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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Prefabricated construction, Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Granite, Parquet, Stone
Lift: Goods lift
Heating type: Fern, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
A stylish apartment with high living quality: This high-quality executed 2-room apartment convinces with a well thought-out room layout, modern architecture and an attractive loggia that elegantly extends the living space to the outside.
With around ca. 53 m² living space a compact, perfectly planned living area is created that combines functionality and comfort in an ideal balance – characterized by light, clarity and a pleasant living feel.
Outdoor areas – Living with loggia
A special highlight of this apartment is the generous loggia that extends the living area to the outside:
• Loggia with ca. 7 m²
It offers a sheltered outdoor area and creates additional space for relaxed hours – ideal as a private retreat oasis outdoors.
Space, light and efficiency
The open living and dining area forms the center of the apartment and convinces with its clear structure as well as the direct access to the loggia. Large window areas provide a bright, friendly atmosphere.
The bedroom offers sufficient space for rest and retreat and complements the room offer optimally.
The well thought-out planning enables an ideal use of the area and creates a comfortable living feeling in a compact space.
Comfort & equipment
• High-quality equipped bathroom
• Separate WC
• Storage room inside the apartment
• Barrier-free access via lift
• High-quality equipment at a consistently high level
The equipment combines modern technology with timeless elegance and ensures high living comfort.
Apartment details
• Living area: ca. 53 m²
• Rooms: 2
• Outdoor area:
• Loggia ca. 7 m²
• Bathroom: 1
• WC: 1 separate
• Lift: barrier-free access
The project has an in-house garage with a total of 22 parking spaces, which can be optionally purchased at the purchase price of EUR 49.000,– per parking space . Due to the limited number, the allocation of the parking spaces will be made in the order of reservations.
Conclusion
A compact, high-quality executed 2-room apartment that convinces with its well thought-out room layout, the attractive loggia and the exclusive location in the Cottageviertel.
Ideal for owner-occupiers or as a value-stable investment in one of the most sought-after residential locations of Vienna.
Completion is scheduled for the end of 2027.
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Eine stilvolle Wohnung mit hoher Wohnqualität: Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und eine attraktive Loggia, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert.
Mit rund ca. 53 m² Wohnfläche entsteht ein kompakter, perfekt geplanter Lebensraum, der Funktionalität und Komfort in idealer Balance vereint – geprägt von Licht, Klarheit und einem angenehmen Wohngefühl.
Freiflächen – Wohnen mit Loggia
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Loggia, die den Wohnbereich nach außen erweitert:
• Loggia mit ca. 7 m²
Sie bietet einen geschützten Außenbereich und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden – ideal als private Rückzugsoase im Freien.
Raum, Licht und Effizienz
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine klare Struktur sowie den direkten Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug und ergänzt das Raumangebot optimal.
Die durchdachte Planung ermöglicht eine ideale Nutzung der Fläche und schafft ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum.
Komfort & Ausstattung
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Barrierefreier Zugang mittels Lift
• Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau
Die Ausstattung verbindet moderne Technik mit zeitloser Eleganz und sorgt für hohen Wohnkomfort.
Wohnungsdetails
• Wohnfläche: ca. 53 m²
• Zimmer: 2
• Freifläche:
• Loggia ca. 7 m²
• Badezimmer: 1
• WC: 1 separat
• Lift: barrierefreier Zugang
Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.
Fazit
Eine kompakte, hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die attraktive Loggia und die exklusive Lage im Cottageviertel überzeugt.
Ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Die Fertigstellung ist mit Ende 2027 vorgesehen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 52.63 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 4
- Weighted area
- 59.74 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Condition & building
- Year built
- 2027
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Energy standard
- KfW 40
- Total floors
- 4
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Wien,Währing
- Staircase
- 2
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Underground car park
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 7.11 m²
- Loggia area
- 7.11 m²
- Garages
- 1
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Prefabricated construction, Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Granite, Parquet, Stone
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Goods lift
- Heating type
- District heating, Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- Region
- Cottage Viertel
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,000
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
40
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-07-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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