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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Granite, Parquet, Stone
Lift: Goods lift
Heating type: Fern, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
A modern residential concept with generous open space: This high-quality garden apartment impresses with its thoughtful room layout, bright living areas and extensive outdoor spaces that create a special living experience.
With around approx. 80 m² living area this apartment offers an ideal combination of functionality, comfort and contemporary architecture.
Open spaces – Spacious garden with direct residential connection
A special highlight of this apartment is the successful connection of terrace and private garden:
• Private garden with approx. 57 m²
• Terrace with approx. 32 m²
These generous outdoor spaces create a private green oasis and extend the living space in a harmonious way – ideal for relaxed hours outdoors or convivial moments.
Space, light and residential quality
The openly designed living and dining area forms the heart of the apartment and impresses with its clear structure as well as direct access to the terrace and garden. Large window areas provide a light-flooded atmosphere and connect interior and exterior space in an elegant way.
Two additional rooms offer versatile uses – whether as a bedroom, home office or guest room.
The efficient room layout enables optimal use of the living area and creates a pleasant living experience.
Comfort & Equipment
• High-quality fitted bathroom
• Separate toilet
• Storage room within the apartment
• Barrier-free access via lift
• High-quality equipment at a consistently high level
The equipment combines modern technology with timeless elegance and provides sustainable residential comfort.
Apartment details
• Living area: approx. 80 m²
• Rooms: 3
• Open spaces:
• Garden approx. 57 m²
• Terrace approx. 32 m²
• Bathroom: 1
• Toilet: 1 separate
• Lift: barrier-free access
The project has an in-house garage with a total of 22 parking spaces, which can optionally be purchased at a purchase price of EUR 49.000,– per parking space. Due to the limited number, parking spaces are allocated in order of reservations.
Conclusion
An ideally cut garden apartment with generous outdoor spaces and high residential quality – perfect for all those who want to combine urban living with private open space.
A stylish home in one of Vienna's most sought-after residential locations.
Completion is scheduled for 2027.
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Ein modernes Wohnkonzept mit großzügigem Freiraum: Diese hochwertig ausgeführte Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und weitläufige Außenflächen, die ein besonderes Wohngefühl schaffen.
Mit rund ca. 80 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und zeitgemäßer Architektur.
Freiflächen – Großzügiger Garten mit direkter Wohnanbindung
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die gelungene Verbindung von Terrasse und Eigengarten:
• Eigengarten mit ca. 57 m²
• Terrasse mit ca. 32 m²
Diese großzügigen Außenflächen schaffen eine private Grün-Oase und erweitern den Wohnraum auf harmonische Weise – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Momente.
Raum, Licht und Wohnqualität
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine klare Struktur sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf elegante Weise.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die effiziente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Komfort & Ausstattung
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Barrierefreier Zugang mittels Lift
• Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau
Die Ausstattung verbindet moderne Technik mit zeitloser Eleganz und sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort.
Wohnungsdetails
• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Zimmer: 3
• Freiflächen:
• Garten ca. 57 m²
• Terrasse ca. 32 m²
• Badezimmer: 1
• WC: 1 separat
• Lift: barrierefreier Zugang
Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.
Fazit
Eine ideal geschnittene Gartenwohnung mit großzügigen Außenflächen und hoher Wohnqualität – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit privatem Freiraum verbinden möchten.
Ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Die Fertigstellung ist mit 2027 vorgesehen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 79.61 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 4
- Weighted area
- 93.2 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 31.5 m²
- Garden area
- 57.17 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 31.5 m²
- Garages
- 1
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Condition & building
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Energy standard
- KfW 40, New-build standard
- Total floors
- 4
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Features
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Granite, Parquet, Stone
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Goods lift
- Heating type
- District heating, Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- Region
- Cottage Viertel
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€799,000
Purchase price per m²
€10,036.43 / m²
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€799,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.71
B
35.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-07-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at