Buy
1 / 19
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Condition: Well maintained
In the middle of the city and yet pleasantly quiet – fully renovated, centrally walkable
Location assessment
For sale is this approx. 85 m² fully renovated 3,5-room apartment in an attractive location in the 20th district of Vienna.
The apartment is located in a well-maintained building from 1966 and impresses with a well-thought-out, centrally walkable room layout, a pleasant living atmosphere and a loggia, which offers additional open space in the middle of the city.
The highlights
-
approx. 85 m² living area
-
3,5 rooms
-
centrally walkable room layout
-
loggia
-
completely renovated
-
well-maintained house from 1966
-
own playground on the private house grounds
-
parking spaces on the property available for rent
-
currently rented for € 1.400,-
-
tenancy until 01.04., extension possible
-
interesting opportunity for investors
-
after the end of the tenancy also ideal for owner occupation
Room layout
The apartment has a spacious and functional room layout with:
-
central hallway
-
living room
-
2 bedrooms
-
additional half room – ideal as home office, or currently laundry room
-
kitchen
-
bathroom
-
WC
-
loggia
Thanks to the central walkability, the individual rooms are optimally separated from one another and the apartment can be used very flexibly. (WG suitable)
Ideal for investors
The apartment is currently already rented and generates € 1.400,- monthly rent. The existing tenancy runs until 01.04., whereby an extension is possible.
The property thus offers an interesting combination of existing rental income and long-term owner-occupation potential.
Living in the middle of Vienna
A special plus is the location between Danube and Danube Canal. Urban living is combined here with numerous opportunities for leisure, recreation and sport.
Whether walks along the Danube, bike rides, jogging or simply a break in the green – recreation areas are within pleasant reach.
At the same time, you benefit from the excellent urban infrastructure of the 20th district.
Own playground & parking options
Particularly attractive for families: the house includes a private playground on the house's own grounds.
In addition, there is the option to rent parking spaces directly on the house grounds – a practical advantage in the city.
Location assessment
Location: Very good
The apartment is located in a well-connected area of the 20th district, Brigittenau, between Danube and Danube Canal.
The surroundings offer an excellent local supply with supermarkets, shops, pharmacies, restaurants and other facilities for everyday needs.
Schools, kindergartens and medical facilities are also located in the immediate vicinity.
The location scores in particular through the combination of urban infrastructure and proximity to Danube, Danube Canal and generous leisure areas.
The Vienna city centre can be reached quickly by public transport. Thanks to the good connection to the public transport network, the other districts are also easy to reach.
Particularly noteworthy:
-
proximity to the Danube
-
proximity to the Danube Canal
-
good public transport connection
-
very good local supply
-
schools and kindergartens in the area
-
numerous leisure and sport options
-
good access to the Vienna city centre
-
parking spaces available for rent directly at the house
-
private playground on the house grounds
-
11A, 5A, 5B, N8, N29, N31 and 37A run directly outside the door
-
31, 33, 2 and U-Bahn as well as S-Bahn within walking distance
Mitten in der Stadt und gleichzeitig angenehm ruhig – vollsaniert, zentral begehbar
Lagebewertung
Zum Verkauf gelangt diese ca. 85 m² große, vollständig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1966 und überzeugt durch eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einer Loggia, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet.
Die Highlights
-
ca. 85 m² Wohnfläche
-
3,5 Zimmer
-
zentral begehbare Raumaufteilung
-
Loggia
-
komplett saniert
-
gepflegtes Haus aus 1966
-
eigener Spielplatz auf dem privaten Hausgelände
-
Parkplätze am Grundstück anmietbar
-
derzeit vermietet um € 1.400,-
-
Mietverhältnis bis 01.04., Verlängerung möglich
-
interessante Möglichkeit für Anleger
-
nach Ende des Mietverhältnisses auch ideal zur Eigennutzung
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit:
-
zentralem Vorraum
-
Wohnzimmer
-
2 Schlafzimmern
-
zusätzlichem halben Zimmer – ideal als Homeoffice, oder aktuell Wäschekammer
-
Küche
-
Badezimmer
-
WC
-
Loggia
Durch die zentrale Begehbarkeit sind die einzelnen Räume optimal voneinander getrennt und die Wohnung lässt sich sehr flexibel nutzen. (WG Tauglich)
Ideal für Anleger
Die Wohnung ist aktuell bereits vermietet und erzielt € 1.400,- monatliche Miete. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 01.04., wobei eine Verlängerung möglich ist.
Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehendem Mietertrag und langfristigem Eigennutzungspotenzial.
Wohnen mitten in Wien
Ein besonderes Plus ist die Lage zwischen Donau und Donaukanal. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Sport.
Ob Spaziergänge entlang der Donau, Radtouren, Jogging oder einfach eine Auszeit im Grünen – Erholungsgebiete befinden sich in angenehmer Reichweite.
Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden städtischen Infrastruktur des 20. Bezirks.
Eigener Spielplatz & Parkmöglichkeiten
Besonders attraktiv für Familien: Zum Haus gehört ein privater Spielplatz auf dem hauseigenen Gelände.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Parkplätze direkt am Gelände des Hauses anzumieten – ein praktischer Vorteil in der Stadt.
Lagebewertung
Lage: Sehr gut
Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Bereich des 20. Bezirks, Brigittenau, zwischen Donau und Donaukanal.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften, Apotheken, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Lage punktet insbesondere durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Nähe zu Donau, Donaukanal und großzügigen Freizeitflächen.
Die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch die übrigen Bezirke unkompliziert erreichbar.
Besonders hervorzuheben:
-
Nähe zur Donau
-
Nähe zum Donaukanal
-
gute öffentliche Verkehrsanbindung
-
sehr gute Nahversorgung
-
Schulen und Kindergärten in der Umgebung
-
zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten
-
gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
-
Parkmöglichkeiten direkt am Haus anmietbar
-
privater Spielplatz auf dem Hausgelände
-
11A, 5A, 5B, N8, N29, N31 und 37A fahren direkt vor der Tür
-
31,33,2 und U Bahn sowie S Bahn zu Fuß erreichbar
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 85 m²
- Rooms
- 3.5
Condition & building
- Year built
- 1966
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- 1.4.2027
- Region
- Donau & Donaukanal
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
- Staircase
- 5
Outdoor areas & parking
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 5 m²
- Loggia area
- 5 m²
Features
- Furnishing
- Fully furnished
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€398,000
Purchase price per m²
€4,682.35 / m²
Operating costs net
€305
Heating costs net
€34.51
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€398,000
Monthly costs gross
€346.5
Monthly costs net
€346.5
Other costs net
€6.99
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
100.5
E
2.83
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-02-22
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at