For sale is a bright and well-kept 5-room apartment with approx. 89 m² living space on the second floor (lift available) in an attractive location, only about a three-minute walk from the Donaukanal. The well-thought-out room layout, the good public transport connections and the excellent infrastructure make this property an interesting opportunity for families, couples with increased space needs or anyone who wants to harmoniously combine living and working.

Already when entering the apartment you are greeted by an entrance hall, from which a central corridor leads to the three bedrooms as well as to the separate WC. The bedrooms offer with approx. 8 m² and each approx. 12 m² versatile possibilities of use, whether as children's rooms, guest rooms, home office or personal retreat.

The bathroom, newly renovated in winter 2025, provides additional living comfort and presents itself modern and well kept.

A special highlight is the living and dining area: From the dining room you reach both the separate, compact kitchen and the bright and cozy living room. This creates a pleasant connection between cooking, dining and living.

The apartment is overall in a well-kept condition and partly has new laminate floors. Thanks to the modernizations already carried out, you can look forward to an appealing home that at the same time leaves room for your own ideas.

(Floor plan is currently being worked on)

Do you want a larger kitchen or a more open living area? The existing room layout offers interesting possibilities to further develop the cooking and dining area according to your own ideas. A possible extension of the kitchen towards the dining room could – depending on the structural conditions – be examined with manageable effort.

In this way the apartment can be adapted step by step to personal living style and individual needs.

The proximity to the Donaukanal combines urban living with a variety of recreational opportunities. Whether walks by the water, a run or a bike tour towards the city centre – relaxation and exercise are practically on your doorstep here.

The public transport connections are also convincing:

• Tram line 31: reachable within a few minutes on foot

• U6-Station Jägerstraße: approx. 10 minutes on foot

• Tram lines 5 and 12: also reachable in about 10 minutes on foot

For daily needs there are numerous shopping opportunities in the immediate vicinity. The Hannovermarkt is about a five-minute walk away; Hofer, Lidl and BILLA PLUS are also in the nearby area. The Millennium City with its wide range of shops, gastronomy and leisure activities can be reached on foot in about 30 minutes or much faster by U6.

Families also benefit from the location: an elementary school is only about a two-minute walk away. TGM as well as other middle and higher schools are reachable in approximately 15 to 20 minutes on foot. Several parks and green spaces in the area complement the leisure offer. A general practitioner is also located directly in the neighboring building.

Balance of the repair reserves as of 01.01.2026: 58.326,32 Euro

This apartment combines five rooms, a practical room layout, a well-kept condition and an attractive location near the Donaukanal. The good infrastructure and the versatile possibilities of use make it an interesting choice for anyone looking for a home with sufficient space and individual scope for design.

Interested?

We are happy to provide you with further information or to arrange a viewing appointment. 

Zum Verkauf gelangt eine helle und gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche im zweiten Stockwerk (Lift vorhanden) in attraktiver Lage, nur rund drei Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Die durchdachte Raumaufteilung, die gute öffentliche Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder all jene, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Vorzimmer, von dem aus ein zentraler Gang zu den drei Schlafzimmern sowie zum separaten WC führt. Die Schlafzimmer bieten mit ca. 8 m² sowie jeweils ca. 12 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.

Das im Winter 2025 neu renovierte Badezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und präsentiert sich modern und gepflegt.

Ein besonderes Highlight bildet der Wohn- und Essbereich: Vom Esszimmer aus gelangen Sie sowohl in die separate, kompakte Küche als auch in das helle und gemütliche Wohnzimmer. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt teilweise über neue Laminatböden. Dank der bereits erfolgten Modernisierungen können Sie sich auf ein ansprechendes Zuhause freuen, das zugleich Raum für Ihre eigenen Ideen lässt.

(Grundrissplan ist gerade in Bearbeitung)

Sie wünschen sich eine größere Küche oder einen offeneren Wohnbereich? Die bestehende Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten, den Koch- und Essbereich nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine mögliche Erweiterung der Küche in Richtung Esszimmer könnte – abhängig von den baulichen Gegebenheiten – mit überschaubarem Aufwand geprüft werden.

So lässt sich die Wohnung Schritt für Schritt an den persönlichen Wohnstil und die individuellen Bedürfnisse anpassen.

Die Nähe zum Donaukanal verbindet urbanes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Wasser, eine Laufrunde oder eine Fahrradtour Richtung Innenstadt – Erholung und Bewegung liegen hier praktisch vor der Haustür.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt:

• Straßenbahnlinie 31: in wenigen Gehminuten erreichbar

• U6-Station Jägerstraße: ca. 10 Gehminuten

• Straßenbahnlinien 5 und 12: ebenfalls in rund 10 Gehminuten erreichbar

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der Hannovermarkt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar; auch Hofer, Lidl und BILLA PLUS befinden sich in der näheren Umgebung. Die Millennium City mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß in rund 30 Minuten oder mit der U6 deutlich schneller.

Auch Familien profitieren von der Lage: Eine Volksschule befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Das TGM sowie weitere Mittel- und höhere Schulen sind in ungefähr 15 bis 20 Gehminuten erreichbar. Mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung ergänzen das Freizeitangebot. Ein Hausarzt befindet sich zudem direkt im Nachbargebäude.

Stand der Reparaturrücklagen per 01.01.2026: 58.326,32 Euro

Diese Wohnung vereint fünf Zimmer, eine praktische Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und eine attraktive Lage nahe dem Donaukanal. Die gute Infrastruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einer interessanten Wahl für alle, die ein Zuhause mit ausreichend Platz und individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.