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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 2
Construction: Prefabricated construction, Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Granite, Parquet, Stone
Lift: Goods lift
Heating type: Fern, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Description:
An apartment of special quality: This high-quality executed 4-room apartment combines generous spatial design, thoughtful architecture and two attractive outdoor areas into a living concept that connects comfort and elegance in perfect balance.
With around 112 m² living area and approx. 29 m² balcony areas a living space is created that harmoniously links inside and outside – characterized by light, openness and a pleasant living feel.
Outdoor areas – living outdoors
A special highlight of this apartment are the two balconies that elegantly extend the living space to the outdoors:
• Two balconies with a total of approx. 30 m² outdoor space
The outdoor areas offer enough space for relaxed hours outdoors and create a pleasant extension of the living space – ideal for quiet mornings or stylish evenings.
Space, light and living comfort
The open-designed living and dining area forms the heart of the apartment and convinces with its generosity as well as the direct access to the balconies. Large windows provide a bright, friendly atmosphere and an open living feeling.
Three further rooms offer versatile usage possibilities – whether as bedrooms, home office or private retreats.
The thoughtful room layout enables an ideal combination of openness and privacy.
Comfort & equipment
• Two high-quality equipped bathrooms
• Separate WC
• Storage room within the apartment
• Barrier-free access via lift
• High-quality equipment at a consistently high level
Every detail of this apartment was planned with the aim of combining modern living comfort with timeless elegance.
Apartment details
• Living area: approx. 112 m²
• Rooms: 4
• Outdoor areas:
• Balconies total approx. 30 m²
• Bathrooms: 2
• WC: 1 separate
• Lift: barrier-free access
The project has an on-site garage with a total of 22 parking spaces, which can optionally be purchased at the purchase price of EUR 49.000,– per parking space. Due to the limited number, allocation of the parking spaces will be made in the order of reservations.
Conclusion
A stylish 4-room apartment that impresses with its thoughtful room structure, attractive outdoor areas and high-quality equipment.
An elegant home with high quality of life – in one of the most sought-after residential areas of Vienna.
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Beschreibung:
Eine Wohnung von besonderer Qualität: Diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügige Raumgestaltung, durchdachte Architektur und zwei attraktive Außenflächen zu einem Wohnkonzept, das Komfort und Eleganz in perfekter Balance verbindet.
Mit rund 112 m² Wohnfläche und ca. 29 m² Balkonflächen entsteht ein Lebensraum, der Innen und Außen harmonisch miteinander verknüpft – geprägt von Licht, Offenheit und einem angenehmen Wohngefühl.
Freiflächen – Wohnen im Freien
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitern:
• Zwei Balkone mit insgesamt ca. 30 m² Freifläche
Die Außenbereiche bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und schaffen eine angenehme Erweiterung des Wohnraums – ideal für ruhige Morgen oder stilvolle Abende.
Raum, Licht und Wohnkomfort
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zu den Balkonen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein offenes Wohngefühl.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder private Rückzugsorte.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine ideale Verbindung aus Offenheit und Privatheit.
Komfort & Ausstattung
• Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Barrierefreier Zugang mittels Lift
• Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau
Jedes Detail dieser Wohnung wurde mit dem Anspruch geplant, modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz zu verbinden.
Wohnungsdetails
• Wohnfläche: ca. 112 m²
• Zimmer: 4
• Freiflächen:
• Balkone gesamt ca. 30 m²
• Bäder: 2
• WC: 1 separat
• Lift: barrierefreier Zugang
Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.
Fazit
Eine stilvolle 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumstruktur, attraktive Freiflächen und hochwertige Ausstattung überzeugt.
Ein elegantes Zuhause mit hoher Lebensqualität – in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 112.05 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
- Weighted area
- 126.75 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 29.39 m²
- Balcony area
- 29.39 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2027
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Energy standard
- KfW 40
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Wien,Währing
- Staircase
- 2
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Prefabricated construction, Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Granite, Parquet, Stone
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Goods lift
- Heating type
- District heating, Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- Region
- Cottage Viertel
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,499,000
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,499,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
40
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-07-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at