Stylish old-building apartment with approx. 125 m² and 3 metre ceiling height
For sale is a spacious, furnished old-building apartment with approx. 125 m² living space in an attractive location in the 10th district of Vienna.

High-quality complete renovation, generously laid out and with classic old-building charm: This approx. 125 m² apartment near Sonnwendviertel in the 10th district of Vienna combines the special character of a historic Viennese old building with modern living comfort. The combination of generous living space, three rooms and impressive ceiling heights creates an open, pleasant living ambience with a variety of design possibilities. Whether for families, couples needing space or a shared flat – this property offers room for different life concepts.

The apartment

The apartment is located on the 2nd floor (lift level) of a historic old building from 1885 and offers three rooms with an impressive ceiling height of approx. 3 metres in all rooms. The high ceilings create a particularly generous sense of space, make the rooms appear brighter and more open and underscore the classic old-building character.

Comprehensive complete renovation 2015

In 2015 the apartment was completely and thoroughly renewed. All electrical and sanitary lines were renewed, a new gas boiler including new hot water storage tank was installed and new triple-glazed soundproof windows were fitted. The oak parquet floor was also newly laid.

The DAN kitchen also dates from 2015 and is in good condition thanks to light use. Overall, the apartment presents itself well maintained and combines high-quality fittings with the special flair of an old building.

Fittings at a glance

• Approx. 125 m² living space and three rooms
• Approx. 3 m ceiling height in all rooms
• Complete renovation in 2015
• Oak parquet and triple-glazed soundproof windows
• New gas boiler and new hot water storage tank
• DAN fitted kitchen in very good condition
• Bathroom with bathtub, shower and window
• Separate WC
• Passenger lift and cellar compartment
• Gas heating

Location

The apartment is located in an urban residential location in Wien-Favoriten. Public transport, shopping facilities and everyday amenities are available in the immediate vicinity. The location combines urban infrastructure with good accessibility to important destinations in Vienna.

Transport / station

Distance on foot (approx.)

U1 – Keplerplatz

250–300 m · 4 Min.

Bus 14A – Keplerplatz

250 m · 4 Min.

Tram O, 11 and 18 – Laxenburger Straße/Gudrunstraße

350–400 m · 5 Min.

U1 – Reumannplatz

400 m · 7 Min.

Tram 6 and 11 – area Reumannplatz

400–500 m · 6–7 Min.

Wien Hauptbahnhof

ca. 700–900 m · 9–12 Min.

Purchase price and key data

Purchase price: € 500.000

• Operating costs: € 291,69 monthly
• Reserve fund: € 141,48 monthly
• Other costs: € 0,70 monthly
• Value added tax: € 29,24 monthly
• Monthly total costs according to documents: € 463,11

Energy figures: HWB 137,5 kWh/m²a (class E), fGEE 2,46 (class E).

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Stilvolle Altbauwohnung mit ca. 125 m² und 3 Meter Raumhöhe
Zum Verkauf gelangt eine großzügige, möblierte Altbauwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche in attraktiver Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Hochwertig generalsaniert, großzügig geschnitten und mit klassischem Altbaucharme: Diese ca. 125 m² große Wohnung nähe Sonnwendviertel im 10. Wiener Gemeindebezirk vereint den besonderen Charakter eines historischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Zimmern und beeindruckenden Raumhöhen schafft ein offenes, angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine Wohngemeinschaft – diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1885 und bietet drei Zimmer mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3 Metern in allen Räumen. Die hohen Decken schaffen ein besonders großzügiges Raumgefühl, lassen die Räume heller und offener wirken und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.

Umfassende Generalsanierung 2015

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung vollständig und von Grund auf erneuert. Dabei wurden sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen erneuert, eine neue Gastherme samt neuem Warmwasserspeicher installiert und neue dreifach verglaste Schallschutzfenster eingebaut. Auch der Eichenparkettboden wurde neu verlegt.

Die DAN-Küche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2015 und befindet sich dank geringer Nutzung in einem guten Zustand. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und verbindet hochwertige Ausstattung mit dem besonderen Flair eines Altbaus.

Ausstattung auf einen Blick

• Ca. 125 m² Wohnfläche und drei Zimmer
• Ca. 3 m Raumhöhe in sämtlichen Räumen
• Vollständige Generalsanierung im Jahr 2015
• Eichenparkett und dreifach verglaste Schallschutzfenster
• Neue Gastherme und neuer Warmwasserspeicher
• DAN-Einbauküche in sehr gutem Zustand
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Separates WC
• Personenaufzug und Kellerabteil
• Gasheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer urbanen Wohnlage in Wien-Favoriten. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Ziele in Wien.

Verkehrsmittel / Station

Entfernung zu Fuß (ca.)

U1 – Keplerplatz

250–300 m · 4 Min.

Bus 14A – Keplerplatz

250 m · 4 Min.

Straßenbahn O, 11 und 18 – Laxenburger Straße/Gudrunstraße

350–400 m · 5 Min.

U1 – Reumannplatz

400 m · 7 Min.

Straßenbahn 6 und 11 – Bereich Reumannplatz

400–500 m · 6–7 Min.

Wien Hauptbahnhof

ca. 700–900 m · 9–12 Min.

Kaufpreis und Eckdaten

Kaufpreis: € 500.000

• Betriebskosten: € 291,69 monatlich
• Rücklage: € 141,48 monatlich
• Sonstige Kosten: € 0,70 monatlich
• Umsatzsteuer: € 29,24 monatlich
• Monatliche Gesamtkosten laut Unterlagen: € 463,11

Energiekennzahlen: HWB 137,5 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,46 (Klasse E).

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