The ground-floor flat with 65,58 m² usable living space has three rooms (19,70 m², 15,00 m², 11,27 m²), kitchen, bathroom, separate WC, storage room and entrance hall. In addition there is a light well/terrace with 8,02 m² as well as a cellar compartment with 3,06 m². Room height 2,79 m.

Room layout according to the usable floor area report
Entrance hall 7,15 m²
Bathroom 3,69 m²
WC 0,94 m²
Kitchen 6,89 m²
Storage room 0,94 m²
Room 11,27 m²
Room 19,70 m²
Room 15,00 m²
Terrace/light well 8,02 m²
Accessory:
Cellar compartment 3,06 m²

Rooms rented individually to students: 2 rooms are rented until 31.01.2027 and 1 room is rented until 30.06.2027
Current GROSS RENT according to the owner € 550,- + € 550,- + € 580,- = € 1.680,- minus VAT and BK-net (€ 329,-) = € 1.183,- Tenants pay heating and electricity.
From 30.06.2027 the flat will be handed over vacant.
Further documents are currently being requested from the property management

Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present it and the request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Die Erdgeschosswohnung mit 65,58 m² Wohnnutzfläche verfügt über drei Zimmer (19,70 m², 15,00 m², 11,27 m²), Küche, Bad, separates WC, Abstellraum und Vorraum. Dazu kommen ein Lichthof/Terrasse mit 8,02 m² sowie ein Kellerabteil mit 3,06 m². Raumhöhe 2,79 m.

Raumaufteilung lt. Nutzwertgutachten
Vorraum 7,15 m²
Bad 3,69 m²
WC 0,94 m²
Küche 6,89 m²
Abstellraum 0,94 m²
Zimmer 11,27 m²
Zimmer 19,70 m²
Zimmer 15,00 m²
Terrasse/Lichthof 8,02 m²
Zubehör:
Kellerabteil 3,06 m²

Zimmerweise an Studenten vermietet: 2 Zimmer sind bis 31.01.2027 und 1 Zimmer ist bis 30.06.2027 vermietet
Derzeitige BRUTTOMIETE lt. Eigentümer € 550,- + € 550,- + € 580,- = € 1.680,- abzüglich Ust. und BK-Netto (€ 329,-) = € 1.183,-  Heizung und Strom zahlen die Mieter.
Ab 30.06.2027 wird die Wohnung bestandsfrei übergeben.
Weitere Unterlagen werden soeben von der Hausverwaltung eingeholt

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.