This charming detached house in an absolutely peaceful green location directly on the Mühlwasser is a place to arrive, breathe deeply and feel comfortable. With approx. 128 m² of living space spread over two levels, the house offers four full rooms, a bright living room with access to the terrace and a kitchen-living room with dining area, the perfect home for families who wish to combine living close to nature with urban connections. The lovingly designed private garden with its own swimming pool, outdoor shower and two terraces is your personal feel-good oasis in the middle of Vienna ideal for summer days, barbecues and relaxed hours in the green. A generous cellar with approx. 68 m² of space offers additional storage and utility space. The unique location directly on the protected old arm of the Alte Donau, combined with the proximity to the U-Bahn station Stadlau, makes this property a true rarity on the Viennese market.

Layout & fittings

• Living area: approx. 128,42 m²
• Total usable area: approx. 197,07 m²
• Cellar area: approx. 68,65 m²
• 4 rooms
• Living room (approx. 29 m²) with terrace access
• Dining room (approx. 11 m²)
• Kitchen with fitted kitchen (approx. 11 m²)
• Entrance hall
• Bathroom with window, bathtub & shower
• 2 separate WCs
• Walk-in closet
• Storage room
• Utility room
• Tiled floors
• External sun protection
• Double-/multiple glazing
• 2 terraces
• Private garden with swimming pool & outdoor shower
• Generous living cellar (approx. 68 m²)

Location

The property is located in one of the most attractive and quiet residential areas of Donaustadt directly on the Mühlwasser, a protected old arm of the Alte Donau. Here, living close to nature is uniquely combined with excellent urban transport connections: the U2 station Stadlau can be reached in just about 5 minutes on foot and from there you can reach Vienna city centre, Praterstern or the main station in a short time. The S-Bahn and regional connections are also quickly accessible via the Stadlau transport hub. Schools, kindergartens, doctors and shops for daily needs are within easy reach – the Wirtschaftsuniversität Wien is also quickly connected. The recreational and leisure value of this location is exceptionally high: the Mühlwasser is right on the doorstep, the Alte Donau, the Donauinsel and the extensive Lobau are quickly reachable. Whether walking, cycling, jogging, swimming or stand-up paddling – living close to nature in immediate proximity to the city is everyday life here.

Cost overview:

• Purchase price: € 950.000,-
• Real estate transfer tax: 3,5 %
• Land register entry fee: 1,1 %
• Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT

Mr Michael Hellebrand is happy to assist you with further questions or flexibly bookable viewing appointments at 0664 / 753 46 995.

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Dieses charmante Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage direkt am Mühlwasser ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet das Haus vier vollwertige Zimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine Wohnküche mit Essbereich, das perfekte Zuhause für Familien, die naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten. Der liebevoll gestaltete Privatgarten mit eigenem Swimmingpool, Außendusche und zwei Terrassen ist Ihre persönliche Wohlfühloase mitten in Wien ideal für Sommertage, Grillabende und entspannte Stunden im Grünen. Ein großzügiger Keller mit ca. 68 m² Fläche bietet zusätzlichen Stau- und Nutzraum. Die einzigartige Lage direkt am geschützten Altarm der Alten Donau, kombiniert mit der Nähe zur U-Bahn-Station Stadlau, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität am Wiener Markt.

Aufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 128,42 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 197,07 m²
• Kellerfläche: ca. 68,65 m²
• 4 Zimmer
• Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Terrassenzugang
• Esszimmer (ca. 11 m²)
• Küche mit Einbauküche (ca. 11 m²)
• Vorraum
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Dusche
• 2 getrennte WCs
• Schrankraum
• Abstellraum
• Hauswirtschaftsraum
• Fliesenböden
• Außenliegender Sonnenschutz
• Doppel-/Mehrfachverglasung
• 2 Terrassen
• Privatgarten mit Swimmingpool & Außendusche
• Großzügiger WohnKeller (ca. 68 m²)

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer der attraktivsten und ruhigsten Wohnlagen der Donaustadt direkt am Mühlwasser, einem geschützten Altarm der Alten Donau. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung auf einzigartige Weise: Die U2-Station Stadlau erreichen Sie in nur rund 5 Gehminuten und gelangen von dort in kurzer Zeit ins Wiener Stadtzentrum, zum Praterstern oder zum Hauptbahnhof. Auch die S-Bahn und Regionalverbindungen sind über den Verkehrsknotenpunkt Stadlau schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in gut erreichbarer Nähe – auch die Wirtschaftsuniversität Wien ist rasch angebunden. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch: Das Mühlwasser liegt direkt vor der Haustür, die Alte Donau, die Donauinsel und die weitläufige Lobau sind schnell erreichbar. Ob Spazieren, Radfahren, Joggen, Schwimmen oder Stand-up-Paddling – naturnahe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Stadt ist hier gelebter Alltag.

Kostenübersicht:

• Kaufpreis: € 950.000,-
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 / 753 46 995 zur Verfügung.

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