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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Granite, Parquet, Stone
Lift: Goods lift
Heating type: Fern, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
A residential concept with extraordinary outdoor space: This high-quality garden apartment impresses with its spacious room layout, expansive outdoor areas and a living experience that elegantly connects interior and exterior space.
With approximately 96 m² of living space, a comfortable living space is created that perfectly balances modern architecture, functionality and high residential quality.
Outdoor areas – Spacious garden as a private green oasis
An absolute highlight of this apartment is the expansive private garden combined with the generous terrace:
• Private garden with approximately 89 m²
• Terrace with approximately 46 m²
These exceptional outdoor areas create a unique living experience with plenty of privacy and offer versatile usage options – from relaxing retreats to sociable moments in the open air.
Space, light and spaciousness
The open-plan living and dining area forms the heart of the apartment and impresses with its spaciousness as well as its direct connection to the terrace and garden. Large window areas provide a light-filled atmosphere and create flowing transitions between interior and exterior space.
Two additional rooms offer versatile usage options – whether as a bedroom, children's room or home office.
The clear structure of the floor plan enables both comfortable living and a high degree of privacy.
Comfort, equipment & sustainability
• High-quality equipped bathroom
• Separate toilet
• Storage room within the apartment
• Barrier-free access via lift
• High-quality equipment at consistently high standard
Sustainability & technology
• Energy-efficient construction
• Heat pump system combined with photovoltaics
• Underground garage with preparation for e-charging stations
The combination of modern equipment and sustainable building technology ensures long-term residential comfort and future security.
Apartment details
• Living space: approximately 96 m²
• Rooms: 3
• Outdoor areas:
• Garden approximately 89 m²
• Terrace approximately 46 m²
• Bathroom: 1
• Toilet: 1 separate
• Lift: barrier-free access
The project has an in-house garage with a total of 22 parking spaces, which can optionally be purchased at EUR 49.000.– per parking space. Due to the limited number, parking spaces are allocated on a first-come, first-served basis.
Conclusion
An extraordinary garden apartment with impressive outdoor areas and spacious room offerings – perfect for those who want to combine privacy, open space and high-quality residential living.
An exclusive home with rarity value in the Vienna cottage district.
Completion is planned for 2027.
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Ein Wohnkonzept mit außergewöhnlichem Freiraum: Diese hochwertig ausgeführte Gartenwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, weitläufige Außenflächen und ein Wohngefühl, das Innen- und Außenraum auf elegante Weise miteinander verbindet.
Mit rund ca. 96 m² Wohnfläche entsteht ein komfortabler Lebensraum, der moderne Architektur, Funktionalität und hohe Wohnqualität in perfekter Balance vereint.
Freiflächen – Großzügiger Garten als private Grün-Oase
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der weitläufige Eigengarten in Kombination mit der großzügigen Terrasse:
• Eigengarten mit ca. 89 m²
• Terrasse mit ca. 46 m²
Diese außergewöhnlichen Außenflächen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Rückzugsorten bis hin zu geselligen Momenten im Freien.
Raum, Licht und Großzügigkeit
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie die direkte Anbindung an die Terrasse und den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatheit.
Komfort, Ausstattung & Nachhaltigkeit
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Barrierefreier Zugang mittels Lift
• Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau
Nachhaltigkeit & Technik
• Energieeffiziente Bauweise
• Wärmepumpensystem in Kombination mit Photovoltaik
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
Die Verbindung aus moderner Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik sorgt für langfristigen Wohnkomfort und Zukunftssicherheit.
Wohnungsdetails
• Wohnfläche: ca. 96 m²
• Zimmer: 3
• Freiflächen:
• Garten ca. 89 m²
• Terrasse ca. 46 m²
• Badezimmer: 1
• WC: 1 separat
• Lift: barrierefreier Zugang
Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.
Fazit
Eine außergewöhnliche Gartenwohnung mit beeindruckenden Außenflächen und großzügigem Raumangebot – perfekt für alle, die Privatsphäre, Freiraum und hochwertige Wohnqualität verbinden möchten.
Ein exklusives Zuhause mit Seltenheitswert im Wiener Cottageviertel.
Die Fertigstellung ist mit 2027 vorgesehen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 97.42 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 4
- Weighted area
- 118 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 46.64 m²
- Garden area
- 89.24 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 46.64 m²
- Garages
- 1
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Condition & building
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Energy standard
- KfW 40, New-build standard
- Total floors
- 4
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Features
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Granite, Parquet, Stone
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Goods lift
- Heating type
- District heating, Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- Region
- Cottage Viertel
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€999,000
Purchase price per m²
€10,254.57 / m²
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€999,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.71
B
35.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-07-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at