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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
In Maria Lanzendorf, south of Vienna, this detached single-family house from the 1970s on a 591 m² plot is for sale. The house has approx. 129 m² living usable area on the ground floor, a spacious basement with approx. 102 m² usable area, a terrace, a garden as well as a garage. The property is in a condition requiring comprehensive renovation. In particular, the interior spaces need a fundamental modernization. The garden is also currently heavily overgrown and requires a redesign. The house is heated by an oil heating system.
Key data at a glance
- Plot: 591 m²
- Living usable area: approx. 129 m²
- Basement: approx. 102 m²
- Rooms: 3 plus kitchen and dining area
- Terrace: approx. 24,79 m²
- Garage: available
- Year of construction: approx. 1972
- Heating: oil
- Condition: requires comprehensive renovation
Expansion and development potential
Particularly interesting are the expansion possibilities reported by the owner:
- Raising the roof and roof conversion fundamentally possible
- Extensions up to approx. 60 m² built floor area possible according to the owner
- Architectural design planning from March 2026 available
The already developed architectural planning shows a possible modern redesign with a generous, open living, dining and kitchen area, three bedrooms as well as additional office, fitness and wellness areas in the basement.
The planning provides for a net floor area of a total of approx. 230 m² including the basement.
Your new residential project
This property offers an interesting opportunity for buyers who are looking for a single-family house in need of renovation with a garden and who want to realize their individual residential ideas.
We are happy to provide you with further information and a personal viewing appointment.
Note: The information on the expansion possibilities is based on information from the owner and requires a building-law review. The existing architectural planning represents a non-binding draft. A current electrical report is not currently available and will be submitted later.
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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
In Maria Lanzendorf, südlich von Wien, gelangt dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren auf einem 591 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus verfügt über ca. 129 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss, ein großzügiges Kellergeschoss mit ca. 102 m² Nutzfläche, eine Terrasse, einen Garten sowie eine Garage. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Innenräume benötigen eine grundlegende Modernisierung. Auch der Garten ist derzeit stark verwildert und bedarf einer Neugestaltung. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung.
Eckdaten im Überblick
- Grundstück: 591 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 129 m²
- Keller: ca. 102 m²
- Zimmer: 3 zuzüglich Küche und Essbereich
- Terrasse: ca. 24,79 m²
- Garage: vorhanden
- Baujahr: ca. 1972
- Heizung: Öl
- Zustand: umfassend sanierungsbedürftig
Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial
Besonders interessant sind die laut Eigentümer bestehenden Erweiterungsmöglichkeiten:
- Dachaufstockung und Dachausbau grundsätzlich möglich
- Zubauten bis zu ca. 60 m² verbauter Fläche laut Eigentümer möglich
- Architektonische Entwurfsplanung aus März 2026 vorhanden
Die bereits ausgearbeitete Architektenplanung zeigt eine mögliche moderne Neugestaltung mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei Schlafzimmern sowie zusätzlichen Büro-, Fitness- und Wellnessbereichen im Kellergeschoss.
Die Planung sieht eine Nettogeschossfläche von insgesamt ca. 230 m² inklusive Kellergeschoss vor.
Ihr neues Wohnprojekt
Diese Liegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten suchen und ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Hinweis: Die Angaben zu den Erweiterungsmöglichkeiten beruhen auf Informationen des Eigentümers und bedürfen einer baurechtlichen Prüfung. Die vorhandene Architektenplanung stellt einen unverbindlichen Entwurf dar. Ein aktueller Elektrobefund liegt derzeit nicht vor und wird nachgereicht.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 127.92 m²
- Plot area
- 591 m²
- Usable area
- 127.92 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 102.31 m²
- Buildable area
- 149.16 m²
- Ceiling height
- 260 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 17.4 m²
- Garden area
- 424.44 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 17.4 m²
- Garage area
- 32 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1973
- Building age
- New build
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2326
- Town
- Maria-Lanzendorf
Features
- Construction
- Solid construction
- Flexible room layout
- Yes
Availability & location
- District
- Bruck an der Leitha
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€514,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€514,000
Neighbourhood
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Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
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- Universityapprox. 7.5 km
Transport
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- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 5.5 km
- Tramapprox. 6 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 6.5 km
- Hospitalapprox. 9.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km