Buy
1 / 6
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Plenty of room for new living ideas – bright 3-room apartment with modern kitchen
Spacious rooms, plenty of daylight and an already modern kitchen: this approx. 73 m² 3-room condominium in 1230 Vienna offers a pleasant combination of good room layout, everyday practicality and individual design potential.
The centrepiece of the apartment is the approx. 21 m² living room, with ample space for a generous living and dining area. Two further well-proportioned rooms open up versatile uses – from a classic bedroom through a children's room to a home office.
Particularly noteworthy is the contemporary fitted kitchen with plenty of storage and generous worktops. Overall, the apartment presents itself in a well-kept and partly modernised condition. Individual areas also offer room for personal adaptations and individual further development.
An interesting opportunity for anyone who wants to combine spacious living, a practical floor plan and good accessibility.
QUICK READ – AT A GLANCE
- approx. 73 m² living area
- 3 spacious rooms
- living room with approx. 21,45 m²
- two further rooms with approx. 20,14 m² and approx. 14,28 m²
- separate kitchen with approx. 8,92 m²
- modern fitted kitchen with plenty of storage
- bathroom with shower
- separate WC
- predominantly parquet flooring in the living rooms
- well-kept, partly modernised condition
- passenger lift in the building
- cellar compartment with approx. 4 m² according to the available property data
- shared garden for communal use
THE APARTMENT
The apartment is located on the 4th floor (lift level) of a well-kept residential building.
Across approx. 73 m² of living area are three spacious living rooms, a separate kitchen, a bathroom, a separate WC and a central hallway. The room layout is classic and functional and therefore suits different life situations.
Particularly pleasant are the generously proportioned rooms for an apartment of this size. This creates no cramped feeling, but a clear separation between living, sleeping and – if desired – working.
SPACIOUS LIVING & DINING
At approx. 21,45 m², the living room offers ample space to combine a comfortable lounge area with a full dining set. The existing window areas bring plenty of daylight into the room and create a pleasant living atmosphere.
The good size and the almost classic layout allow for different furnishing concepts. A sofa, TV area and a dining table for several people can be comfortably combined.
TWO FURTHER SPACIOUS ROOMS
The two further living rooms have approx. 20,14 m² and approx. 14,28 m² respectively, and are therefore also very usable.
The larger room is ideally suited as a bedroom and offers ample space for a double bed as well as generous wardrobe solutions. The third room can be used flexibly as a children's room, study, guest room or additional bedroom.
The three fully usable rooms are among the key strengths of this apartment.
MODERN KITCHEN WITH PLENTY OF STORAGE
A special highlight is the already modern fitted kitchen. White high-gloss fronts, dark worktops and a colour-matched glass splashback give the room a contemporary and clear appearance.
Numerous wall and base units create plenty of storage. The generous worktops enable comfortable cooking and preparation. The existing windows also contribute significantly to the pleasant atmosphere and provide natural daylight.
BATHROOM & SEPARATE WC
The bathroom is equipped with a shower and washbasin. It has already been partly modernised and presents itself as functional and well-kept.
The WC is spatially separate from the bathroom – a practical detail in daily use, especially with several residents.
Both the bathroom and the WC offer, if required, the possibility of further modernising these areas in future according to personal preferences.
ROOM LAYOUT
- Entrance hall – approx. 4,09 m²
- Bathroom – approx. 2,80 m²
- separate WC – approx. 1,49 m²
- Kitchen – approx. 8,92 m²
- Living room – approx. 21,45 m²
- Rooms – approx. 20,14 m²
- Rooms – approx. 14,28 m²
WELL MAINTAINED WITH ROOM FOR YOUR OWN IDEAS
The apartment is in a well-maintained and partly modernised condition. The existing kitchen is undoubtedly one of the areas that has already been finished in a contemporary way.
The living and bedrooms predominantly have classic parquet floors. Together with the generous window areas, these emphasise the homely character of the rooms.
COMMUNAL GARDEN – GREEN SPACE DIRECTLY AT THE BUILDING
Although the apartment itself has no balcony and no terrace of its own, residents have access to a communal green area in the inner courtyard of the property.
The planted garden area with seating creates an additional open space directly at the building and offers the opportunity to spend time outdoors.
Especially in a city apartment without a private outdoor area, this communal garden is a pleasant added value.
BUILDING & COMMON AREAS
The residential complex dates from the 1960s and, according to the current protocol of the property management, is overall in a condition appropriate to its age.
The general facilities include, among others, a passenger lift, cellar areas and communal outdoor areas.
A cellar compartment with an area of approx. 4 m² is assigned to the apartment.
PROPERTY MANAGEMENT, RESERVE FUND & ONGOING COSTS
According to the prescription for the year 2026, the monthly prescribed payment for the apartment currently totals € 343,57.
