For sale is a rented condominium apartment in the residential complex Arbeitergasse 11 in Krems an der Donau. The apartment extends over the 1st and 2nd floor and offers approx. 75,57 m² living area incl. loggia

The apartment has been renovated and presents itself bright and modern: wooden floors, white walls, new kitchen. On the lower floor are the entrance lobby, hallway and the open-plan kitchen-living room with dining area and access to the loggia. A wooden staircase leads to the upper floor with two bedrooms, the second loggia and a storage room. The bathroom is newly equipped with a glass shower and washbasin, the toilet is separate. A cellar compartment belongs to the apartment. Heating is by district heating.

The apartment is rented furnished (two fixed-term rental agreements until 31.01.2028). The total monthly rental income amounts to € 1.530 gross incl. BK and heating.

The current monthly charges amount to € 360,63 incl. VAT (as of 09/2026) and are made up as follows:
Operating costs € 168,66
Lift costs € 26,40
Heating costs € 105,77
Maintenance reserve fund € 59,80

The maintenance reserve fund of the residential complex amounts to approx. € 145.000,- (as of owners' meeting April 2025); a total of € 13.000,- per month is collected into the reserve fund. Of the three residential construction subsidy loans, the first has already expired, the third ends in October 2025 and the second in October 2026 – after that, no loan repayments will be due.

Planned measures
As part of regular management, painting of the lift doors in Arbeitergasse 7, 9 and 11 as well as the renewal or adaptation of the exterior lighting are planned; quotes for this are being obtained by the property management. The front entrance door of Arbeitergasse 11 is to be repaired and visually upgraded

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in der Wohnhausanlage Arbeitergasse 11  in Krems an der Donau. Die Wohnung erstreckt sich über den 1. und 2. Stock und bietet rund 75,57 m² Wohnfläche inkl. Loggia

Die Wohnung wurde saniert und präsentiert sich hell und modern: Holzböden, weiße Wände, neue Küche. Im unteren Geschoß liegen Windfang, Flur und die offene Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Loggia. Über die Holztreppe geht es ins Obergeschoß mit zwei Schlafzimmern, der zweiten Loggia und Abstellraum. Das Bad ist neu ausgestattet mit Glasdusche und Waschtisch, das WC ist separat. Ein Kellerabteil gehört dazu. Beheizt wird mit Fernwärme.

Die Wohnung ist möbliert vermietet (zwei befristete Mietverträge bis 31.01.2028). Die monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt € 1.530 brutto inkl. BK und Heizung.

Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 360,63 inkl. USt (Stand 09/2026) und setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 168,66
Aufzugskosten € 26,40
Heizkosten € 105,77
Instandhaltungsrücklage € 59,80

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnhausanlage beträgt rund € 145.000,- (Stand Eigentümerversammlung April 2025), monatlich werden gesamt € 13.000,- in die Rücklage eingehoben. Von den drei Wohnbauförderdarlehen ist das erste bereits ausgelaufen, das dritte endet mit Oktober 2025 und das zweite mit Oktober 2026 – danach fallen keine Darlehensrückzahlungen mehr an.

Geplante Maßnahmen
Im Rahmen der ordentlichen Verwaltung sind der Anstrich der Aufzugstüren in der Arbeitergasse 7, 9 und 11 sowie die Erneuerung bzw. Adaptierung der Außenbeleuchtung vorgesehen, Angebote dazu werden von der Hausverwaltung eingeholt. Die Hauseingangstüre Arbeitergasse 11 soll repariert und optisch aufgewertet werden