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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Vinyl
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Welcome to your very own retreat on the border to the 18th district! This exceptional privately financed residential project offers you a unique opportunity to enjoy city life to the fullest while experiencing tranquillity and far-reaching views. The project is a rooftop extension of a fine tenement building, which is being fully renovated to the latest standards. In addition to thermal refurbishment, air-source heat pumps are being installed which, via concrete core activation, provide a pleasant indoor climate both in winter and in summer.
This 3-room apartment is a true gem. It offers not only a spacious living area, but also a beautiful balcony overlooking the quiet inner courtyard. Here are some of the highlights of this property:
- Spacious, light-flooded living and dining area
- High-quality fittings and modern architecture
- Large balcony accessible directly from the living and dining area
- Modern bathroom with high-quality fittings
- High-quality vinyl flooring in wood look (ideal for families or people with pets)
- Concrete core activation - heating/cooling ceiling for a pleasant ambience
- Air/water heat pump (heating/cooling)
Room layout:
- 1 x living/dining area
- 2 x rooms
- 1 x WC
- 1 x bathroom
- 1 x balcony
The following units are available:
Unit Floor No. of rooms Usable living area Outdoor area Weighted area Purchase price Purchase price investor Status Top 1 ground floor 2 42,97 m² 10,47 m² 48,20 m² € 365.000,- € 345.000,- reserved Top 2 ground floor 2 63,35 m² 18,21 m² 72,45 m² € 569.000,- € 539.000,- reserved Top 3 1st floor 3 145,34 m² 300 m² 220,34 m² € 1.589.000,- € 1.499.000,- sold Top 4 2nd floor 3 75,87 m² 6,17 m² 78,95 m² € 679.000,- € 645.000,- sold Top 5 2nd floor 3 76,84 m² 6,31 m² 79,99 m² € 679.000,- € 645.000,- sold Top 6 3rd floor 3 77,13 m² 6,17 m² 80,21 m² € 689.000,- € 655.000,- available Top 7 3rd floor 3 76,06 m² 6,31 m² 79,21 m² € 689.000,- € 655.000,- available Top 8 attic floor 4 116,00 m² 83,75 m² 157,81 m² € 1.359.000,- € 1.290.000,- availableThis exceptional residential project meets the highest standards and is waiting to be discovered by you. For further information or to arrange a viewing appointment, do not hesitate to contact us.
Two months before completion, interested parties will be contacted and viewing appointments on site arranged.
Kind regards
Akad. FDL.
Thomas Raminger
Managing Director
VIVU Financial Consulting Group
a initiative of BAG Consulting GmbH
Währinger Straße 174/10-11
1180 Vienna
T: +43 660 48 13 173
E: office@vivu.at
W: www.vivu.at
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable submission obligation and our request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Refugium an der Grenze zum 18ten Bezirk! Dieses außergewöhnlichen freifinanzierte Wohnbauprojekt, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig Ruhe und Weitblick zu erleben. Beim Projekt handelt es sich um eine Aufstockung eines schönen Zinshauses, welches nach den neusten Standards kernsaniert wird. Neben thermischer Sanierung, werden Luftwärmepumpen errichtet welche über Betonkernaktievierung für ein angenehmes Raumklima sowohl im Winter als auch im Sommer sorgen.
Diese 3 Zimmerwohnung ist ein wahres Juwel. Sie bietet nicht nur einen großzügigen Wohnbereich, sondern auch eine wunderschönen Balkon in den ruhigen Innenhof. Hier einige der Highlights dieser Immobilie:
- Geräumiger und lichtdurchfluteter Wohnessbereich
- Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
- Großzügiger Balkon direkt vom Wohnessbereich begehbar
- Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- Hochwertige Vinylböden in Holzoptik (Optimal für Familien oder Menschen mit Haustieren)
- Betonkernaktivierung - Heiz-/Kühldecke für ein angenehmes Ambiente
- Luft-/Wasserwärmepumpe (heizen/kühlen)
Raumaufteilung:
- 1x Wohn-/Essbereich
- 2 x Zimmer
- 1 x WC
- 1 x Badezimmer
- 1 x Balkon
Folgende Einheiten sind verfügbar:
Einheit Stockwerk Anz. Zimmer Wohnnutzfläche Freifläche Gew. Fläche Kaufpreis Kaufpreis Anleger Status Top 1 EG 2 42,97 m² 10,47 m² 48,20 m² € 365.000,- € 345.000,- reserviert Top 2 EG 2 63,35 m² 18,21 m² 72,45 m² € 569.000,- € 539.000,- reserviert Top 3 1.OG 3 145,34 m² 300 m² 220,34 m² € 1.589.000,- € 1.499.000,- verkauft Top 4 2.OG 3 75,87 m² 6,17 m² 78,95 m² € 679.000,- € 645.000,- verkauft Top 5 2.OG 3 76,84 m² 6,31 m² 79,99 m² € 679.000,- € 645.000,- verkauft Top 6 3.OG 3 77,13 m² 6,17 m² 80,21 m² € 689.000,- € 655.000,- frei Top 7 3.OG 3 76,06 m² 6,31 m² 79,21 m² € 689.000,- € 655.000,- frei Top 8 DG 4 116,00 m² 83,75 m² 157,81 m² € 1.359.000,- € 1.290.000,- freiDieses außergewöhnliche Wohnbauprojekt erfüllt höchste Ansprüche und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Zwei Monate vor Fertigstellung werden die Interessentinnen durchkontatkiert und Besichtigungstermine vor Ort vereinbart.
Mit freundlichen Grüßen
Akad. FDL.
Thomas Raminger
Geschäftsführer
VIVU Financial Consulting Group
eine Initiative der BAG Consulting GmbH
Währinger Straße 174/10-11
1180 Wien
T: +43 660 48 13 173
E: office@vivu.at
W: www.vivu.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 76.06 m²
- Usable area
- 79.21 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 5 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Balcony/terrace area
- 6.31 m²
- Balcony area
- 6.31 m²
Condition & building
- Year built
- 2024
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 5
- Floor
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Q3 2026
- District
- Wien 17., Hernals
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Wien,Währing
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Vinyl
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€689,000
Purchase price per m²
€8,698.4 / m²
Operating costs net
€180
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€689,000
Monthly costs gross
€216
Monthly costs net
€180
Contract drafting fee
1,5%; Vertragserrichter RA Dr. Christoph Gindl €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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