This currently includes, among other things, operating costs of € 217,06 and a monthly reserve fund contribution of € 103,81; in addition come the fees and VAT shares shown in the prescription.
According to the annual statement, the balance of the general building reserve fund as of 31.12.2025 was € 81.936,15.
We are of course happy to provide interested parties with the current prescription and all available statements and documents from the property management during the sales process.
WHO IS THIS APARTMENT SUITABLE FOR?
With its three full-sized rooms and well-balanced room sizes, the apartment is particularly suitable for couples needing extra space, small families, or people who need a separate work or guest area.
Buyers who are looking for an apartment that is already easy to use and who wish to develop it step by step according to their own ideas will also find an interesting basis here.
OUR CONCLUSION
Approx. 73 m², three generous rooms, a modern kitchen and a communal garden: this apartment offers many of the qualities that really matter in everyday life.
The partly modernised condition allows for prompt use, while individual areas not yet renewed leave ample room for personal taste.
If you are looking for a well-laid-out 3-room apartment with sensible room sizes and development potential in 1230 Vienna, you should view this property in person.
Nothing found yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else.
Create your individual search agent now using the following link. We will send you matching properties exclusively in advance.
-> Create search agent
Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents about the property and to inform you personally about all details of the property. For queries and appointments, you can reach us by phone or e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we support you with the necessary formalities – from handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after making your enquiry; enquiries are usually processed within a few hours, including at weekends. The telephone number voluntarily provided may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notice regarding the transmission of the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the available documents; no liability is accepted for correctness, completeness or currency. Changes, errors, prior sale and deviations are reserved; area figures are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. If successful, the buyer's commission amounts to 3 % of the purchase price plus 20 % VAT pursuant to §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 as amended. For rental properties the statutory principle of the commissioning party applies (§ 17a MaklerG): the commission is borne by the party that first commissioned the broker; for prospective tenants, in principle, no commission is payable.
Transparency notice – AI-supported content
Texts and image materials may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially checked and verified by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve for illustrative purposes only and may differ from the actual property. The actual condition as well as the respective contract and property documents are decisive.
Notice on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The energy performance indicators required by law are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is given, in accordance with the statutory requirements.
Viel Platz für neue Wohnideen – helle 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche
Großzügige Räume, viel Tageslicht und eine bereits modern gestaltete Küche: Diese rund 73 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1230 Wien bietet eine angenehme Kombination aus guter Raumaufteilung, Alltagstauglichkeit und individuellem Gestaltungspotenzial.
Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 21 m² große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere gut dimensionierte Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Schlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zum Homeoffice.
Besonders positiv hervorzuheben ist die zeitgemäße Einbauküche mit viel Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Einzelne Bereiche bieten gleichzeitig Raum für persönliche Adaptierungen und eine individuelle Weiterentwicklung.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen praktischen Grundriss und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- ca. 73 m² Wohnfläche
- 3 großzügige Zimmer
- Wohnzimmer mit ca. 21,45 m²
- zwei weitere Zimmer mit ca. 20,14 m² und ca. 14,28 m²
- separate Küche mit ca. 8,92 m²
- moderne Einbauküche mit viel Stauraum
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- überwiegend Parkettböden in den Wohnräumen
- gepflegter, teilweise modernisierter Zustand
- Personenaufzug im Haus
- Kellerabteil mit ca. 4 m² laut vorliegenden Objektdaten
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten
DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.
Auf rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und ein zentraler Vorraum. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional und eignet sich damit für unterschiedliche Lebenssituationen.
Besonders angenehm sind die für eine Wohnung dieser Größenordnung großzügig dimensionierten Zimmer. Dadurch entsteht kein beengtes Wohngefühl, sondern eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und – falls gewünscht – Arbeiten.
GROSSZÜGIGES WOHNEN & ESSEN
Mit rund 21,45 m² bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz, um einen komfortablen Wohnbereich mit einer vollwertigen Essgruppe zu kombinieren. Die vorhandenen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Gerade die gute Größe und der annähernd klassische Zuschnitt ermöglichen unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Sofa, TV-Bereich und ein Esstisch für mehrere Personen lassen sich komfortabel miteinander verbinden.
ZWEI WEITERE GROSSZÜGIGE ZIMMER
Die beiden weiteren Wohnräume verfügen über rund 20,14 m² beziehungsweise rund 14,28 m² und sind damit ebenfalls sehr gut nutzbar.
Das größere Zimmer eignet sich ausgezeichnet als Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Schranklösungen. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.
Die drei vollwertig nutzbaren Zimmer zählen zu den wesentlichen Stärken dieser Wohnung.
MODERNE KÜCHE MIT VIEL STAURAUM
Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits modern ausgeführte Einbauküche. Weiße Hochglanzfronten, dunkle Arbeitsflächen und eine farblich abgestimmte Glasrückwand verleihen dem Raum ein zeitgemäßes und klares Erscheinungsbild.
