Lebensqualität
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus gleich mehreren Außenflächen:
• Drei Balkone mit insgesamt ca. 32 m² Freifläche
Die verschiedenen Balkone bieten abwechslungsreiche Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Rückzugsorten bis hin zu sonnigen Aufenthaltsbereichen im Freien. Dadurch entsteht ein flexibles und besonders angenehmes Wohngefühl.
Raum, Licht und Wohnkomfort
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie den direkten Zugang zu einem der Balkone. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine ideale Balance aus Offenheit und Privatheit – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Komfort & Ausstattung
• Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Barrierefreier Zugang mittels Lift
• Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau
Die Ausstattung verbindet moderne Technik mit zeitloser Eleganz und sorgt für ein hochwertiges Wohnambiente.
Wohnungsdetails
• Wohnfläche: ca. 119 m²
• Zimmer: 4
• Freiflächen:
• Balkone gesamt ca. 32 m²
• Bäder: 2
• WC: 1 separat
• Lift: barrierefreier Zugang
Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.
Fazit
Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumstruktur, mehrere Balkone und die hochwertige Ausstattung überzeugt.
Ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer – in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 vorgesehen
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 119.14 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
- Weighted area
- 135.52 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 3
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 32.42 m²
- Balcony area
- 32.42 m²
- Garages
- 1
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Condition & building
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Energy standard
- KfW 40, New-build standard
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Features
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Granite, Parquet, Stone
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Goods lift
- Heating type
- District heating, Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- Region
- Cottage Viertel
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,429,000
Purchase price per m²
€11,994.29 / m²
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,429,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.71
B
35.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-07-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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