This bright apartment offers on approx. 50 m2 usable area incl. loggia a solid basis just a few steps from Dresdner Straße. The property is located on the raised ground floor of a well-kept residential building from 1965. Due to the immediate proximity to U6-Station Dresdner Straße and to Traisengasse station, there is an excellent connection to the Vienna city centre as well as the surrounding area.

The apartment is handed over in a condition requiring renovation and offers the ideal opportunity to create a home exactly according to your own ideas. Thanks to the generous window areas, the living space appears bright and inviting.

The key points:

• Well-kept residential building with green area 

• Loggia (approx. 8,50 m²) 

• Lots of potential for an individual redesign

• Bright rooms thanks to generous window areas

• Separate kitchen and practical entrance hall

• Amenities: bicycle storage room and laundry room available
   

Layout:

• Entrance hall
• Spacious room with access to the loggia
• Separate kitchen
• Bathroom with bathtub
• Toilet separate
• Storage room

Price information:
Purchase price: € 145.000,00
Incidental costs: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung
In the event of a successful contract conclusion a commission of 3% (plus 20% VAT) of the purchase price is payable.

Ms Alexandra Frenkel is happy to answer further questions or arrange flexible viewing appointments at 0676 376 9934.
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Errors and changes excepted!

Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Diese helle Wohnung bietet auf ca. 50 m2 Nutzfläche inkl. Loggia eine solide Basis nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Dresdner Straße und zum Bahnhof Traisengasse ist man hervorragend an die Wiener Innenstadt sowie das Umland angebunden.

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben und bietet die ideale Gelegenheit, ein Zuhause genau nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Dank der großzügigen Fensterflächen wirkt der Wohnraum hell und einladend.

Die Eckpunkte:

• Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage 

• Loggia (ca. 8,50 m²) 

• Viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung

• Helle Räume durch großzügige Fensterflächen

• Separate Küche und praktischer Vorraum

• Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden
   

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Großzügiges Zimmer mit Zugang zur Loggia
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Toilette separat
• Abstellraum

Preisinformation:
Kaufpreis: € 145.000,00
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an.

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.