Zahlreiche Ober- und Unterschränke schaffen viel Stauraum. Die großzügigen Arbeitsflächen ermöglichen komfortables Kochen und Vorbereiten. Auch die vorhandenen Fenster tragen wesentlich zur angenehmen Atmosphäre bei und sorgen für natürliches Tageslicht.
BAD & SEPARATES WC
Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Es wurde bereits teilweise modernisiert und präsentiert sich funktional und gepflegt.
Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt – ein im täglichen Gebrauch praktisches Detail, insbesondere bei mehreren Bewohnern.
Sowohl Badezimmer als auch WC bieten bei Bedarf die Möglichkeit, diese Bereiche zukünftig nach persönlichen Vorstellungen weiter zu modernisieren.
RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum – ca. 4,09 m²
- Badezimmer – ca. 2,80 m²
- separates WC – ca. 1,49 m²
- Küche – ca. 8,92 m²
- Wohnzimmer – ca. 21,45 m²
- Zimmer – ca. 20,14 m²
- Zimmer – ca. 14,28 m²
GEPFLEGT MIT RAUM FÜR EIGENE IDEEN
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Die vorhandene Küche stellt dabei zweifellos einen der bereits zeitgemäß ausgeführten Bereiche dar.
In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend klassische Parkettböden vorhanden. Diese unterstreichen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen den wohnlichen Charakter der Räume.
GEMEINSCHAFTSGARTEN – GRÜNRAUM DIREKT BEIM HAUS
Obwohl die Wohnung selbst über keinen eigenen Balkon und keine eigene Terrasse verfügt, steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche im Innenbereich der Liegenschaft zur Verfügung.
Der begrünte Gartenbereich mit Sitzmöglichkeit schafft einen zusätzlichen Freiraum direkt beim Haus und bietet Gelegenheit, Zeit im Freien zu verbringen.
Gerade bei einer Stadtwohnung ohne privaten Außenbereich stellt dieser gemeinschaftliche Garten einen angenehmen Mehrwert dar.
HAUS & ALLGEMEINFLÄCHEN
Die Wohnhausanlage stammt aus den 1960er-Jahren und befindet sich laut aktuellem Protokoll der Hausverwaltung insgesamt in einem altersgemäßen Erhaltungszustand.
Zur allgemeinen Ausstattung zählen unter anderem ein Personenaufzug, Kellerbereiche sowie gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit einer Fläche von rund 4 m² zugeordnet.
HAUSVERWALTUNG, RÜCKLAGE & LAUFENDE KOSTEN
Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt laut Vorschreibung für das Jahr 2026 derzeit insgesamt € 343,57.
Darin sind derzeit unter anderem Betriebskosten in Höhe von € 217,06 sowie eine monatliche Rücklagenvorschreibung von € 103,81 enthalten; hinzu kommen die laut Vorschreibung ausgewiesenen Gebühren und Umsatzsteueranteile.
Der Stand der allgemeinen Gebäuderücklage betrug laut Jahresabrechnung zum 31.12.2025 € 81.936,15.
Die jeweils aktuelle Vorschreibung sowie sämtliche verfügbaren Abrechnungen und Unterlagen der Hausverwaltung stellen wir Interessenten im Zuge des Verkaufsprozesses selbstverständlich gerne zur Verfügung.
FÜR WEN EIGNET SICH DIESE WOHNUNG?
Durch die drei vollwertigen Zimmer und die ausgewogenen Raumgrößen eignet sich die Wohnung insbesondere für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, kleine Familien oder Personen, die einen separaten Arbeits- bzw. Gästebereich benötigen.
Auch Käufer, die eine bereits gut nutzbare Wohnung suchen und diese Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, finden hier eine interessante Grundlage.
UNSER FAZIT
Rund 73 m², drei großzügige Zimmer, eine moderne Küche und ein gemeinschaftlicher Garten: Diese Wohnung bietet viele jener Eigenschaften, die im täglichen Leben tatsächlich zählen.
Der teilweise modernisierte Zustand ermöglicht eine zeitnahe Nutzung, während einzelne noch nicht erneuerte Bereiche ausreichend Spielraum für den persönlichen Geschmack lassen.
Wer eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit vernünftigen Raumgrößen und Entwicklungspotenzial in 1230 Wien sucht, sollte sich dieses Objekt persönlich ansehen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 72.57 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
- Cellar area
- 4 m²
Condition & building
- Year built
- 1070
- Floor
- 4
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€235,000
Purchase price per m²
€3,238.25 / m²
Operating costs net
€217.06
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€235,000
Monthly costs gross
€342.58
Monthly costs net
€320.87
Other costs net
€103.81
Repair reserve net
€103.81
Repair reserve gross
€103.81
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
102.23
E
2.63
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-12-10
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 3 km
- Universityapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at